Le 27 mars 2024 à 15:34:06 :
L'achat de SCPI est également possible/prévu avec le crédit inclus dans les PEL, pourvu que ça soit de la SCPI résidentielle

Ahi c'est vraiment n'imp' ça le PEL c'est censé être *le* placement de dreamer qui veut sa RP, pas un véhicule d'investissement locatif à levier

Le 27 mars 2024 à 15:47:59 :

Nonobstant ces inconvénients, ne s'agit-il pas de la seule manière de commencer à faire jouer le levier quand vous êtes dans la situation suivante :
- revenus et emploi stables, donc capacité d'endettement
- pas encore "fixé" géographiquement ni en couple stable, donc RP exclue
- immo locatif exclu aussi sauf à déléguer la gestion, par hypothèse de non-fixité (vous partez un an ou deux à l'étranger, comment vous faites ?)

Perso je suis full nomade, et même une bonne partie de l'année en Asie, c'est une logistique certes, mais ça n'empêche pas de gérer de l'immo locatif.

En gros si tu t'arranges pour bouger loin en Novembre-Décembre-Janvier-Février, ça passe: il y a quasiment jamais de rotations à cette période de l'année (forcément très peu de locataires en France ont envie de déménager en cours d'année scolaire et en plein hiver).

L'avantage est que le reste de l'activité est gérable online d'un peu partout (comptabilité, édition de quittance, gestion d'impayés, envoi de colis directement chez les locataires si matos à remplacer, etc).

Ça ne répond pas à ta question sur les SCPI (j'ai pas assez d'expertise sur le sujet), mais c'était juste pour dire que l'investissement locatif sans être fixé à un endroit et sans déléguer la gestion reste possible à condition de faire un effort d'adaptation.

SpoilAfficherMasquer

Si vraiment tu sais que tu pars faire un tour du monde 2 ans sans repasser, tu délègues à une agence ou à quelqu'un de ta famille ou ami que tu rémunères.

Ok merci pour ton retour. Quand t'es organisé pour, j'imagine que c'est faisable en effet. Après, toi, tu es vraiment expérimenté. Quand on ne l'est pas, l'aspect "passif" de la SCPI est rassurant, pour le coup y aura vraiment rien à faire.

Le 27 mars 2024 à 15:20:58 :
J'en profite, aujourd'hui que je repasse sur le forum...

Que pensez-vous de l'investissement à crédit en SCPI - à supposer que les taux le permettent, évidemment.

Alors, je sais, parmi les SCPI y en a des vertes et des pas mûres, le personnel et les gérants se sucrent, etc.

Nonobstant ces inconvénients, ne s'agit-il pas de la seule manière de commencer à faire jouer le levier quand vous êtes dans la situation suivante :

• revenus et emploi stables, donc capacité d'endettement
• pas encore "fixé" géographiquement ni en couple stable, donc RP exclue
• immo locatif exclu aussi sauf à déléguer la gestion, par hypothèse de non-fixité (vous partez un an ou deux à l'étranger, comment vous faites ?)

Dans ces conditions, l'immo en direct n'est pas possible ou assez compliqué, et vous perdez du temps de levier alors que vous en avez les capacités. Les SCPI permettraient de commencer à s'enrichir passivement le plus tôt possible, sans prise de tête, quitte à ne pas monter la capacité d'endettement au max (on ne sait jamais ce que la vie réserve).

Le taulier de l'Avenue des Investisseurs s'en est bien sorti semble-t-il :
https://avenuedesinvestisseurs.fr/scpi-investissement-cas-pratique/

on avait déja évoqué le sujet mais je pourrais te répondre ce week end j'ai du temps

je pense que c'est vraiment du cas par cas déja et qu'il n'y aucune généralité (surtout aucune généralité au fait que ce soit interessant mais ca depend!)

Le 27 mars 2024 à 21:59:41 :

Le 27 mars 2024 à 15:20:58 :
J'en profite, aujourd'hui que je repasse sur le forum...

Que pensez-vous de l'investissement à crédit en SCPI - à supposer que les taux le permettent, évidemment.

Alors, je sais, parmi les SCPI y en a des vertes et des pas mûres, le personnel et les gérants se sucrent, etc.

Nonobstant ces inconvénients, ne s'agit-il pas de la seule manière de commencer à faire jouer le levier quand vous êtes dans la situation suivante :

• revenus et emploi stables, donc capacité d'endettement
• pas encore "fixé" géographiquement ni en couple stable, donc RP exclue
• immo locatif exclu aussi sauf à déléguer la gestion, par hypothèse de non-fixité (vous partez un an ou deux à l'étranger, comment vous faites ?)

Dans ces conditions, l'immo en direct n'est pas possible ou assez compliqué, et vous perdez du temps de levier alors que vous en avez les capacités. Les SCPI permettraient de commencer à s'enrichir passivement le plus tôt possible, sans prise de tête, quitte à ne pas monter la capacité d'endettement au max (on ne sait jamais ce que la vie réserve).

Le taulier de l'Avenue des Investisseurs s'en est bien sorti semble-t-il :
https://avenuedesinvestisseurs.fr/scpi-investissement-cas-pratique/

on avait déja évoqué le sujet mais je pourrais te répondre ce week end j'ai du temps

je pense que c'est vraiment du cas par cas déja et qu'il n'y aucune généralité (surtout aucune généralité au fait que ce soit interessant mais ca depend!)

De mémoire on avait parlé des SCPI en général, des SCPI à crédit en revanche je sais plus

Et bien sûr oui tout dépend de la qualité de la SCPI, des taux d'intérêt, perspectives, etc.

La question est : la diversification sans effort par SCPI est-elle une bonne solution pour un "nomade" qui veut commencer à s'enrichir à crédit ?

Le 27 mars 2024 à 15:20:58 :
J'en profite, aujourd'hui que je repasse sur le forum...

Que pensez-vous de l'investissement à crédit en SCPI - à supposer que les taux le permettent, évidemment.

Alors, je sais, parmi les SCPI y en a des vertes et des pas mûres, le personnel et les gérants se sucrent, etc.

Nonobstant ces inconvénients, ne s'agit-il pas de la seule manière de commencer à faire jouer le levier quand vous êtes dans la situation suivante :

• revenus et emploi stables, donc capacité d'endettement
• pas encore "fixé" géographiquement ni en couple stable, donc RP exclue
• immo locatif exclu aussi sauf à déléguer la gestion, par hypothèse de non-fixité (vous partez un an ou deux à l'étranger, comment vous faites ?)

Dans ces conditions, l'immo en direct n'est pas possible ou assez compliqué, et vous perdez du temps de levier alors que vous en avez les capacités. Les SCPI permettraient de commencer à s'enrichir passivement le plus tôt possible, sans prise de tête, quitte à ne pas monter la capacité d'endettement au max (on ne sait jamais ce que la vie réserve).

Le taulier de l'Avenue des Investisseurs s'en est bien sorti semble-t-il :
https://avenuedesinvestisseurs.fr/scpi-investissement-cas-pratique/

Si tu enlèves les défauts principaux de la SCPI :
- opacité des comptes, asymétrie d'information et aucun pouvoir sur la direction et dans la gestion
- difficulté à obtenir un prêt pour un dossier moyen par rapport à un achat immo classique

Alors c' est un bon investissement et peut être même une excellente manière de commencer à faire jouer le levier.

Subsiste néanmoins un dernier défaut qu'il est difficile de gommer par rapport à du locatif classique :
Il me semble que c'est impossible de profiter du LMNP, et s'il y a sans doute des montages possibles via des sociétés, en règle générale tu seras imposé aux revenus fonciers.

Je vais rester poli mais les revenus fonciers c'est sans lubrifiant, dans le contexte t'as intérêt d'être sacrément rentable pour compenser ton emprunt à 4%.

Edit : pour rappel revenu foncier c'est TMI + 17.20%, soit 47.20% d'imposition après abattement pour le français moyen.
Au micro, si on touche 10 000€ de revenu ça fait => 10 000 x 0.70 x 0.472 => 3304 € à lacher.
Il ne reste que 6700 € qui doivent couvrir les interets de l'emprunt d'un point de vu comptable, et l’entièreté des mensualités d'un point de vu tréso.

Au réel c'est grosso merdo la même chose.

Il faut réussir à ttrouver une SCPI qui distribue 10% brut sur du long-terme pour espérer commencer à faire un investissement qui tient la route.

Le 28 mars 2024 à 05:50:23 :
Edit : pour rappel revenu foncier c'est TMI + 17.20%, soit 47.20% d'imposition après abattement pour le français moyen.
Au micro, si on touche 10 000€ de revenu ça fait => 10 000 x 0.70 x 0.472 => 3304 € à lacher.
Il ne reste que 6700 € qui doivent couvrir les interets de l'emprunt d'un point de vu comptable, et l’entièreté des mensualités d'un point de vu tréso.

Au réel c'est grosso merdo la même chose.

Il faut réussir à ttrouver une SCPI qui distribue 10% brut sur du long-terme pour espérer commencer à faire un investissement qui tient la route.

Aprés le micro c'est de la merde, meme sans travaux, faut être au réel, tu amortie le biens + 2/3 factures / assurances et t'es deja mieux qu'au micro

c'est pas du tout la même au réel tu rigole

Le 28 mars 2024 à 05:43:14 :

Le 27 mars 2024 à 15:20:58 :
J'en profite, aujourd'hui que je repasse sur le forum...

Que pensez-vous de l'investissement à crédit en SCPI - à supposer que les taux le permettent, évidemment.

Alors, je sais, parmi les SCPI y en a des vertes et des pas mûres, le personnel et les gérants se sucrent, etc.

Nonobstant ces inconvénients, ne s'agit-il pas de la seule manière de commencer à faire jouer le levier quand vous êtes dans la situation suivante :

• revenus et emploi stables, donc capacité d'endettement
• pas encore "fixé" géographiquement ni en couple stable, donc RP exclue
• immo locatif exclu aussi sauf à déléguer la gestion, par hypothèse de non-fixité (vous partez un an ou deux à l'étranger, comment vous faites ?)

Dans ces conditions, l'immo en direct n'est pas possible ou assez compliqué, et vous perdez du temps de levier alors que vous en avez les capacités. Les SCPI permettraient de commencer à s'enrichir passivement le plus tôt possible, sans prise de tête, quitte à ne pas monter la capacité d'endettement au max (on ne sait jamais ce que la vie réserve).

Le taulier de l'Avenue des Investisseurs s'en est bien sorti semble-t-il :
https://avenuedesinvestisseurs.fr/scpi-investissement-cas-pratique/

Si tu enlèves les défauts principaux de la SCPI :
- opacité des comptes, asymétrie d'information et aucun pouvoir sur la direction et dans la gestion
- difficulté à obtenir un prêt pour un dossier moyen par rapport à un achat immo classique

Alors c' est un bon investissement et peut être même une excellente manière de commencer à faire jouer le levier.

Subsiste néanmoins un dernier défaut qu'il est difficile de gommer par rapport à du locatif classique :
Il me semble que c'est impossible de profiter du LMNP, et s'il y a sans doute des montages possibles via des sociétés, en règle générale tu seras imposé aux revenus fonciers.

Je vais rester poli mais les revenus fonciers c'est sans lubrifiant, dans le contexte t'as intérêt d'être sacrément rentable pour compenser ton emprunt à 4%.

Mais tu peux pas déduire les intérêts d'emprunt ? Si tu touches 5000 et que ton crédit te coûte 4500, tu n'est imposé à 47% que sur les 500 qui restent, non ?

De plus tu peux aussi viser des SPCI européennes et là t'es exonéré des prélèvements sociaux (ou quand l'Etat français encourage l'investissement à l'étranger).

Les intérêt ce n’est pas toutes la mensualité .

Le 28 mars 2024 à 23:07:18 :
Les intérêt ce n’est pas toutes la mensualité .

Au tout début on peut dire que c'est "presque" assimilable pour l'exemple, mais oui bien sûr tu as raison

Je voulais dire "te coûte 4500 d'intérêts". Bref, peu importe le nombre, les intérêts (hors capital remboursé) restent bien déductibles pour les SCPI ?

Le 28 mars 2024 à 20:57:45 :

Le 28 mars 2024 à 05:50:23 :
Edit : pour rappel revenu foncier c'est TMI + 17.20%, soit 47.20% d'imposition après abattement pour le français moyen.
Au micro, si on touche 10 000€ de revenu ça fait => 10 000 x 0.70 x 0.472 => 3304 € à lacher.
Il ne reste que 6700 € qui doivent couvrir les interets de l'emprunt d'un point de vu comptable, et l’entièreté des mensualités d'un point de vu tréso.

Au réel c'est grosso merdo la même chose.

Il faut réussir à ttrouver une SCPI qui distribue 10% brut sur du long-terme pour espérer commencer à faire un investissement qui tient la route.

Aprés le micro c'est de la merde, meme sans travaux, faut être au réel, tu amortie le biens + 2/3 factures / assurances et t'es deja mieux qu'au micro

c'est pas du tout la même au réel tu rigole

jE parle bien des revenus foncier pas du lmnp.

Revenu foncier au réel tu amorties rien tu déduis les interets, les quelques broutilles comme l'assurance, et eventuellement les travaux, s'il y en a

C'est assez rigide et si tu arrives à ne pas payer d'impot c'est que ton rendement est médiocre

Le 28 mars 2024 à 22:02:39 :

Le 28 mars 2024 à 05:43:14 :

Le 27 mars 2024 à 15:20:58 :
J'en profite, aujourd'hui que je repasse sur le forum...

Que pensez-vous de l'investissement à crédit en SCPI - à supposer que les taux le permettent, évidemment.

Alors, je sais, parmi les SCPI y en a des vertes et des pas mûres, le personnel et les gérants se sucrent, etc.

Nonobstant ces inconvénients, ne s'agit-il pas de la seule manière de commencer à faire jouer le levier quand vous êtes dans la situation suivante :

• revenus et emploi stables, donc capacité d'endettement
• pas encore "fixé" géographiquement ni en couple stable, donc RP exclue
• immo locatif exclu aussi sauf à déléguer la gestion, par hypothèse de non-fixité (vous partez un an ou deux à l'étranger, comment vous faites ?)

Dans ces conditions, l'immo en direct n'est pas possible ou assez compliqué, et vous perdez du temps de levier alors que vous en avez les capacités. Les SCPI permettraient de commencer à s'enrichir passivement le plus tôt possible, sans prise de tête, quitte à ne pas monter la capacité d'endettement au max (on ne sait jamais ce que la vie réserve).

Le taulier de l'Avenue des Investisseurs s'en est bien sorti semble-t-il :
https://avenuedesinvestisseurs.fr/scpi-investissement-cas-pratique/

Si tu enlèves les défauts principaux de la SCPI :
- opacité des comptes, asymétrie d'information et aucun pouvoir sur la direction et dans la gestion
- difficulté à obtenir un prêt pour un dossier moyen par rapport à un achat immo classique

Alors c' est un bon investissement et peut être même une excellente manière de commencer à faire jouer le levier.

Subsiste néanmoins un dernier défaut qu'il est difficile de gommer par rapport à du locatif classique :
Il me semble que c'est impossible de profiter du LMNP, et s'il y a sans doute des montages possibles via des sociétés, en règle générale tu seras imposé aux revenus fonciers.

Je vais rester poli mais les revenus fonciers c'est sans lubrifiant, dans le contexte t'as intérêt d'être sacrément rentable pour compenser ton emprunt à 4%.

Mais tu peux pas déduire les intérêts d'emprunt ? Si tu touches 5000 et que ton crédit te coûte 4500, tu n'est imposé à 47% que sur les 500 qui restent, non ?

De plus tu peux aussi viser des SPCI européennes et là t'es exonéré des prélèvements sociaux (ou quand l'Etat français encourage l'investissement à l'étranger).

Oui mais pour moi c'est lourd de sens, ça veut dire que tu pars déjà perdant avec une rentabilité bof dans l'optique de pas payer d'impot.

suffit de comparer au lmnp, tu peux assurer un bon rendement et une bonne gestion de la tréso en minimisant l'impot.
Là ou, pour reprendre ton exemple, si tu paies 4500 d'anuité, en admettant le fait que ce soit quasiment que des intérêts, pour 5000 de loyer :
certes tu paies pas d’impôt mais t'as un truc qui te rapporte 500 € par an et aux moindres frais complémentaires, baisse du prix de ta part ScPpi, t'es terminado tu commences à sortir de ta poche et avec déficit à couvrir purement et simplement.

Le 26 mars 2024 à 21:11:12 :
J'ai possibilité d'acheter une maison, mais il y a une salle des fêtes à 50 mètres de celle-ci. Sur ces 50 mètres, une partie importante fait partie de mon terrain. Est-ce que vous savez si les haies "anti-bruits" sont vraiment efficaces ? Il y a déjà deux murs en béton qui séparent la salle et la maison, mais j'ai "peur" que ce ne soit pas suffisant (je ne veux pas entendre la musique depuis l'intérieur de la maison, à l'extérieur peu importe). Si ce n'est pas suffisant, la solution d'une grosse haie peut être intéressante, ou éventuellement de plaques anti-bruits mais c'est moins esthétique je trouve.
Vous avez déjà eu une maison à proximité d'une salle des fêtes ? Ou des expériences de personnes ayant une maison à proximité ?
Je précise que l'entrée de la salle est à l'opposée de la maison, aucune chance de me retrouver avec du monde à proximité du jardin, les gens à l'extérieur seront trop loin pour être gênants.

Ca peut être un levier de négociation intéressant, mais aussi un frein à la revente derrière, donc c'est pas négligeable

Le problème va surtout venir des potentiels cassos bourrés ou drogués qui voudront aller un peu à l'écart, possiblement au plus près de chez toi, qui beugleront et seront certainement assis/appuyé sur la/les voitures à proximité.

Le 29 mars 2024 à 06:48:40 :

Le 28 mars 2024 à 20:57:45 :

Le 28 mars 2024 à 05:50:23 :
Edit : pour rappel revenu foncier c'est TMI + 17.20%, soit 47.20% d'imposition après abattement pour le français moyen.
Au micro, si on touche 10 000€ de revenu ça fait => 10 000 x 0.70 x 0.472 => 3304 € à lacher.
Il ne reste que 6700 € qui doivent couvrir les interets de l'emprunt d'un point de vu comptable, et l’entièreté des mensualités d'un point de vu tréso.

Au réel c'est grosso merdo la même chose.

Il faut réussir à ttrouver une SCPI qui distribue 10% brut sur du long-terme pour espérer commencer à faire un investissement qui tient la route.

Aprés le micro c'est de la merde, meme sans travaux, faut être au réel, tu amortie le biens + 2/3 factures / assurances et t'es deja mieux qu'au micro

c'est pas du tout la même au réel tu rigole

jE parle bien des revenus foncier pas du lmnp.

Revenu foncier au réel tu amorties rien tu déduis les interets, les quelques broutilles comme l'assurance, et eventuellement les travaux, s'il y en a

C'est assez rigide et si tu arrives à ne pas payer d'impot c'est que ton rendement est médiocre

ah oui autant pour moi

foncier le seul interêt c'est le déficit imputable sur le revenu globale

mais c'est une autre activité et pas forcement très passif

dans mon esprit c'est forcement du meublé BIC

Le 29 mars 2024 à 19:54:13 :

Le 29 mars 2024 à 07:11:44 :

Le 26 mars 2024 à 21:11:12 :
J'ai possibilité d'acheter une maison, mais il y a une salle des fêtes à 50 mètres de celle-ci. Sur ces 50 mètres, une partie importante fait partie de mon terrain. Est-ce que vous savez si les haies "anti-bruits" sont vraiment efficaces ? Il y a déjà deux murs en béton qui séparent la salle et la maison, mais j'ai "peur" que ce ne soit pas suffisant (je ne veux pas entendre la musique depuis l'intérieur de la maison, à l'extérieur peu importe). Si ce n'est pas suffisant, la solution d'une grosse haie peut être intéressante, ou éventuellement de plaques anti-bruits mais c'est moins esthétique je trouve.
Vous avez déjà eu une maison à proximité d'une salle des fêtes ? Ou des expériences de personnes ayant une maison à proximité ?
Je précise que l'entrée de la salle est à l'opposée de la maison, aucune chance de me retrouver avec du monde à proximité du jardin, les gens à l'extérieur seront trop loin pour être gênants.

Ca peut être un levier de négociation intéressant, mais aussi un frein à la revente derrière, donc c'est pas négligeable

Le problème va surtout venir des potentiels cassos bourrés ou drogués qui voudront aller un peu à l'écart, possiblement au plus près de chez toi, qui beugleront et seront certainement assis/appuyé sur la/les voitures à proximité.

Pour cela elle est "bien" positionnée, c'est à dire qu'elle ne donne pas du tout sur la maison (l'entrée est à l'opposée, il n'y a pas de moyen rapide d'accéder à la propriété, celui qui arrive là, c'est vraiment qu'il le voulait )
C'est uniquement le son de la musique qui me pose question

Même s'il y a des murs, tu entendras. Sans compter les fois où il y aura des fenêtres ou des portes ouvertes.

Des key qui font de la LCD via Booking aussi ?

c'est le moment de buy de l'immo ?

Le 28 mars 2024 à 05:43:14 :

Le 27 mars 2024 à 15:20:58 :
J'en profite, aujourd'hui que je repasse sur le forum...

Que pensez-vous de l'investissement à crédit en SCPI - à supposer que les taux le permettent, évidemment.

Alors, je sais, parmi les SCPI y en a des vertes et des pas mûres, le personnel et les gérants se sucrent, etc.

Nonobstant ces inconvénients, ne s'agit-il pas de la seule manière de commencer à faire jouer le levier quand vous êtes dans la situation suivante :

• revenus et emploi stables, donc capacité d'endettement
• pas encore "fixé" géographiquement ni en couple stable, donc RP exclue
• immo locatif exclu aussi sauf à déléguer la gestion, par hypothèse de non-fixité (vous partez un an ou deux à l'étranger, comment vous faites ?)

Dans ces conditions, l'immo en direct n'est pas possible ou assez compliqué, et vous perdez du temps de levier alors que vous en avez les capacités. Les SCPI permettraient de commencer à s'enrichir passivement le plus tôt possible, sans prise de tête, quitte à ne pas monter la capacité d'endettement au max (on ne sait jamais ce que la vie réserve).

Le taulier de l'Avenue des Investisseurs s'en est bien sorti semble-t-il :
https://avenuedesinvestisseurs.fr/scpi-investissement-cas-pratique/

Si tu enlèves les défauts principaux de la SCPI :
- opacité des comptes, asymétrie d'information et aucun pouvoir sur la direction et dans la gestion
- difficulté à obtenir un prêt pour un dossier moyen par rapport à un achat immo classique

Alors c' est un bon investissement et peut être même une excellente manière de commencer à faire jouer le levier.

Subsiste néanmoins un dernier défaut qu'il est difficile de gommer par rapport à du locatif classique :
Il me semble que c'est impossible de profiter du LMNP, et s'il y a sans doute des montages possibles via des sociétés, en règle générale tu seras imposé aux revenus fonciers.

Je vais rester poli mais les revenus fonciers c'est sans lubrifiant, dans le contexte t'as intérêt d'être sacrément rentable pour compenser ton emprunt à 4%.

Tu as raison sur quasi-tout, mais ne t'inquiètes pas pour la gestion et la direction est globalement meilleure que si des particuliers s'en occupent

Le 31 mars 2024 à 18:03:52 :

Le 29 mars 2024 à 19:54:13 :

Le 29 mars 2024 à 07:11:44 :

Le 26 mars 2024 à 21:11:12 :
J'ai possibilité d'acheter une maison, mais il y a une salle des fêtes à 50 mètres de celle-ci. Sur ces 50 mètres, une partie importante fait partie de mon terrain. Est-ce que vous savez si les haies "anti-bruits" sont vraiment efficaces ? Il y a déjà deux murs en béton qui séparent la salle et la maison, mais j'ai "peur" que ce ne soit pas suffisant (je ne veux pas entendre la musique depuis l'intérieur de la maison, à l'extérieur peu importe). Si ce n'est pas suffisant, la solution d'une grosse haie peut être intéressante, ou éventuellement de plaques anti-bruits mais c'est moins esthétique je trouve.
Vous avez déjà eu une maison à proximité d'une salle des fêtes ? Ou des expériences de personnes ayant une maison à proximité ?
Je précise que l'entrée de la salle est à l'opposée de la maison, aucune chance de me retrouver avec du monde à proximité du jardin, les gens à l'extérieur seront trop loin pour être gênants.

Ca peut être un levier de négociation intéressant, mais aussi un frein à la revente derrière, donc c'est pas négligeable

Le problème va surtout venir des potentiels cassos bourrés ou drogués qui voudront aller un peu à l'écart, possiblement au plus près de chez toi, qui beugleront et seront certainement assis/appuyé sur la/les voitures à proximité.

Pour cela elle est "bien" positionnée, c'est à dire qu'elle ne donne pas du tout sur la maison (l'entrée est à l'opposée, il n'y a pas de moyen rapide d'accéder à la propriété, celui qui arrive là, c'est vraiment qu'il le voulait )
C'est uniquement le son de la musique qui me pose question

Même s'il y a des murs, tu entendras. Sans compter les fois où il y aura des fenêtres ou des portes ouvertes.

Coucou khey, tu es RoiProprio/EliteProprio ?

Tu as franchi le rubicon ?

Le 04 avril 2024 à 09:52:10 :

Le 28 mars 2024 à 05:43:14 :

Le 27 mars 2024 à 15:20:58 :
J'en profite, aujourd'hui que je repasse sur le forum...

Que pensez-vous de l'investissement à crédit en SCPI - à supposer que les taux le permettent, évidemment.

Alors, je sais, parmi les SCPI y en a des vertes et des pas mûres, le personnel et les gérants se sucrent, etc.

Nonobstant ces inconvénients, ne s'agit-il pas de la seule manière de commencer à faire jouer le levier quand vous êtes dans la situation suivante :

• revenus et emploi stables, donc capacité d'endettement
• pas encore "fixé" géographiquement ni en couple stable, donc RP exclue
• immo locatif exclu aussi sauf à déléguer la gestion, par hypothèse de non-fixité (vous partez un an ou deux à l'étranger, comment vous faites ?)

Dans ces conditions, l'immo en direct n'est pas possible ou assez compliqué, et vous perdez du temps de levier alors que vous en avez les capacités. Les SCPI permettraient de commencer à s'enrichir passivement le plus tôt possible, sans prise de tête, quitte à ne pas monter la capacité d'endettement au max (on ne sait jamais ce que la vie réserve).

Le taulier de l'Avenue des Investisseurs s'en est bien sorti semble-t-il :
https://avenuedesinvestisseurs.fr/scpi-investissement-cas-pratique/

Si tu enlèves les défauts principaux de la SCPI :
- opacité des comptes, asymétrie d'information et aucun pouvoir sur la direction et dans la gestion
- difficulté à obtenir un prêt pour un dossier moyen par rapport à un achat immo classique

Alors c' est un bon investissement et peut être même une excellente manière de commencer à faire jouer le levier.

Subsiste néanmoins un dernier défaut qu'il est difficile de gommer par rapport à du locatif classique :
Il me semble que c'est impossible de profiter du LMNP, et s'il y a sans doute des montages possibles via des sociétés, en règle générale tu seras imposé aux revenus fonciers.

Je vais rester poli mais les revenus fonciers c'est sans lubrifiant, dans le contexte t'as intérêt d'être sacrément rentable pour compenser ton emprunt à 4%.

Tu as raison sur quasi-tout, mais ne t'inquiètes pas pour la gestion et la direction est globalement meilleure que si des particuliers s'en occupent

figure toi que c'est presque ce qui m'inquiète le plus

j'ai bossé pour des foncières côtés, et c'est pas moins des bisounours que dans d'autres secteurs, t'es pas à l'abri de fraudes et de méthodes peu orthodoxes, et c'est pas Kpmg, Deloitte, EY ou Pwc qui se porte garant de la valeur de tes parts

Au moins quand tu loues un appart en direct, tu sais à peu près qui t'as acheté, tu sais à peu près qui tu mets dedans et tu sais à peu près évaluer ton risque

Je l'avais peut être déjà raconté mais je bossais pour un client qui faisaient pondre des centres commerciaux un peu partout en IDF, quand ça commençait à sentir la merde et qu'ils n'arrivaient pas à louer, ils ont ouvert des filiales, acheté des petites franchises, ouvert des petites boutiques au sein des centres commerciaux qu'ils avaient construit en y mettant 2-3 salariés... pour booster artificiellement la renta sur les investissements et sans doute créer l'illusion d'un lieu attractif.

J'ai pas tous les tenants et aboutissants de cette manoeuvre, mais pas besoin d'être dans les petits papiers pour sentir l'odeur de merde

Transposes cette histoire dans une SCPI maintenant.

Et oui ça s'appelle un Ponzi

je partage tous les "défauts"' qui ont été évoqués vis à vis des scpi

Pour moi c'est de la fausse diversification (encore une fois), qui peut être interessante uniquement lorsque l'on a un patrimoine déja complet.