Le 20 mars 2024 à 16:54:36 :
Bonjour,

A la recherche de conseils en tout genre je me tourne vers vous !
28 ans, en profession libérale depuis 8 mois et en location actuellement, je cherche à acheter un premier bien immobilier dès que possible. J'aimerai idéalement commencer par un bien entre 150 et 200k, l'immobilier étant assez cher vers chez moi.

-Le fait que je sois installé dans mon cabinet depuis seulement quelques mois est-il un frein à l'achat d'un bien ? Est-ce qu'il est nécessaire d'attendre 2/3 ans afin d'obtenir des bilans comptables, en guise de justificatifs de CA (?)

Actuellement je suis dans cette situation :
-2000€ de revenu/mois sur lesquels je mets 500€ d'épargne.
-4000€ sur un LDD; 1500€ sur un PEA; 1000 sur un Livret A et surtout 10400€ sur un LEP.
-Exonéré d'impôts à 100% durant les 7 prochaines années. (installé en ZRR + diverses exonérations )
-En couple avec une libérale aussi, installée depuis 2 ans mais quasi 0 d'épargne
-gros point négatif sur mon dossier : J'ai encore 36k de prêt étudiant à rembourser, à raison de 700€/mois (TAEG 0,7)

avec un endetemment à 35% ça te fait 700€/mois, donc vu que t'as déjà ton pret étudiant à remboursé tu ne pourras pas emprunter.

Le 20 mars 2024 à 16:54:36 :
Bonjour,

A la recherche de conseils en tout genre je me tourne vers vous !
28 ans, en profession libérale depuis 8 mois et en location actuellement, je cherche à acheter un premier bien immobilier dès que possible. J'aimerai idéalement commencer par un bien entre 150 et 200k, l'immobilier étant assez cher vers chez moi.

-Le fait que je sois installé dans mon cabinet depuis seulement quelques mois est-il un frein à l'achat d'un bien ? Est-ce qu'il est nécessaire d'attendre 2/3 ans afin d'obtenir des bilans comptables, en guise de justificatifs de CA (?)

Actuellement je suis dans cette situation :
-2000€ de revenu/mois sur lesquels je mets 500€ d'épargne.
-4000€ sur un LDD; 1500€ sur un PEA; 1000 sur un Livret A et surtout 10400€ sur un LEP.
-Exonéré d'impôts à 100% durant les 7 prochaines années. (installé en ZRR + diverses exonérations )
-En couple avec une libérale aussi, installée depuis 2 ans mais quasi 0 d'épargne
-gros point négatif sur mon dossier : J'ai encore 36k de prêt étudiant à rembourser, à raison de 700€/mois (TAEG 0,7)

c'est dommage d'être allé en ZRR alors que tu gagnes pas grand chose, c'est un cheat code quand tu as de gros revenus

Le 19 mars 2024 à 22:23:17 :
des gens qui abordent le "risque" airbnb + squat , vous en pensez quoi ? surestimé ? sous estimé ?

Faudrait peut être faire un topic dédié à la location courte durée car y a des problématiques assez spécifique pour le coup

Je repost pour les Jean AirBnb du topic.

Aussi question pratique qui me vient à l'esprit, (étant nouveau dans ce domaine) les fameuse boite à clés et compagnie, concrètement qu'est ce qui empêche un locataire de ne pas rendre la clé ?

Bonsoir, petite question aux spécialistes immobilix de l'élite !
Que pensez-vous de l'immobilier locatif mais pour les entreprises ? Genre acheter des bureaux ou des locaux et les louer à une société/commerce ? Les rendements sont-ils meilleurs ou les risques moindres ?

Le 20 mars 2024 à 12:13:45 :
Vous pensez que les banques préfèrent vous « aidez » quand vous pouvez pas payer les échéances ou vendre votre bien aux enchères? Un banquier ici?

De ton locatif ou bien de ta RP ?
En France les banques ne peuvent pas te mettre à la rue, du moins c'est très compliqué. Donc la banque va préférer voir avec toi s'il existe une façon de t'aider

Le 20 mars 2024 à 23:36:48 :

Le 19 mars 2024 à 22:23:17 :
des gens qui abordent le "risque" airbnb + squat , vous en pensez quoi ? surestimé ? sous estimé ?

Faudrait peut être faire un topic dédié à la location courte durée car y a des problématiques assez spécifique pour le coup

Je repost pour les Jean AirBnb du topic.

Aussi question pratique qui me vient à l'esprit, (étant nouveau dans ce domaine) les fameuse boite à clés et compagnie, concrètement qu'est ce qui empêche un locataire de ne pas rendre la clé ?

Je voyais le reportage de France 2 d'hier en replay tout à l'heure ( https://www.france.tv/france-2/france-grand-format/5763882-immobilier-logement-la-loi-de-la-jungle.html ), la première partie en tout cas, et quel festival Je me demandais, du coup, si la solution, ce ne sont pas les serrures électroniques à l'asiatique, qui peuvent s'ouvrir grâce à un code programmé (changeable à distance), comme ça pas besoin de donner de clé, et assurance que le mec pourra pas rerentrer une fois sorti. Ca n'a pas l'air exactement donné cela dit https://www.igloohome.co/products/mortise-2-plus

Par contre, la partie du reportage sur les loueurs meublés professionnels, l'arrogance du gars "j'ai 100 apparts, les locataires c'est tous des chieurs" ayooo désolé c'est à cause de connards comme lui que j'ai toujours du mal à avoir de la sympathie pour les immobilix, qui transforment des baraques en quinze logements, quel enfer

Et terrible le système de plaintes pour logement insalubre qui ne peuvent pas aboutir parce qu'une fois le locataire parti, la procédure s'éteint et qu'il faut de nouveau une plainte de locataire depuis zéro... C'est une vraie faille du système qui laisse les mecs sans race continuer leur honteux business.

Je voyais le reportage de France 2 d'hier en replay tout à l'heure ( https://www.france.tv/france-2/france-grand-format/5763882-immobilier-logement-la-loi-de-la-jungle.html ), la première partie en tout cas, et quel festival

Merci pour le lien de reportage, je regarde ça dès que j'ai un peu de temps.

J'ai pas été beaucoup sur le forum ces derniers temps,
je vois qu'il y a pas mal de questions de nouveaux immobilix sans réponse
mais tant pis, il faut pas oublier de profiter un peu de temps en temps

Le 20 mars 2024 à 23:35:43 :

Le 20 mars 2024 à 16:54:36 :
Bonjour,

A la recherche de conseils en tout genre je me tourne vers vous !
28 ans, en profession libérale depuis 8 mois et en location actuellement, je cherche à acheter un premier bien immobilier dès que possible. J'aimerai idéalement commencer par un bien entre 150 et 200k, l'immobilier étant assez cher vers chez moi.

-Le fait que je sois installé dans mon cabinet depuis seulement quelques mois est-il un frein à l'achat d'un bien ? Est-ce qu'il est nécessaire d'attendre 2/3 ans afin d'obtenir des bilans comptables, en guise de justificatifs de CA (?)

Actuellement je suis dans cette situation :
-2000€ de revenu/mois sur lesquels je mets 500€ d'épargne.
-4000€ sur un LDD; 1500€ sur un PEA; 1000 sur un Livret A et surtout 10400€ sur un LEP.
-Exonéré d'impôts à 100% durant les 7 prochaines années. (installé en ZRR + diverses exonérations )
-En couple avec une libérale aussi, installée depuis 2 ans mais quasi 0 d'épargne
-gros point négatif sur mon dossier : J'ai encore 36k de prêt étudiant à rembourser, à raison de 700€/mois (TAEG 0,7)

c'est dommage d'être allé en ZRR alors que tu gagnes pas grand chose, c'est un cheat code quand tu as de gros revenus

Bien-sûr, ça me laisse une belle marge de progression si je veux en profiter encore plus. Malheureusement je n'atteindrai pas les 3k/mois avant plusieurs années, une patientèle se développe avec le temps.

Le 20 mars 2024 à 20:27:47 :

Le 20 mars 2024 à 16:54:36 :
Bonjour,

A la recherche de conseils en tout genre je me tourne vers vous !
28 ans, en profession libérale depuis 8 mois et en location actuellement, je cherche à acheter un premier bien immobilier dès que possible. J'aimerai idéalement commencer par un bien entre 150 et 200k, l'immobilier étant assez cher vers chez moi.

-Le fait que je sois installé dans mon cabinet depuis seulement quelques mois est-il un frein à l'achat d'un bien ? Est-ce qu'il est nécessaire d'attendre 2/3 ans afin d'obtenir des bilans comptables, en guise de justificatifs de CA (?)

Actuellement je suis dans cette situation :
-2000€ de revenu/mois sur lesquels je mets 500€ d'épargne.
-4000€ sur un LDD; 1500€ sur un PEA; 1000 sur un Livret A et surtout 10400€ sur un LEP.
-Exonéré d'impôts à 100% durant les 7 prochaines années. (installé en ZRR + diverses exonérations )
-En couple avec une libérale aussi, installée depuis 2 ans mais quasi 0 d'épargne
-gros point négatif sur mon dossier : J'ai encore 36k de prêt étudiant à rembourser, à raison de 700€/mois (TAEG 0,7)

avec un endetemment à 35% ça te fait 700€/mois, donc vu que t'as déjà ton pret étudiant à remboursé tu ne pourras pas emprunter.

Je sais bien... Le seul moyen de pouvoir acheter plus rapidement serait de faire un remboursement anticipé j'imagine. Vu mes comptes, je peux espérer le boucler en 2 ans mais derrière j'aurai 0 marges de manoeuvre, 0 épargne de secours, ...

Le 21 mars 2024 à 00:17:46 :

Le 20 mars 2024 à 23:36:48 :

Le 19 mars 2024 à 22:23:17 :
des gens qui abordent le "risque" airbnb + squat , vous en pensez quoi ? surestimé ? sous estimé ?

Faudrait peut être faire un topic dédié à la location courte durée car y a des problématiques assez spécifique pour le coup

Je repost pour les Jean AirBnb du topic.

Aussi question pratique qui me vient à l'esprit, (étant nouveau dans ce domaine) les fameuse boite à clés et compagnie, concrètement qu'est ce qui empêche un locataire de ne pas rendre la clé ?

Je voyais le reportage de France 2 d'hier en replay tout à l'heure ( https://www.france.tv/france-2/france-grand-format/5763882-immobilier-logement-la-loi-de-la-jungle.html ), la première partie en tout cas, et quel festival Je me demandais, du coup, si la solution, ce ne sont pas les serrures électroniques à l'asiatique, qui peuvent s'ouvrir grâce à un code programmé (changeable à distance), comme ça pas besoin de donner de clé, et assurance que le mec pourra pas rerentrer une fois sorti. Ca n'a pas l'air exactement donné cela dit https://www.igloohome.co/products/mortise-2-plus

Par contre, la partie du reportage sur les loueurs meublés professionnels, l'arrogance du gars "j'ai 100 apparts, les locataires c'est tous des chieurs" ayooo désolé c'est à cause de connards comme lui que j'ai toujours du mal à avoir de la sympathie pour les immobilix, qui transforment des baraques en quinze logements, quel enfer

Et terrible le système de plaintes pour logement insalubre qui ne peuvent pas aboutir parce qu'une fois le locataire parti, la procédure s'éteint et qu'il faut de nouveau une plainte de locataire depuis zéro... C'est une vraie faille du système qui laisse les mecs sans race continuer leur honteux business.

c'est l'option vers laquelle je tends, mon pote en a une et c'est top tu pilote tout à distance, et ca enlève 99% des problèmes de logistique en plus.

les JEAN LMNP, j'ai créé mon activité avec obtention du numéro SIREN via le nouveau service INPI désormais.

Maintenant je dois créer un espace impôt gouv pro ?

c'est tellement bidon que je sais meme plus comment ça fonctionne ce genre de truc

Le 20 mars 2024 à 23:36:48 :

Le 19 mars 2024 à 22:23:17 :
des gens qui abordent le "risque" airbnb + squat , vous en pensez quoi ? surestimé ? sous estimé ?

Faudrait peut être faire un topic dédié à la location courte durée car y a des problématiques assez spécifique pour le coup

Je repost pour les Jean AirBnb du topic.

Aussi question pratique qui me vient à l'esprit, (étant nouveau dans ce domaine) les fameuse boite à clés et compagnie, concrètement qu'est ce qui empêche un locataire de ne pas rendre la clé ?

Ils ne le feront pas parce que c’est pas bien de faire ça.

C’est comme les complotiste qui croient encore que les gouvernements et institutions la mettent à l’envers au peuple pour s’enrichir sur leur dos alors que ce serait méchant et donc pas bien.

Faut réfléchir un peu

Le 26 mars 2024 à 21:11:12 :
J'ai possibilité d'acheter une maison, mais il y a une salle des fêtes à 50 mètres de celle-ci. Sur ces 50 mètres, une partie importante fait partie de mon terrain. Est-ce que vous savez si les haies "anti-bruits" sont vraiment efficaces ? Il y a déjà deux murs en béton qui séparent la salle et la maison, mais j'ai "peur" que ce ne soit pas suffisant (je ne veux pas entendre la musique depuis l'intérieur de la maison, à l'extérieur peu importe). Si ce n'est pas suffisant, la solution d'une grosse haie peut être intéressante, ou éventuellement de plaques anti-bruits mais c'est moins esthétique je trouve.
Vous avez déjà eu une maison à proximité d'une salle des fêtes ? Ou des expériences de personnes ayant une maison à proximité ?
Je précise que l'entrée de la salle est à l'opposée de la maison, aucune chance de me retrouver avec du monde à proximité du jardin, les gens à l'extérieur seront trop loin pour être gênants.

Ca peut être un levier de négociation intéressant, mais aussi un frein à la revente derrière, donc c'est pas négligeable

si c'est pour RP flemme... si c'est pour investissement tout est possible

Le 27 mars 2024 à 00:29:18 :

Le 26 mars 2024 à 21:11:12 :
J'ai possibilité d'acheter une maison, mais il y a une salle des fêtes à 50 mètres de celle-ci. Sur ces 50 mètres, une partie importante fait partie de mon terrain. Est-ce que vous savez si les haies "anti-bruits" sont vraiment efficaces ? Il y a déjà deux murs en béton qui séparent la salle et la maison, mais j'ai "peur" que ce ne soit pas suffisant (je ne veux pas entendre la musique depuis l'intérieur de la maison, à l'extérieur peu importe). Si ce n'est pas suffisant, la solution d'une grosse haie peut être intéressante, ou éventuellement de plaques anti-bruits mais c'est moins esthétique je trouve.
Vous avez déjà eu une maison à proximité d'une salle des fêtes ? Ou des expériences de personnes ayant une maison à proximité ?
Je précise que l'entrée de la salle est à l'opposée de la maison, aucune chance de me retrouver avec du monde à proximité du jardin, les gens à l'extérieur seront trop loin pour être gênants.

Ca peut être un levier de négociation intéressant, mais aussi un frein à la revente derrière, donc c'est pas négligeable

si c'est pour RP flemme... si c'est pour investissement tout est possible

C'est pour RP, la maison est parfaite, mais y'a ce point qui me pose question
D'où les retours d'expériences demandés, je sais que la maison sera bien isolée (double vitrage + isolation que je ferai moi-même), mais je me demande si 2 murs de bétons + une grosse haie ça permet de limiter le bruit

Le 27 mars 2024 à 10:31:32 :

Le 27 mars 2024 à 00:29:18 :

Le 26 mars 2024 à 21:11:12 :
J'ai possibilité d'acheter une maison, mais il y a une salle des fêtes à 50 mètres de celle-ci. Sur ces 50 mètres, une partie importante fait partie de mon terrain. Est-ce que vous savez si les haies "anti-bruits" sont vraiment efficaces ? Il y a déjà deux murs en béton qui séparent la salle et la maison, mais j'ai "peur" que ce ne soit pas suffisant (je ne veux pas entendre la musique depuis l'intérieur de la maison, à l'extérieur peu importe). Si ce n'est pas suffisant, la solution d'une grosse haie peut être intéressante, ou éventuellement de plaques anti-bruits mais c'est moins esthétique je trouve.
Vous avez déjà eu une maison à proximité d'une salle des fêtes ? Ou des expériences de personnes ayant une maison à proximité ?
Je précise que l'entrée de la salle est à l'opposée de la maison, aucune chance de me retrouver avec du monde à proximité du jardin, les gens à l'extérieur seront trop loin pour être gênants.

Ca peut être un levier de négociation intéressant, mais aussi un frein à la revente derrière, donc c'est pas négligeable

si c'est pour RP flemme... si c'est pour investissement tout est possible

C'est pour RP, la maison est parfaite, mais y'a ce point qui me pose question
D'où les retours d'expériences demandés, je sais que la maison sera bien isolée (double vitrage + isolation que je ferai moi-même), mais je me demande si 2 murs de bétons + une grosse haie ça permet de limiter le bruit

passe un samedi soir dans le coin et vérifie par toi même si c'est acceptable ou pas

J'en profite, aujourd'hui que je repasse sur le forum...

Que pensez-vous de l'investissement à crédit en SCPI - à supposer que les taux le permettent, évidemment.

Alors, je sais, parmi les SCPI y en a des vertes et des pas mûres, le personnel et les gérants se sucrent, etc.

Nonobstant ces inconvénients, ne s'agit-il pas de la seule manière de commencer à faire jouer le levier quand vous êtes dans la situation suivante :

• revenus et emploi stables, donc capacité d'endettement
• pas encore "fixé" géographiquement ni en couple stable, donc RP exclue
• immo locatif exclu aussi sauf à déléguer la gestion, par hypothèse de non-fixité (vous partez un an ou deux à l'étranger, comment vous faites ?)

Dans ces conditions, l'immo en direct n'est pas possible ou assez compliqué, et vous perdez du temps de levier alors que vous en avez les capacités. Les SCPI permettraient de commencer à s'enrichir passivement le plus tôt possible, sans prise de tête, quitte à ne pas monter la capacité d'endettement au max (on ne sait jamais ce que la vie réserve).

Le taulier de l'Avenue des Investisseurs s'en est bien sorti semble-t-il :
https://avenuedesinvestisseurs.fr/scpi-investissement-cas-pratique/

Comme souvent, c'est quand plus personne n'en veut qu'il faut y aller Le timing actuel a quand même l'air idéal, en rentrant sur de la jeune SCPI en phase de constitution de patrimoine qui va pouvoir choper avec des discount des actifs avec son argent frais

L'achat de SCPI est également possible/prévu avec le crédit inclus dans les PEL, pourvu que ça soit de la SCPI résidentielle, j'avais pas mal exploré cette option ayant un PEL proche de la maturité, et ayant quand même un peu envie d'immo comme tout français, mais certainement pas l'envie de devoir y consacrer forcément une somme à six chiffres et tout risquer sur un seul locataire

Nonobstant ces inconvénients, ne s'agit-il pas de la seule manière de commencer à faire jouer le levier quand vous êtes dans la situation suivante :
- revenus et emploi stables, donc capacité d'endettement
- pas encore "fixé" géographiquement ni en couple stable, donc RP exclue
- immo locatif exclu aussi sauf à déléguer la gestion, par hypothèse de non-fixité (vous partez un an ou deux à l'étranger, comment vous faites ?)

Perso je suis full nomade, et même une bonne partie de l'année en Asie, c'est une logistique certes, mais ça n'empêche pas de gérer de l'immo locatif.

En gros si tu t'arranges pour bouger loin en Novembre-Décembre-Janvier-Février, ça passe: il y a quasiment jamais de rotations à cette période de l'année (forcément très peu de locataires en France ont envie de déménager en cours d'année scolaire et en plein hiver).

L'avantage est que le reste de l'activité est gérable online d'un peu partout (comptabilité, édition de quittance, gestion d'impayés, envoi de colis directement chez les locataires si matos à remplacer, etc).

Ça ne répond pas à ta question sur les SCPI (j'ai pas assez d'expertise sur le sujet), mais c'était juste pour dire que l'investissement locatif sans être fixé à un endroit et sans déléguer la gestion reste possible à condition de faire un effort d'adaptation.

Le 19 mars 2024 à 20:28:01 :
Coucou!

J'aurais juste besoin de conseils.

Actuellement je touche 1700€ net. J'ai un loyer de 800€ (après apl ça reviens à 650).

J'ai une possibilié d'emprunt approximative de 180 000€, à un taux de 4% (donc avec la moitié en PTZ).

J'ai du coup la possibilité d'acheté un bien en TVA (neuf) à 5.5% et non à 20%.

Sauf que dans 2 ans, je sais que je vais partir de la où je suis. Dois-je acheter ou non ? Sachant que la TVA à 5.5% bah c'est si je reste pendant 10 ans en résidence principale dedans. Est-ce que vous savez s'il y a moyen de faire sauter cette obligation ?

Car en terme de gains, ça fait qu'un appart qui vaux 200k passe à 175k, le tout avec la moitié en prêt à taux zéro, donc le taux moyen est imbattable. Ce qui fait que à la revente, en supposant que je n'ai pas à reversé l'écart à cette TVA, ça me fait (en supposant une revente au prix initial, i.e. 20% tva) 200-175 = 25k de gain.

Des avis ou des suggestions ? Merci beaucoup

La TVA à 5,5% au lieu de 20 c'est pour de l'achat neuf mais tu es sûr que ce n'est pas uniquement pour du BRS ?