Sujet : DAILY IMMOBILIER : le topic de l'immo. Conseils, Partages, expériences...On en talk au quotidien
Azur___
ca mange pas de pain de contacter un avocat, meme si il trouve rien, tu aura au moins la consigne d'avoir poussé la démarche en entier, ca devrait pas te couter beaucoup car il va te sortir a priori la meme chose que ce qu'o vient te dire (pas plus de 1000e et encore , sauf si il trouve un truc et lance des démarches)
monsieur-pari
Le 24 février 2024 à 10:22:24 :
ca mange pas de pain de contacter un avocat, meme si il trouve rien, tu aura au moins la consigne d'avoir poussé la démarche en entier, ca devrait pas te couter beaucoup car il va te sortir a priori la meme chose que ce qu'o vient te dire (pas plus de 1000e et encore , sauf si il trouve un truc et lance des démarches)
On a rompu le dialogue avec elle, excepté le bonne année.
On se voit pas voir un avocat pour aggraver un peu plus les relations.
On aimerait bien récupérer la maison et certains souvenirs de la maison en bon état 😅
Azur___
Le 24 février 2024 à 10:28:31 :
Le 24 février 2024 à 10:22:24 :
ca mange pas de pain de contacter un avocat, meme si il trouve rien, tu aura au moins la consigne d'avoir poussé la démarche en entier, ca devrait pas te couter beaucoup car il va te sortir a priori la meme chose que ce qu'o vient te dire (pas plus de 1000e et encore , sauf si il trouve un truc et lance des démarches)On a rompu le dialogue avec elle, excepté le bonne année.
On se voit pas voir un avocat pour aggraver un peu plus les relations.
On aimerait bien récupérer la maison et certains souvenirs de la maison en bon état 😅
je vois pas le rapport entre voir un avocat et agraver la situation (tu dis que le dialogue est rompu déja..) mais ok.
monsieur-pari
Le 24 février 2024 à 11:34:04 :
Le 24 février 2024 à 10:28:31 :
Le 24 février 2024 à 10:22:24 :
ca mange pas de pain de contacter un avocat, meme si il trouve rien, tu aura au moins la consigne d'avoir poussé la démarche en entier, ca devrait pas te couter beaucoup car il va te sortir a priori la meme chose que ce qu'o vient te dire (pas plus de 1000e et encore , sauf si il trouve un truc et lance des démarches)On a rompu le dialogue avec elle, excepté le bonne année.
On se voit pas voir un avocat pour aggraver un peu plus les relations.
On aimerait bien récupérer la maison et certains souvenirs de la maison en bon état 😅je vois pas le rapport entre voir un avocat et agraver la situation (tu dis que le dialogue est rompu déja..) mais ok.
On sait que ça n'aboutira à rien.
Comme j'ai dit, on a aucune preuve.
On voyait juste des choses qui se passaient de son vivant, des dépenses d'argent etc mais il était d'accord avec ça.
Il était influencé dans ses achats par exemple, voiture, cuisine équipée etc mais il n'avait pas d'altération l'empêchant de prendre des décisions.
On savait juste que c'était elle qui voulait telle ou telle chose et lui était d'accord avec ça pour lui faire plaisir.
Aucune preuve donc.
Prendre un avocat, c'est je pense gaspiller de l'argent, car il n'y a pas de solutions.
Je voulais juste savoir si il y avait d'autres choses à faire pour cette nu propriété mais d'après toutes les recherches qu'on fait. Il n'y a rien à faire 🤔
Merci 👌
pdc-22
Le 24 février 2024 à 11:47:14 :
Le 24 février 2024 à 11:34:04 :
Le 24 février 2024 à 10:28:31 :
Le 24 février 2024 à 10:22:24 :
ca mange pas de pain de contacter un avocat, meme si il trouve rien, tu aura au moins la consigne d'avoir poussé la démarche en entier, ca devrait pas te couter beaucoup car il va te sortir a priori la meme chose que ce qu'o vient te dire (pas plus de 1000e et encore , sauf si il trouve un truc et lance des démarches)On a rompu le dialogue avec elle, excepté le bonne année.
On se voit pas voir un avocat pour aggraver un peu plus les relations.
On aimerait bien récupérer la maison et certains souvenirs de la maison en bon état 😅je vois pas le rapport entre voir un avocat et agraver la situation (tu dis que le dialogue est rompu déja..) mais ok.
On sait que ça n'aboutira à rien.
Comme j'ai dit, on a aucune preuve.
On voyait juste des choses qui se passaient de son vivant, des dépenses d'argent etc mais il était d'accord avec ça.
Il était influencé dans ses achats par exemple, voiture, cuisine équipée etc mais il n'avait pas d'altération l'empêchant de prendre des décisions.
On savait juste que c'était elle qui voulait telle ou telle chose et lui était d'accord avec ça pour lui faire plaisir.
Aucune preuve donc.Prendre un avocat, c'est je pense gaspiller de l'argent, car il n'y a pas de solutions.
Je voulais juste savoir si il y avait d'autres choses à faire pour cette nu propriété mais d'après toutes les recherches qu'on fait. Il n'y a rien à faire 🤔
Merci 👌
Et donc le père avait pas le droit de profiter et faire plaisir à sa femme ? Que ça plaise ou pas c’est son oseille et même s’il dilapide c’est pas forcément sous influence. Une cuisine par exemple ? Ba c’est normal si la femme lui fait à manger elle veut pas le faire dans une cuisine de 20 ans …
Mais bon de votre côté vous vous voyez juste perdre des sous donc tout de suite ça vous dérange.
Influence influence c’est à la mode partout en 2k24 pour pas regarder la vérité ou assumer ses actes.
Sinon maintenant c’est trop tard comme dit par d’autres il faut attendre qu’elle meurt ou lui vendre la part ce qui devrait pas l’intéresser.
monsieur-pari
Le 24 février 2024 à 12:16:46 :
Le 24 février 2024 à 11:47:14 :
Le 24 février 2024 à 11:34:04 :
Le 24 février 2024 à 10:28:31 :
Le 24 février 2024 à 10:22:24 :
ca mange pas de pain de contacter un avocat, meme si il trouve rien, tu aura au moins la consigne d'avoir poussé la démarche en entier, ca devrait pas te couter beaucoup car il va te sortir a priori la meme chose que ce qu'o vient te dire (pas plus de 1000e et encore , sauf si il trouve un truc et lance des démarches)On a rompu le dialogue avec elle, excepté le bonne année.
On se voit pas voir un avocat pour aggraver un peu plus les relations.
On aimerait bien récupérer la maison et certains souvenirs de la maison en bon état 😅je vois pas le rapport entre voir un avocat et agraver la situation (tu dis que le dialogue est rompu déja..) mais ok.
On sait que ça n'aboutira à rien.
Comme j'ai dit, on a aucune preuve.
On voyait juste des choses qui se passaient de son vivant, des dépenses d'argent etc mais il était d'accord avec ça.
Il était influencé dans ses achats par exemple, voiture, cuisine équipée etc mais il n'avait pas d'altération l'empêchant de prendre des décisions.
On savait juste que c'était elle qui voulait telle ou telle chose et lui était d'accord avec ça pour lui faire plaisir.
Aucune preuve donc.Prendre un avocat, c'est je pense gaspiller de l'argent, car il n'y a pas de solutions.
Je voulais juste savoir si il y avait d'autres choses à faire pour cette nu propriété mais d'après toutes les recherches qu'on fait. Il n'y a rien à faire 🤔
Merci 👌
Et donc le père avait pas le droit de profiter et faire plaisir à sa femme ? Que ça plaise ou pas c’est son oseille et même s’il dilapide c’est pas forcément sous influence. Une cuisine par exemple ? Ba c’est normal si la femme lui fait à manger elle veut pas le faire dans une cuisine de 20 ans …
Mais bon de votre côté vous vous voyez juste perdre des sous donc tout de suite ça vous dérange.
Influence influence c’est à la mode partout en 2k24 pour pas regarder la vérité ou assumer ses actes.
Sinon maintenant c’est trop tard comme dit par d’autres il faut attendre qu’elle meurt ou lui vendre la part ce qui devrait pas l’intéresser.
Je vais pas rentrer dans les détails
Mais il lui a acheté tellement de choses pour lui faire plaisir, t'y croirais pas.
C'était sa maison à lui. C'est lui qui faisait à manger. Il n'était pas matérialiste avant sa rencontre avec elle. Et du jour au lendemain tout a changé. Dès qu'elle voulait quelque chose, elle l'obtenait. Bref
On s'en fout de l'argent. On cherche juste un moyen de se débarrasser de la maison pour ne plus avoir de liens avec elle sans non plus la brader totalement.
juan-comptablo
Le 24 février 2024 à 10:01:02 :
Le 24 février 2024 à 08:44:33 :
Bonjour tout le monde,Ma femme a un bien en nu propriété suite au décès de son père.
La nouvelle femme (60 ans) de son père a l'usufruit. Elle jouit donc de ce bien. Elle vit dedans et peut être même le loue.Ma femme ne peut donc rien faire avec cette maison. Mis à part vendre sa part, 50 % de la valeur de la maison, soit 60.000 euros.
Mais on sait qu'un acheteur potentiel va fortement faire descendre ce prix.Il y a t-il d'autres solutions en tant que nu propriétaire ?
Sachant qu' il n'y a plus de dialogues avec sa belle mère depuis le décès du père.Je vous remercie.
bordel désolé mais c'est quoi ce truc de low de démembrer un bien avec ton enfant et un tiers (nouvelle femme) wtf c'est la règle numéro 1 à ne pas faire en effet c'est bien de la merde
edit :; ok j'ai vu ton post bah il s'est fait avoir c'est bien dommage...
et aucun acheteur n'achètera la NP d'un bien détenu en usufruit par un tiers ...
go avocat mais sinon à son décès elle retrouvera 100% du bien en franchise d'impôt mais pour l'instant elle peut pas faire grand chose sauf à lui vendre sa part (elle dira surement non elle n'a pas aucun intérêt) la comme ça je vois pas trop de solution
la décisions de low c'est le mariage 
Le démembrement est quasi automatique en cas de décès de l'un des deux malheureusement. (il ya option l'option 25% en pleine propriété mais je pense que c'est encore pire que l'usufruit :/)
Triste mais en France pour que tout reste propre, éviter les situations délicates au sein d'une famille, il ne faut pas se marier.
Pour ceux qui ont déjà fait l'erreur de passer devant le maire, on peut limiter la casse via un testament mais il me semble que ça reste limité.
monsieur-pari
Le 24 février 2024 à 16:23:23 :
Le 24 février 2024 à 10:01:02 :
Le 24 février 2024 à 08:44:33 :
Bonjour tout le monde,Ma femme a un bien en nu propriété suite au décès de son père.
La nouvelle femme (60 ans) de son père a l'usufruit. Elle jouit donc de ce bien. Elle vit dedans et peut être même le loue.Ma femme ne peut donc rien faire avec cette maison. Mis à part vendre sa part, 50 % de la valeur de la maison, soit 60.000 euros.
Mais on sait qu'un acheteur potentiel va fortement faire descendre ce prix.Il y a t-il d'autres solutions en tant que nu propriétaire ?
Sachant qu' il n'y a plus de dialogues avec sa belle mère depuis le décès du père.Je vous remercie.
bordel désolé mais c'est quoi ce truc de low de démembrer un bien avec ton enfant et un tiers (nouvelle femme) wtf c'est la règle numéro 1 à ne pas faire en effet c'est bien de la merde
edit :; ok j'ai vu ton post bah il s'est fait avoir c'est bien dommage...
et aucun acheteur n'achètera la NP d'un bien détenu en usufruit par un tiers ...
go avocat mais sinon à son décès elle retrouvera 100% du bien en franchise d'impôt mais pour l'instant elle peut pas faire grand chose sauf à lui vendre sa part (elle dira surement non elle n'a pas aucun intérêt) la comme ça je vois pas trop de solution
la décisions de low c'est le mariage
Le démembrement est quasi automatique en cas de décès de l'un des deux malheureusement. (il ya option l'option 25% en pleine propriété mais je pense que c'est encore pire que l'usufruit :/)
Triste mais en France pour que tout reste propre, éviter les situations délicates au sein d'une famille, il ne faut pas se marier.
Pour ceux qui ont déjà fait l'erreur de passer devant le maire, on peut limiter la casse via un testament mais il me semble que ça reste limité.
On peut pas revenir dans le passé malheureusement 😅
Merci
Azur___
Le 24 février 2024 à 12:16:46 :
Le 24 février 2024 à 11:47:14 :
Le 24 février 2024 à 11:34:04 :
Le 24 février 2024 à 10:28:31 :
Le 24 février 2024 à 10:22:24 :
ca mange pas de pain de contacter un avocat, meme si il trouve rien, tu aura au moins la consigne d'avoir poussé la démarche en entier, ca devrait pas te couter beaucoup car il va te sortir a priori la meme chose que ce qu'o vient te dire (pas plus de 1000e et encore , sauf si il trouve un truc et lance des démarches)On a rompu le dialogue avec elle, excepté le bonne année.
On se voit pas voir un avocat pour aggraver un peu plus les relations.
On aimerait bien récupérer la maison et certains souvenirs de la maison en bon état 😅je vois pas le rapport entre voir un avocat et agraver la situation (tu dis que le dialogue est rompu déja..) mais ok.
On sait que ça n'aboutira à rien.
Comme j'ai dit, on a aucune preuve.
On voyait juste des choses qui se passaient de son vivant, des dépenses d'argent etc mais il était d'accord avec ça.
Il était influencé dans ses achats par exemple, voiture, cuisine équipée etc mais il n'avait pas d'altération l'empêchant de prendre des décisions.
On savait juste que c'était elle qui voulait telle ou telle chose et lui était d'accord avec ça pour lui faire plaisir.
Aucune preuve donc.Prendre un avocat, c'est je pense gaspiller de l'argent, car il n'y a pas de solutions.
Je voulais juste savoir si il y avait d'autres choses à faire pour cette nu propriété mais d'après toutes les recherches qu'on fait. Il n'y a rien à faire 🤔
Merci 👌
Et donc le père avait pas le droit de profiter et faire plaisir à sa femme ? Que ça plaise ou pas c’est son oseille et même s’il dilapide c’est pas forcément sous influence. Une cuisine par exemple ? Ba c’est normal si la femme lui fait à manger elle veut pas le faire dans une cuisine de 20 ans …
Mais bon de votre côté vous vous voyez juste perdre des sous donc tout de suite ça vous dérange.
Influence influence c’est à la mode partout en 2k24 pour pas regarder la vérité ou assumer ses actes.
Sinon maintenant c’est trop tard comme dit par d’autres il faut attendre qu’elle meurt ou lui vendre la part ce qui devrait pas l’intéresser.
tu confonds tout, raisonnement débile.
Azur___
Le 24 février 2024 à 16:23:23 :
Le 24 février 2024 à 10:01:02 :
Le 24 février 2024 à 08:44:33 :
Bonjour tout le monde,Ma femme a un bien en nu propriété suite au décès de son père.
La nouvelle femme (60 ans) de son père a l'usufruit. Elle jouit donc de ce bien. Elle vit dedans et peut être même le loue.Ma femme ne peut donc rien faire avec cette maison. Mis à part vendre sa part, 50 % de la valeur de la maison, soit 60.000 euros.
Mais on sait qu'un acheteur potentiel va fortement faire descendre ce prix.Il y a t-il d'autres solutions en tant que nu propriétaire ?
Sachant qu' il n'y a plus de dialogues avec sa belle mère depuis le décès du père.Je vous remercie.
bordel désolé mais c'est quoi ce truc de low de démembrer un bien avec ton enfant et un tiers (nouvelle femme) wtf c'est la règle numéro 1 à ne pas faire en effet c'est bien de la merde
edit :; ok j'ai vu ton post bah il s'est fait avoir c'est bien dommage...
et aucun acheteur n'achètera la NP d'un bien détenu en usufruit par un tiers ...
go avocat mais sinon à son décès elle retrouvera 100% du bien en franchise d'impôt mais pour l'instant elle peut pas faire grand chose sauf à lui vendre sa part (elle dira surement non elle n'a pas aucun intérêt) la comme ça je vois pas trop de solution
la décisions de low c'est le mariage
Le démembrement est quasi automatique en cas de décès de l'un des deux malheureusement. (il ya option l'option 25% en pleine propriété mais je pense que c'est encore pire que l'usufruit :/)
Triste mais en France pour que tout reste propre, éviter les situations délicates au sein d'une famille, il ne faut pas se marier.
Pour ceux qui ont déjà fait l'erreur de passer devant le maire, on peut limiter la casse via un testament mais il me semble que ça reste limité.
non tu démembre jamais un bien immo avec des enfants d'un premier lit et une seconde épouse... regarde la situation maintenant c'est le pire truc à faire. enfin je sais pas si c'est suite à succession ou donation oui.
aucun problème à se marier, faut juste faire un contrat (le mariage est un contrat de base)
Alvin_Stick
Un petit article pour le weekend, Le Figaro a rencontré des aspirants rentiers purifiés par la mise en location d'immeubles dream, et parfois, ça tourne mal
https://www.lefigaro.fr/finances-perso/jacques-32-ans-on-voulait-arreter-de-travailler-et-vivre-de-l-immobilier-mais-les-locataires-mauvais-payeurs-nous-ont-vaccines-20240222
Pour devenir rentiers, les Français pensent souvent à l’immobilier, qu’ils voient comme une valeur refuge. C’est le cas de Jacques, alors contrôleur de gestion, et de son frère, maçon, qui ont acheté un petit immeuble composé de quatre appartements à Quimper, en Bretagne, en 2017, et avaient pour projet d’en acheter 10 pour les louer. « On voulait arrêter de travailler ensuite. Avec un immeuble en Bretagne, on a réussi à dégager un Smic à se partager à deux, donc avec dix immeubles on aurait eu dix Smic », confie Jacques. Son frère devait s’occuper de la gestion locative et lui de l’aspect financier. Mais ils ne sont finalement pas allés au bout de leur projet, et ont revendu leurs biens au bout de 4 ans seulement. «Ce premier immeuble nous a vaccinés», lance-t-il, une pointe d’amertume dans la voix.
Tout avait pourtant bien commencé. Jacques, fin négociateur, parvient à acheter un immeuble de 120 mètres carrés, situé à deux pas de la gare de Quimper, avec son frère, pour 90.000 euros au lieu des 120.000 euros affichés, à un taux attractif de 1,8 % sur 15 ans. Acheter en Bretagne tombait sous le sens pour ce Breton d’origine qui décide de monter une SARL familiale, ou société commerciale où la responsabilité est limitée, pour acquérir le bien. L’immeuble comporte 4 appartements, un de 20 mètres carrés avec une mezzanine, un de 25 mètres carrés et deux de 35 mètres carrés. Après 6 mois de travaux pour un coût de 100.000 euros, l’immeuble est fin prêt à être loué en 2018. Jacques ne passe pas par une agence mais gère tout en direct avec son frère. En 24 heures seulement, il parvient à louer trois appartements sur les quatre, tellement la demande est forte. Il loue le plus petit logement à 450 euros par mois et le plus grand à 600 euros.
Des impayés de loyer qui se chiffrent à 10.000 euros
En 2020, premier obstacle, le Covid arrive, attisant les tensions entre les couples confinés. « Un couple de locataires s’est séparé et ne voulait plus louer l’appartement », se souvient Jacques. Puis, un autre couple, résidant dans l’appartement de 25 mètres carrés avec mezzanine, déclare, du jour au lendemain, avoir perdu son travail dans une coopérative du coin. « Pendant un an ils n’ont pas payé de loyer » , déplore Jacques. Pourtant, il ne perd pas de temps et réagit très vite. Dès le premier mois de loyer impayé, en juin 2020, il lance une procédure judiciaire contre les locataires indélicats. « Il a fallu attendre sept mois avant que l’affaire soit jugée et, même si on a gagné, c’était la trêve hivernale donc on ne pouvait pas expulser les locataires mauvais payeurs. La trêve hivernale a ensuite été prolongée jusqu’en mai 2021 en raison du Covid », regrette Jacques. Le montant des impayés de loyer atteint 10.000 euros, une somme que Jacques n’a jamais récupérée. « Pour beaucoup de locataires, le loyer, ce n’est pas obligatoire », ironise-t-il.
« Pour la moindre chose qui ne va pas, on me contactait, les locataires ont l'impression d'être à l'hôtel »Et ce couple de locataires n’est pas le seul à ne plus payer son loyer. Dans un deuxième appartement, celui de 35 mètres carrés au rez-de-chaussée, des locataires cessent également de payer. « Des locataires nous ont appelés pour nous dire que l’appartement était mal entretenu, qu’il était sale, mais il était refait à neuf et c’était eux qui ne faisaient pas le ménage. C’était des drogués qui ne voulaient pas ouvrir les fenêtres. Ils ont voulu partir mais n’ont pas payé les trois derniers mois, soit 1500 euros de perte environ, étant certains qu’on ne leur rendrait pas leur caution », se lamente Jacques. Ils ont même dégradé l’appartement en partant, utilisé de la vaisselle qu’ils ont rangée sans la laver dans les tiroirs, uriné partout, et brûlé la table du salon avec des cigarettes. Ils ont même pris soin de laisser des sous-vêtements sales traîner dans l’appartement. « Mon frère s’est retenu de vomir lorsqu’il est entré dans les lieux », lâche Jacques qui se rend compte que l’immobilier «n’est pas un long fleuve tranquille. C’est plein de responsabilités, de prises de tête. On se fait des cheveux blancs. Le ratio entre le temps passé et l’argent gagné ne vaut pas le coup ». Jacques n’a pas lancé de procédure à leur encontre, ils ont quitté les lieux en janvier 2021 et il a vendu l’immeuble en avril de la même année. Son frère et lui ont repeint le logement à leurs frais. « C’est la joie d’avoir des locataires mauvais payeurs. Tout est à la charge du propriétaire », tance-t-il.
Outre les loyers impayés, Jacques regrette une perte de temps considérable. Le téléphone n’arrêtait pas de sonner, y compris le samedi matin. « Un locataire m’a appelé un 27 juillet pour une fuite d’eau, pile au moment où les artisans sont en congés. Un autre a vu une souris et était en panique. Pour la moindre chose qui ne va pas, on me contactait, les locataires ont l’impression d’être à l’hôtel », ajoute-t-il. Le trentenaire gérait toutes ces complications à distance, depuis la banlieue parisienne, où il réside, ce qui ne facilitait pas les choses.
La Bourse, un investissement plus liquide
Heureusement pour Jacques, certains de ses locataires étaient corrects et payaient rubis sur l’ongle comme ce jeune homme qui achetait une maison avec son épouse et avait besoin d’une location le temps que les travaux soient terminés. Mais ces mauvaises expériences ont découragé Jacques et son frère qui ont décidé de vendre l’immeuble en 2021. « En une semaine seulement, on a eu trois visites. Alors qu’on a acheté le bien à 90.000 euros, on a pu le vendre 250.000 euros en avril 2021 donc on a fait une belle plus-value. On a quand même gagné de l’argent grâce à ce projet », souligne le trentenaire. Il assure qu’il aurait même pu vendre l’immeuble plus cher, à 300.000 euros environ, si ce dernier n’était pas vendu avec le couple de mauvais payeurs. « La procédure arrivait au bout mais il fallait encore contacter un huissier pour qu’il informe les locataires qu’ils doivent partir, ce qui incombait désormais à la nouvelle propriétaire. Les locataires faisaient effectivement les morts et ils n’ont pas assisté à l’audience ».
Aujourd’hui, Jacques n’est pas pressé d’investir à nouveau dans l’immobilier. S’il retentait sa chance, ce serait aux côtés d’une agence immobilière qui serait chargée de la gestion de l’appartement, il n’a plus du tout envie de tout gérer seul. Il a progressé professionnellement et a donc moins besoin de rentrées d’argent parallèles. Jacques n’a toutefois pas abandonné l’idée de gagner de l’argent autrement que par le travail et s’est tourné vers des actions en Bourse, « plus liquides ». « Mon frère, lui, ne veut plus du tout entendre parler d’investissement immobilier », conclut-il.
Tenshije
Un petit article pour le weekend, Le Figaro a rencontré des aspirants rentiers purifiés par la mise en location d'immeubles dream, et parfois, ça tourne mal
https://www.lefigaro.fr/finances-perso/jacques-32-ans-on-voulait-arreter-de-travailler-et-vivre-de-l-immobilier-mais-les-locataires-mauvais-payeurs-nous-ont-vaccines-20240222
Sympa le partage d'article.
Purifiés mentalement, ils ont perdu quelques cheveux comme tout bon immobilix 
nonobstant économiquement parlant ils ont quand même acheté à 90 000€ (+100 000€ de travaux)
et revendu à 250 000€ 4 ans après, c'est pas trop mal quand même 
Alvin_Stick
Le 24 février 2024 à 18:09:34 :
Un petit article pour le weekend, Le Figaro a rencontré des aspirants rentiers purifiés par la mise en location d'immeubles dream, et parfois, ça tourne mal
https://www.lefigaro.fr/finances-perso/jacques-32-ans-on-voulait-arreter-de-travailler-et-vivre-de-l-immobilier-mais-les-locataires-mauvais-payeurs-nous-ont-vaccines-20240222
Sympa le partage d'article.
Purifiés mentalement, ils ont perdu quelques cheveux comme tout bon immobilix
nonobstant économiquement parlant ils ont quand même acheté à 90 000€ (+100 000€ de travaux)
et revendu à 250 000€ 4 ans après, c'est pas trop mal quand même
Les boucleurs d'en face diront "alors qu'il suffait de all-in LQQ" ent 
PErl78
Le 24 février 2024 à 12:29:05 :
Le 24 février 2024 à 12:16:46 :
Le 24 février 2024 à 11:47:14 :
Le 24 février 2024 à 11:34:04 :
Le 24 février 2024 à 10:28:31 :
> Le 24 février 2024 à 10:22:24 :
>ca mange pas de pain de contacter un avocat, meme si il trouve rien, tu aura au moins la consigne d'avoir poussé la démarche en entier, ca devrait pas te couter beaucoup car il va te sortir a priori la meme chose que ce qu'o vient te dire (pas plus de 1000e et encore , sauf si il trouve un truc et lance des démarches)
On a rompu le dialogue avec elle, excepté le bonne année.
On se voit pas voir un avocat pour aggraver un peu plus les relations.
On aimerait bien récupérer la maison et certains souvenirs de la maison en bon état 😅je vois pas le rapport entre voir un avocat et agraver la situation (tu dis que le dialogue est rompu déja..) mais ok.
On sait que ça n'aboutira à rien.
Comme j'ai dit, on a aucune preuve.
On voyait juste des choses qui se passaient de son vivant, des dépenses d'argent etc mais il était d'accord avec ça.
Il était influencé dans ses achats par exemple, voiture, cuisine équipée etc mais il n'avait pas d'altération l'empêchant de prendre des décisions.
On savait juste que c'était elle qui voulait telle ou telle chose et lui était d'accord avec ça pour lui faire plaisir.
Aucune preuve donc.Prendre un avocat, c'est je pense gaspiller de l'argent, car il n'y a pas de solutions.
Je voulais juste savoir si il y avait d'autres choses à faire pour cette nu propriété mais d'après toutes les recherches qu'on fait. Il n'y a rien à faire 🤔
Merci 👌
Et donc le père avait pas le droit de profiter et faire plaisir à sa femme ? Que ça plaise ou pas c’est son oseille et même s’il dilapide c’est pas forcément sous influence. Une cuisine par exemple ? Ba c’est normal si la femme lui fait à manger elle veut pas le faire dans une cuisine de 20 ans …
Mais bon de votre côté vous vous voyez juste perdre des sous donc tout de suite ça vous dérange.
Influence influence c’est à la mode partout en 2k24 pour pas regarder la vérité ou assumer ses actes.
Sinon maintenant c’est trop tard comme dit par d’autres il faut attendre qu’elle meurt ou lui vendre la part ce qui devrait pas l’intéresser.Je vais pas rentrer dans les détails
Mais il lui a acheté tellement de choses pour lui faire plaisir, t'y croirais pas.
C'était sa maison à lui. C'est lui qui faisait à manger. Il n'était pas matérialiste avant sa rencontre avec elle. Et du jour au lendemain tout a changé. Dès qu'elle voulait quelque chose, elle l'obtenait. BrefOn s'en fout de l'argent. On cherche juste un moyen de se débarrasser de la maison pour ne plus avoir de liens avec elle sans non plus la brader totalement.
En gros tu as la rage car la deuxième femme a profiter de l vie avec ton pere et pas ta mère . Rassure toi si elle avait voulu tout prendre elle aurait tout pris. Je continue à penser que le paternel a eu raison de se méfie de ses enfant et ex femme.
BugNASDAQ
Le 24 février 2024 à 18:18:22 :
Le 24 février 2024 à 18:09:34 :
Un petit article pour le weekend, Le Figaro a rencontré des aspirants rentiers purifiés par la mise en location d'immeubles dream, et parfois, ça tourne mal
https://www.lefigaro.fr/finances-perso/jacques-32-ans-on-voulait-arreter-de-travailler-et-vivre-de-l-immobilier-mais-les-locataires-mauvais-payeurs-nous-ont-vaccines-20240222
Sympa le partage d'article.
Purifiés mentalement, ils ont perdu quelques cheveux comme tout bon immobilix
nonobstant économiquement parlant ils ont quand même acheté à 90 000€ (+100 000€ de travaux)
et revendu à 250 000€ 4 ans après, c'est pas trop mal quand mêmeLes boucleurs d'en face diront "alors qu'il suffait de all-in LQQ" ent
190 000 euros en 2017 sur le LQQ c'est 1 181 800 euros aujourd'hui en même temps
juan-comptablo
Le 24 février 2024 à 17:43:09 :
Le 24 février 2024 à 16:23:23 :
Le 24 février 2024 à 10:01:02 :
Le 24 février 2024 à 08:44:33 :
Bonjour tout le monde,Ma femme a un bien en nu propriété suite au décès de son père.
La nouvelle femme (60 ans) de son père a l'usufruit. Elle jouit donc de ce bien. Elle vit dedans et peut être même le loue.Ma femme ne peut donc rien faire avec cette maison. Mis à part vendre sa part, 50 % de la valeur de la maison, soit 60.000 euros.
Mais on sait qu'un acheteur potentiel va fortement faire descendre ce prix.Il y a t-il d'autres solutions en tant que nu propriétaire ?
Sachant qu' il n'y a plus de dialogues avec sa belle mère depuis le décès du père.Je vous remercie.
bordel désolé mais c'est quoi ce truc de low de démembrer un bien avec ton enfant et un tiers (nouvelle femme) wtf c'est la règle numéro 1 à ne pas faire en effet c'est bien de la merde
edit :; ok j'ai vu ton post bah il s'est fait avoir c'est bien dommage...
et aucun acheteur n'achètera la NP d'un bien détenu en usufruit par un tiers ...
go avocat mais sinon à son décès elle retrouvera 100% du bien en franchise d'impôt mais pour l'instant elle peut pas faire grand chose sauf à lui vendre sa part (elle dira surement non elle n'a pas aucun intérêt) la comme ça je vois pas trop de solution
la décisions de low c'est le mariage
Le démembrement est quasi automatique en cas de décès de l'un des deux malheureusement. (il ya option l'option 25% en pleine propriété mais je pense que c'est encore pire que l'usufruit :/)
Triste mais en France pour que tout reste propre, éviter les situations délicates au sein d'une famille, il ne faut pas se marier.
Pour ceux qui ont déjà fait l'erreur de passer devant le maire, on peut limiter la casse via un testament mais il me semble que ça reste limité.
non tu démembre jamais un bien immo avec des enfants d'un premier lit et une seconde épouse... regarde la situation maintenant c'est le pire truc à faire. enfin je sais pas si c'est suite à succession ou donation oui.
aucun problème à se marier, faut juste faire un contrat (le mariage est un contrat de base)
j'ai pas trop suivi l'histoire du khey, effectivement si il y a plusieurs lits c'est pas la même
Par contre pour moi le contrat de mariage ne suffit pas à enlever toutes les problématiques, de mémoire il y a des choses qu'on ne peut pas éviter même en faisant ce qu'il faut et séparation des biens.
A commencer par l'usufruit et/ou la nue propriété
et à forciori quand on est un homme et quand on voit la gueule des tribunaux 
Azur___
j'ai mis mon appartement sur RBNB mais dans l'esprit de faire de la longue durée (mini 1 mois, max 10 mois etc) je m'attendais pas trop à ce que ca fonctionne car c'est le LT c'est pas rentable pour le locataire (avec les frais) vs un logement "random"
et en plus il est pas du tout Airbnbisé , c'est une premiere location 
d'un autre coté je me dis que pour des gens en "mobilité" temporaire, c'est le prix de la tranquillité, rbnb tu payes c'est réglé done, pas d'emmerde à contacter chaque annonce LBC et demander si c'est possible de louer 6 mois (+ préavis, dépôt de garantie etc)
bref j'ai recu deux demandes pour des longues durée 6 mois et 12 mois, un c'est un mec lituanien a priori qui a 35 commentaires 5 étoiles etc,
c'est une première pour moi mais ca me parait presque trop beau, la avec 12 mois de location, payés à l'avance en plus, c'est le bon plan, (pas besoin de chercher des garants ,demander des fiches de paies , faire des visites etc)
mais ca me parait trop beau
d'un autre coté une fois que le type à payé, le seul risque c'est d'abimer l'appartement mais ça c'est le cas meme en louant classiquement un type qui payera tous les mois (avec le risque d'impayé en plus)
qu'en pensez vous ? ou je suis un boomer qui se fait scam
Azur___
économiquement je me retrouve avec le meme loyer que si je louais mensuellement (grosso merdo) mais à la grande différence qu'il serait payé en une fois donc 6 ou 12 mois d'avance + pas d'emmerde de visites / sélection. C'est presque trop beau pour être vrai.
la douille c'est aussi si il consomme à mort (car pour ce type de location il va pas ouvrir un contrat EDF je pense..) mais bon
PErl78
Le 24 février 2024 à 20:01:01 :
économiquement je me retrouve avec le meme loyer que si je louais mensuellement (grosso merdo) mais à la grande différence qu'il serait payé en une fois donc 6 ou 12 mois d'avance + pas d'emmerde de visites / sélection. C'est presque trop beau pour être vrai.la douille c'est aussi si il consomme à mort (car pour ce type de location il va pas ouvrir un contrat EDF je pense..) mais bon
Il
Va installer une ferme de minage de bitcoin avec des vieux S9. Et ne partira pas à la fin . Ou cela peut bien se passer .
Azur___
Le 24 février 2024 à 21:22:04 :
Le 24 février 2024 à 20:01:01 :
économiquement je me retrouve avec le meme loyer que si je louais mensuellement (grosso merdo) mais à la grande différence qu'il serait payé en une fois donc 6 ou 12 mois d'avance + pas d'emmerde de visites / sélection. C'est presque trop beau pour être vrai.la douille c'est aussi si il consomme à mort (car pour ce type de location il va pas ouvrir un contrat EDF je pense..) mais bon
Il
Va installer une ferme de minage de bitcoin avec des vieux S9. Et ne partira pas à la fin . Ou cela peut bien se passer .
ah .. oui.. 