Le 15 mars 2024 à 16:06:23 :

Le 08 mars 2024 à 22:02:02 :

Le 03 mars 2024 à 21:15:40 :
Première location via airbnb pour 4 mois validée, à suivre

le type a annulé

Deja je le sentais pas trop par message il parlait chinois, pas clair, puis il me dit qu'il a des "grosses voitures" et qu'il ne veut pas les garer dans la rue (j'ai pas de parking)

On précisera quand meme que ce ksos me disait qu'il avait un "site" de marque de vêtement et sa meuf esthéticienne, bref l'archétype full vago 0 patrimoine

mais relou, en plus comme un con je viens de me rendre compte que je répondais pas au demande de renseignement (je répondais par message mais fallait "approuver ou refuser") et que ca nique mes stats de visibilité si je le fais trop fuck !

ca veux dire quoi full "vago" 0 patrimoine ? C'est quoi vago ?

une voiture

Le 15 mars 2024 à 08:46:33 :

Le 14 mars 2024 à 21:01:36 :
Merci pour tout ça. Malheureusement c'est visite avec agent immo donc je vais m'adapter

90% sont des incompétents inutile, voire carrément des boulets qui te ralentissent si tu es investisseur (et je parle en connaissance de cause, j'ai deux agences immo )

Si c'est un branque qui ne sait vendre que des RP à Monsieur Toutlemonde... tu vas devoir lui forcer la main pour qu'il passe bien tes offres aux vendeurs (beaucoup d'agents immo n'osent pas communiquer les offres trop agressives aux vendeurs, les prix trop bas ça les stress).

Si tu n'as pas de réponse, 48h après avoir fait une offre, c'est 1 relance/jour

Putain les agents immobiliers, même ceux en immobilier commercial sont des fois à la ramasse, j'ose même pas imaginer pour du resi

agent immobilier = pire race pour 99%

J'ai 2 agences immo, voici ma conclusion sur la profession d'agent immo :

Agents immos = des singes à l'intérieur d'une pièce toute blanche qui crient toute la journée et chient dans leurs mains en balançant la merde contre les murs SpoilAfficherMasquer(mais pour chaque merde qui percute un mur, on touche 5% de commission ).

Bonjour à tous ! J'ai l'occasion de contracter un prêt étudiant 0% et je suis alternant pour la dernière année en gagnant 1.7k minimum

J'hésite à emprunter pour de l'achat SCPI, 20k garantie par l'état, ça se tente ? Si j'arrive à gratter un différé de 3/4 ans ?

Je veux pas go marché action avec ces liquidités

Sinon je sais que je peux choper des obligations Crédit sur CTO à plus de 4,15% brut.

Si j'emprunte 20k sur 10 ans ça me fait du 166 euros de mensualité, et remboursable en anticipé en plus

Un avis s'il vous plaît ?

Le 18 mars 2024 à 09:15:45 :
Bonjour à tous ! J'ai l'occasion de contracter un prêt étudiant 0% et je suis alternant pour la dernière année en gagnant 1.7k minimum

J'hésite à emprunter pour de l'achat SCPI, 20k garantie par l'état, ça se tente ? Si j'arrive à gratter un différé de 3/4 ans ?

Je veux pas go marché action avec ces liquidités

Sinon je sais que je peux choper des obligations Crédit sur CTO à plus de 4,15% brut.

Si j'emprunte 20k sur 10 ans ça me fait du 166 euros de mensualité, et remboursable en anticipé en plus

Un avis s'il vous plaît ?

Les SCPI franchement c'est ultra risqué en ce moment, le secteur est en crise avec l'effondrement du prix des locaux commerciaux.
Autant acheter toi-même directement un local commercial et le louer...

Sinon tes obligations de crédit sur CTO --> 4,15% brut

Mettre son prêt étudiant dans un investissement, c'est très risqué et c'est déconseillé dans la plupart des cas, mais alors si en plus tu fais tout ça pour gagner des miettes (4,15% brut)...

Tu vas juste te bloquer de l'argent pour faire 2% net avec une inflation à 6%... gg

Salut les clés
Je voudrais investir en immobilier mais plutôt a l'étranger (Portugal, ou autre pays je sais pas trop) , j'ai pas envie d'y mettre un gros billet

L'idée c'est de faire du Airbnb

Pourquoi pas en France ? Je trouve qu'il n'y aucune raison valable d'investir en France actuellement , d'autant plus que l'avenir dans ce pays ne présage rien de bon

Bref des gens ici ont déjà fait du Airbnb à l'étranger, des conseils serait les bienvenus

Le 18 mars 2024 à 09:54:25 :
Salut les clés
Je voudrais investir en immobilier mais plutôt a l'étranger (Portugal, ou autre pays je sais pas trop) , j'ai pas envie d'y mettre un gros billet

L'idée c'est de faire du Airbnb

Pourquoi pas en France ? Je trouve qu'il n'y aucune raison valable d'investir en France actuellement , d'autant plus que l'avenir dans ce pays ne présage rien de bon

Bref des gens ici ont déjà fait du Airbnb à l'étranger, des conseils serait les bienvenus

Prier pour que les législations ne changent pas dans les 10 ans à venir

Le 18 mars 2024 à 09:54:25 :
Salut les clés
Je voudrais investir en immobilier mais plutôt a l'étranger (Portugal, ou autre pays je sais pas trop) , j'ai pas envie d'y mettre un gros billet

L'idée c'est de faire du Airbnb

Pourquoi pas en France ? Je trouve qu'il n'y aucune raison valable d'investir en France actuellement , d'autant plus que l'avenir dans ce pays ne présage rien de bon

Bref des gens ici ont déjà fait du Airbnb à l'étranger, des conseils serait les bienvenus

ce discours type permet de dire avec certitude que tu ne fera rien, ni en france ni à l'étranger

Coucou!

J'aurais juste besoin de conseils.

Actuellement je touche 1700€ net. J'ai un loyer de 800€ (après apl ça reviens à 650).

J'ai une possibilié d'emprunt approximative de 180 000€, à un taux de 4% (donc avec la moitié en PTZ).

J'ai du coup la possibilité d'acheté un bien en TVA (neuf) à 5.5% et non à 20%.

Sauf que dans 2 ans, je sais que je vais partir de la où je suis. Dois-je acheter ou non ? Sachant que la TVA à 5.5% bah c'est si je reste pendant 10 ans en résidence principale dedans. Est-ce que vous savez s'il y a moyen de faire sauter cette obligation ?

Car en terme de gains, ça fait qu'un appart qui vaux 200k passe à 175k, le tout avec la moitié en prêt à taux zéro, donc le taux moyen est imbattable. Ce qui fait que à la revente, en supposant que je n'ai pas à reversé l'écart à cette TVA, ça me fait (en supposant une revente au prix initial, i.e. 20% tva) 200-175 = 25k de gain.

Des avis ou des suggestions ? Merci beaucoup

Le 19 mars 2024 à 20:28:01 :
Coucou!

J'aurais juste besoin de conseils.

Actuellement je touche 1700€ net. J'ai un loyer de 800€ (après apl ça reviens à 650).

J'ai une possibilié d'emprunt approximative de 180 000€, à un taux de 4% (donc avec la moitié en PTZ).

J'ai du coup la possibilité d'acheté un bien en TVA (neuf) à 5.5% et non à 20%.

Sauf que dans 2 ans, je sais que je vais partir de la où je suis. Dois-je acheter ou non ? Sachant que la TVA à 5.5% bah c'est si je reste pendant 10 ans en résidence principale dedans. Est-ce que vous savez s'il y a moyen de faire sauter cette obligation ?

Car en terme de gains, ça fait qu'un appart qui vaux 200k passe à 175k, le tout avec la moitié en prêt à taux zéro, donc le taux moyen est imbattable. Ce qui fait que à la revente, en supposant que je n'ai pas à reversé l'écart à cette TVA, ça me fait (en supposant une revente au prix initial, i.e. 20% tva) 200-175 = 25k de gain.

Des avis ou des suggestions ? Merci beaucoup

J'ai eu une partie de la réponse ici :
https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/reglementations/peut-mettre-en-location-un-logement-achete-en-zone-anru-article-20265.html

Le 19 mars 2024 à 20:39:26 :

Le 19 mars 2024 à 20:28:01 :
Coucou!

J'aurais juste besoin de conseils.

Actuellement je touche 1700€ net. J'ai un loyer de 800€ (après apl ça reviens à 650).

J'ai une possibilié d'emprunt approximative de 180 000€, à un taux de 4% (donc avec la moitié en PTZ).

J'ai du coup la possibilité d'acheté un bien en TVA (neuf) à 5.5% et non à 20%.

Sauf que dans 2 ans, je sais que je vais partir de la où je suis. Dois-je acheter ou non ? Sachant que la TVA à 5.5% bah c'est si je reste pendant 10 ans en résidence principale dedans. Est-ce que vous savez s'il y a moyen de faire sauter cette obligation ?

Car en terme de gains, ça fait qu'un appart qui vaux 200k passe à 175k, le tout avec la moitié en prêt à taux zéro, donc le taux moyen est imbattable. Ce qui fait que à la revente, en supposant que je n'ai pas à reversé l'écart à cette TVA, ça me fait (en supposant une revente au prix initial, i.e. 20% tva) 200-175 = 25k de gain.

Des avis ou des suggestions ? Merci beaucoup

J'ai eu une partie de la réponse ici :
https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/reglementations/peut-mettre-en-location-un-logement-achete-en-zone-anru-article-20265.html

Intéressant, suffit de se pacser/dépacser ou d'être muté du coup, franchement, la liste d'exceptions est assez open

Le 19 mars 2024 à 20:49:55 :

Le 19 mars 2024 à 20:39:26 :

Le 19 mars 2024 à 20:28:01 :
Coucou!

J'aurais juste besoin de conseils.

Actuellement je touche 1700€ net. J'ai un loyer de 800€ (après apl ça reviens à 650).

J'ai une possibilié d'emprunt approximative de 180 000€, à un taux de 4% (donc avec la moitié en PTZ).

J'ai du coup la possibilité d'acheté un bien en TVA (neuf) à 5.5% et non à 20%.

Sauf que dans 2 ans, je sais que je vais partir de la où je suis. Dois-je acheter ou non ? Sachant que la TVA à 5.5% bah c'est si je reste pendant 10 ans en résidence principale dedans. Est-ce que vous savez s'il y a moyen de faire sauter cette obligation ?

Car en terme de gains, ça fait qu'un appart qui vaux 200k passe à 175k, le tout avec la moitié en prêt à taux zéro, donc le taux moyen est imbattable. Ce qui fait que à la revente, en supposant que je n'ai pas à reversé l'écart à cette TVA, ça me fait (en supposant une revente au prix initial, i.e. 20% tva) 200-175 = 25k de gain.

Des avis ou des suggestions ? Merci beaucoup

J'ai eu une partie de la réponse ici :
https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/reglementations/peut-mettre-en-location-un-logement-achete-en-zone-anru-article-20265.html

Intéressant, suffit de se pacser/dépacser ou d'être muté du coup, franchement, la liste d'exceptions est assez open

Pour le fait d'être muté c'est pas possible de mon côté (contrat qui prendras fin automatiquement en septembre 2026). Parcontre si je peut "juste" me pacser disons 6 mois avant que je mette mon bien en location pour faire sauté le remboursement de TVA c'est pas mal.

Ayaaa

"ils sont totalement aux normes "

des gens qui abordent le "risque" airbnb + squat , vous en pensez quoi ? surestimé ? sous estimé ?

Faudrait peut être faire un topic dédié à la location courte durée car y a des problématiques assez spécifique pour le coup

Imagine tu ne DCA pas depuis le top nasdaq

Ready pour le gange ?

Vous pensez que les banques préfèrent vous « aidez » quand vous pouvez pas payer les échéances ou vendre votre bien aux enchères? Un banquier ici?

Bonjour,

A la recherche de conseils en tout genre je me tourne vers vous !
28 ans, en profession libérale depuis 8 mois et en location actuellement, je cherche à acheter un premier bien immobilier dès que possible. J'aimerai idéalement commencer par un bien entre 150 et 200k, l'immobilier étant assez cher vers chez moi.

-Le fait que je sois installé dans mon cabinet depuis seulement quelques mois est-il un frein à l'achat d'un bien ? Est-ce qu'il est nécessaire d'attendre 2/3 ans afin d'obtenir des bilans comptables, en guise de justificatifs de CA (?)

Actuellement je suis dans cette situation :
-2000€ de revenu/mois sur lesquels je mets 500€ d'épargne.
-4000€ sur un LDD; 1500€ sur un PEA; 1000 sur un Livret A et surtout 10400€ sur un LEP.
-Exonéré d'impôts à 100% durant les 7 prochaines années. (installé en ZRR + diverses exonérations )
-En couple avec une libérale aussi, installée depuis 2 ans mais quasi 0 d'épargne
-gros point négatif sur mon dossier : J'ai encore 36k de prêt étudiant à rembourser, à raison de 700€/mois (TAEG 0,7)