les gars, un bien à ne surtout pas rater :
https://www.immoweb.be/fr/annonce/immeuble-a-appartements/a-vendre/liege/4000/9195357?searchId=603b741c3dd6c

C'est loin d'être la pire offre que j'ai vue sur ce topic.

c'est sur il y'a toujours pire... mais ca fait partie d'un bon range
comme :
https://www.immoweb.be/fr/annonce/maison/a-vendre/angleur/4031/8163974?searchId=
ou
https://www.immoweb.be/fr/annonce/villa/a-vendre/sprimont-gomze-andoumont/4140/8768840?searchId=

à coté de ca, y'a des propriétés un peu plus "honnète" qui ne partent pas, je comprend pas pourqoi, genre :
https://www.immoweb.be/fr/annonce/maison-bel-etage/a-vendre/angleur/4031/9100358?searchId=

C'est peut-être même intéressant pour louer les 3 appartements, à voir quel loyer on peut prétendre.

J'ai une connaissance qui a plus ou moins le même type de maison, quartier pourri mais il l'a achetée 90k, retapée lui-même et fait 3 appartements qu'il loue

[12:30:53] <poupstm2>
c'est sur il y'a toujours pire... mais ca fait partie d'un bon range
comme :
https://www.immoweb.be/fr/annonce/maison/a-vendre/angleur/4031/8163974?searchId=
ou
https://www.immoweb.be/fr/annonce/villa/a-vendre/sprimont-gomze-andoumont/4140/8768840?searchId=

à coté de ca, y'a des propriétés un peu plus "honnète" qui ne partent pas, je comprend pas pourqoi, genre :
https://www.immoweb.be/fr/annonce/maison-bel-etage/a-vendre/angleur/4031/9100358?searchId=

Tu déconnes ? Les deux premières c'est la déco qui est claquée au sol, elles sont sympa une fois que tu vires les cendres de mamy et ses brols

La dernière est moche

la première à 400k est littéralement à 200m de la dernière, dans un pire état que la dernière tout ca pour le double du prix en plus dans un coin ou c'est impossible de se garer début de soirée.

la 2éme : le terrain vaut largement 300k, mais pour la maison...
la facade c'est ok,
l'interieur ? c'est mort :
- chauffage électrique pour un PEB G, donc faut déjà prévoir entre 20 et 25k pour installer une chaudière (qui sera mazout ou propane, y'a pas le gaz la bas).
- il faut refaire entièrement la plomberie sanitaire et les évacuations (car toutes les maisons construites dans ce bois dans ces années la ont de gros problèmes de plomberies donc easy 3k.
- il faut refaire l'électricité easy 5 à 10k.
- refaire les plafonds et les sols, refaire l'isolations, refaire les peintures et le plafonages, faire au minimum changer les vitres des chassis, bref...

y'a entre 50 et 100k de travaux à faire dans la maison, admettons que quelqu'un sois assez fou pour payer ce bien 440k et fasse encore 35k de travaux dedans... sachant qu'il y'a un très gros risque que le bois juste en face sois racheté pour faire un lotissement T&P

Le 28 février 2021 à 12:30:53 poupstm2 a écrit :
c'est sur il y'a toujours pire... mais ca fait partie d'un bon range
comme :
https://www.immoweb.be/fr/annonce/maison/a-vendre/angleur/4031/8163974?searchId=

J'aime bien le style architecturale, années 50-60, c'est pas mal.

Ca change des maisons sur catalogue d'aujourd'hui.

Par contre le style intérieur suit pas très bien avec l'extérieur.

Mais je veux bien les débarrasser de quelques meubles s'ils ont authentiques

Le 28 février 2021 à 12:30:53 poupstm2 a écrit :
ou
https://www.immoweb.be/fr/annonce/villa/a-vendre/sprimont-gomze-andoumont/4140/8768840?searchId=

Misère l'intérieur

j'ai jamais compris les gens qui regarde la déco intérieur et les peintures,
faut regarder les volumes, l'état, les possibilités etc

Le 28 février 2021 à 13:20:35 Ephedrane a écrit :
j'ai jamais compris les gens qui regarde la déco intérieur et les peintures,
faut regarder les volumes, l'état, les possibilités etc

je crois que ce sont les gens qui ont pas les moyens de faire un pret è 150% pour faire l'achat de la maisons et les travaux dedans

perso j'ai déjà refait quelques maisons, ca me dérangerait pas d'en refaire une dernière, mais je me vois pas imposer ca à ma compagne actuelle. j'ai trainé la première maison 5 ans avec mon ex, c'était un enfer, maintenant que j'ai beaucoup plus de moyens et de connaissance ca me prendrais quand même au moins 6 mois de refaire une maison comme ca :
https://www.immoweb.be/fr/annonce/villa/a-vendre/sprimont-gomze-andoumont/4140/8768840?searchId=

6 mois dans la poussière quand tu fait 7:30 - 21h30 en moyenne, j'ai pas envie de lui mettre ca, je préfère acheté un truc dans lequel je peux entrer et poser nos valises/affaires et juste repeindre.

https://www.chaletdejardin.fr/chalet-en-bois-paula-44-44-mm-129-m.html

Je go m'acheter un truc du même genre ? Une maison je peux faire une croix dessus et un appart je suis pas fan fan...

Le 28 février 2021 à 13:20:35 Ephedrane a écrit :
j'ai jamais compris les gens qui regarde la déco intérieur et les peintures,
faut regarder les volumes, l'état, les possibilités etc

Exactement + toit et châssis en priorité

Faite très attention aux belles peintures et aux plaques, si il y a bien un métier qui a de l’avenir c’est maquilleurs plaquistes

Le 28 février 2021 à 14:11:40 Uldaman08 a écrit :
https://www.chaletdejardin.fr/chalet-en-bois-paula-44-44-mm-129-m.html

Je go m'acheter un truc du même genre ? Une maison je peux faire une croix dessus et un appart je suis pas fan fan...

y'a celui la si tu veux :
https://www.immoweb.be/fr/annonce/chalet/a-vendre/louveigne/4141/9112137?searchId=

Le 28 février 2021 à 13:20:35 Ephedrane a écrit :
j'ai jamais compris les gens qui regarde la déco intérieur et les peintures,
faut regarder les volumes, l'état, les possibilités etc

La peinture faut regarder si y'a pas me moisissures.

Pour ça qu'une peinture toute neuve c'est pas toujours bon à prendre

[13:20:35] <Ephedrane>
j'ai jamais compris les gens qui regarde la déco intérieur et les peintures,
faut regarder les volumes, l'état, les possibilités etc

+1, il faut regarder le potentiel, pas l'état actuel. J'ai acheté la mienne comme ça, c'était très vieillot (années 50) et abîmé mais pas de problèmes structurel.

Il faut se projeter

Qui veut faire l'affaire du siècle ?

https://www.logic-immo.be/fr/vente/maisons-a-vendre/mouscron-7700/maison-2-chambres-29ee26d7-290b-485b-1e01-7e3d409ca730.html?utm_medium=affiliate-paid&utm_source=immotransit&utm_campaign=listing-fr&utm_content=7700&utm_term=buy#1

[14:31:28] <BanPasCompris>
Qui veut faire l'affaire du siècle ?

https://www.logic-immo.be/fr/vente/maisons-a-vendre/mouscron-7700/maison-2-chambres-29ee26d7-290b-485b-1e01-7e3d409ca730.html?utm_medium=affiliate-paid&utm_source=immotransit&utm_campaign=listing-fr&utm_content=7700&utm_term=buy#1

Imaginons tu retapes ça tout compris à 200k, tu le loues facilement 750 dans le centre de Chicago Mouscron
Ça fait 4,5% l'an

Le 28 février 2021 à 14:33:49 La_Courgette a écrit :

[14:31:28] <BanPasCompris>
Qui veut faire l'affaire du siècle ?

https://www.logic-immo.be/fr/vente/maisons-a-vendre/mouscron-7700/maison-2-chambres-29ee26d7-290b-485b-1e01-7e3d409ca730.html?utm_medium=affiliate-paid&utm_source=immotransit&utm_campaign=listing-fr&utm_content=7700&utm_term=buy#1

Imaginons tu retapes ça tout compris à 200k, tu le loues facilement 750 dans le centre de Chicago Mouscron
Ça fait 4,5% l'an

Pour 200 000€ et un loyer de 750€ t'as autre chose qu'une ruine au milieu d'une zone industrielle à 500 mètres d'une usine de frites

200k en étant large hein, il n'y a clairement pas 100k de travaux là-dedans.

Le 28 février 2021 à 14:37:47 La_Courgette a écrit :
200k en étant large hein, il n'y a clairement pas 100k de travaux là-dedans.

Ca ça dépend des surprises que ce palace réserve

J'ai un peu l'impression que ça ressemble à ça

https://www.youtube.com/watch?v=d3cIhv7pclw&ab_channel=TvReplayFrench#t=9m40s