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Sujet : AYAAAAA l'immobilier en Belgique

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--hannormal-- --hannormal--
MP
Niveau 38
28 février 2021 à 14:43:36

Ça ne me choque pas.

poupstm2 poupstm2
MP
Niveau 23
28 février 2021 à 14:57:17

Le 28 février 2021 à 14:42:12 BanPasCompris a écrit :

Le 28 février 2021 à 14:37:47 La_Courgette a écrit :
200k en étant large hein, il n'y a clairement pas 100k de travaux là-dedans.

Ca ça dépend des surprises que ce palace réserve https://image.noelshack.com/fichiers/2020/15/7/1586668024-jesus-rire-hd-altieri.png

J'ai un peu l'impression que ça ressemble à ça https://image.noelshack.com/fichiers/2020/15/7/1586668024-jesus-rire-hd-altieri.png

https://www.youtube.com/watch?v=d3cIhv7pclw&ab_channel=TvReplayFrench#t=9m40s

clairement, j'ai dans mes "amis" je sais pas combien d'apprentis chef de chantier qui ont acheté des taudis avant corona en mode "je vais devenir rentier", ca achète des bâtiments en fin de vie en pensant pouvoir faire un appartement par étage le tout pour 50k max :rire:

ca fini par faire des kots à la limite du vendeur de sommeil, rien en déclaré et le tout en priant pour que ca prenne pas feux, ca téléphone tout les 2 mois en mode "j'ai un boiler qui viens de lacher, y'a moyen de le remplacer par un truc genre à 200€ ?" :rire: :rire2:

le meilleur, c'est ceux qui pensent pouvoir faire une douche à l'italienne avec une baignoire au milieux de la pièce et quand tu leurs annonce que rien que l'attache pour la robineterie (donc sans le mitigeur, juste de quoi le fixer dans le sol) c'est 1200€ :rire: :rire: 4 mois plus tard ils sont la avec leurs cabine de douche acheté chez brico et leurs plaquage plastique imitation marbre :snif:

c'est du même level que les gens sur ce groupe :
https://www.facebook.com/groups/2633553863598332/
"cherche une villa 3-4 facade avec au moins 3 chambre sans gros travaux avec un jardin pour 250k et un RC de 740 merc :rire: i

nolife5140 nolife5140
MP
Niveau 10
28 février 2021 à 15:36:56

c'est du même level que les gens sur ce groupe :
https://www.facebook.com/groups/2633553863598332/
"cherche une villa 3-4 facade avec au moins 3 chambre sans gros travaux avec un jardin pour 250k et un RC de 740 merc :rire: i

Ca me rappelle les recruteurs en informatique :)

La_Courgette La_Courgette
MP
Niveau 47
28 février 2021 à 16:36:49

Ouais enfin la vidéo c'est une vente aux enchères sans visiter :hap:

Ephedrane Ephedrane
MP
Niveau 10
28 février 2021 à 21:05:37

Le 28 février 2021 à 13:23:28 poupstm2 a écrit :

Le 28 février 2021 à 13:20:35 Ephedrane a écrit :
j'ai jamais compris les gens qui regarde la déco intérieur et les peintures,
faut regarder les volumes, l'état, les possibilités etc :(

je crois que ce sont les gens qui ont pas les moyens de faire un pret è 150% pour faire l'achat de la maisons et les travaux dedans :hap:

perso j'ai déjà refait quelques maisons, ca me dérangerait pas d'en refaire une dernière, mais je me vois pas imposer ca à ma compagne actuelle. j'ai trainé la première maison 5 ans avec mon ex, c'était un enfer, maintenant que j'ai beaucoup plus de moyens et de connaissance ca me prendrais quand même au moins 6 mois de refaire une maison comme ca :
https://www.immoweb.be/fr/annonce/villa/a-vendre/sprimont-gomze-andoumont/4140/8768840?searchId=

6 mois dans la poussière quand tu fait 7:30 - 21h30 en moyenne, j'ai pas envie de lui mettre ca, je préfère acheté un truc dans lequel je peux entrer et poser nos valises/affaires et juste repeindre.

l'odeur des boomers de cette maison :malade:

111mario111 111mario111
MP
Niveau 10
28 février 2021 à 22:15:51

Le 28 février 2021 à 21:05:37 Ephedrane a écrit :

Le 28 février 2021 à 13:23:28 poupstm2 a écrit :

Le 28 février 2021 à 13:20:35 Ephedrane a écrit :
j'ai jamais compris les gens qui regarde la déco intérieur et les peintures,
faut regarder les volumes, l'état, les possibilités etc :(

je crois que ce sont les gens qui ont pas les moyens de faire un pret è 150% pour faire l'achat de la maisons et les travaux dedans :hap:

perso j'ai déjà refait quelques maisons, ca me dérangerait pas d'en refaire une dernière, mais je me vois pas imposer ca à ma compagne actuelle. j'ai trainé la première maison 5 ans avec mon ex, c'était un enfer, maintenant que j'ai beaucoup plus de moyens et de connaissance ca me prendrais quand même au moins 6 mois de refaire une maison comme ca :
https://www.immoweb.be/fr/annonce/villa/a-vendre/sprimont-gomze-andoumont/4140/8768840?searchId=

6 mois dans la poussière quand tu fait 7:30 - 21h30 en moyenne, j'ai pas envie de lui mettre ca, je préfère acheté un truc dans lequel je peux entrer et poser nos valises/affaires et juste repeindre.

l'odeur des boomers de cette maison :malade:

Ce ne sont pas des boomers mais des gens du 3eme âge ici plutôt :rire:

TheZ40i TheZ40i
MP
Niveau 4
01 mars 2021 à 08:24:21

Le 28 février 2021 à 14:57:17 poupstm2 a écrit :

Le 28 février 2021 à 14:42:12 BanPasCompris a écrit :

Le 28 février 2021 à 14:37:47 La_Courgette a écrit :
200k en étant large hein, il n'y a clairement pas 100k de travaux là-dedans.

Ca ça dépend des surprises que ce palace réserve https://image.noelshack.com/fichiers/2020/15/7/1586668024-jesus-rire-hd-altieri.png

J'ai un peu l'impression que ça ressemble à ça https://image.noelshack.com/fichiers/2020/15/7/1586668024-jesus-rire-hd-altieri.png

https://www.youtube.com/watch?v=d3cIhv7pclw&ab_channel=TvReplayFrench#t=9m40s

clairement, j'ai dans mes "amis" je sais pas combien d'apprentis chef de chantier qui ont acheté des taudis avant corona en mode "je vais devenir rentier", ca achète des bâtiments en fin de vie en pensant pouvoir faire un appartement par étage le tout pour 50k max :rire:

ca fini par faire des kots à la limite du vendeur de sommeil, rien en déclaré et le tout en priant pour que ca prenne pas feux, ca téléphone tout les 2 mois en mode "j'ai un boiler qui viens de lacher, y'a moyen de le remplacer par un truc genre à 200€ ?" :rire: :rire2:

le meilleur, c'est ceux qui pensent pouvoir faire une douche à l'italienne avec une baignoire au milieux de la pièce et quand tu leurs annonce que rien que l'attache pour la robineterie (donc sans le mitigeur, juste de quoi le fixer dans le sol) c'est 1200€ :rire: :rire: 4 mois plus tard ils sont la avec leurs cabine de douche acheté chez brico et leurs plaquage plastique imitation marbre :snif:

c'est du même level que les gens sur ce groupe :
https://www.facebook.com/groups/2633553863598332/
"cherche une villa 3-4 facade avec au moins 3 chambre sans gros travaux avec un jardin pour 250k et un RC de 740 merc :rire: i

Je travaille dans l’immobilier et c’est exactement ce qui est en train de faire gonfler et de tuer le marché en même temps :hap:

L’immobilier est devenu le placement à la mode donc tout le monde se lance là dedans en imaginant devenir rentier alors que 1/ ça demande tout de même beaucoup de connaissances ou un bon carnet d’adresse de corps de métiers, 2/ c’est loin d’être sans soucis à gérer par la suite pour garantir sa rentabilité.

Non seulement il faut être capable de définir un budget et s’y tenir mais après faut être capable de gérer correctement les locations et c’est pas donné à tout le monde. Le tout étant lié car la sélection de ta clientèle dépend du boulot en amont : si le projet devient foireux car on doit faire des économies de bouts de chandelles en cours de chantier à cause de mauvaises estimations, les locataires qui se présenteront derrière seront souvent des cas sociaux pas très regardant et je vais pas faire un dessin sur ce qu’il risque de se passer :hap:

Bref je vois quotidiennement des propriétaires désemparés car ils ont déjà niqué la rentabilité de l’investissement à la base en pensant qu’un petit studio a 70k avec 400€ de loyer c’est la montre en or, puis quand on se rend compte que dans un appart de 40 ans changer les radiateurs sans refaire les conduites dans le sol c’était pas une bonne idée et qu’en plus le gars au cpas à qui on a loué commence à sauter des paiements, ils suent du cul sévèrement

Et quand le syndic leur envoie la note de l’année avec 2000€ de consommation d’eau car le mec héberge 4 personnes dans son 30m2 et qu’il leur paie pas sa régularisation dont ils sont redevable envers leur association, ça regrette de pas avoir placé leur fric ailleurs et on redescend de 10 étages :hap:

Ephedrane Ephedrane
MP
Niveau 10
01 mars 2021 à 09:38:40

louer des beaux bien :malade:
le liner de la piscine à refaire (à t'es frais) après 2-3 ans de location qui te côute plusieurs mois de loyer

Sada87 Sada87
MP
Niveau 10
01 mars 2021 à 10:00:45

Le 28 février 2021 à 21:05:37 Ephedrane a écrit :

Le 28 février 2021 à 13:23:28 poupstm2 a écrit :

Le 28 février 2021 à 13:20:35 Ephedrane a écrit :
j'ai jamais compris les gens qui regarde la déco intérieur et les peintures,
faut regarder les volumes, l'état, les possibilités etc :(

je crois que ce sont les gens qui ont pas les moyens de faire un pret è 150% pour faire l'achat de la maisons et les travaux dedans :hap:

perso j'ai déjà refait quelques maisons, ca me dérangerait pas d'en refaire une dernière, mais je me vois pas imposer ca à ma compagne actuelle. j'ai trainé la première maison 5 ans avec mon ex, c'était un enfer, maintenant que j'ai beaucoup plus de moyens et de connaissance ca me prendrais quand même au moins 6 mois de refaire une maison comme ca :
https://www.immoweb.be/fr/annonce/villa/a-vendre/sprimont-gomze-andoumont/4140/8768840?searchId=

6 mois dans la poussière quand tu fait 7:30 - 21h30 en moyenne, j'ai pas envie de lui mettre ca, je préfère acheté un truc dans lequel je peux entrer et poser nos valises/affaires et juste repeindre.

l'odeur des boomers de cette maison :malade:

Moi je trouve que l'intérieur est plutôt pas mal c'est sur que c'est pas de l'ikea. Les maison modernes n'ont aucun charme pour la plupart ultra froid minimaliste et superficielle... J'ai vue des rénovations scandaleuses. De belle maison avec du bois arraché pour épurer et se retrouver avec du blanc partout.
Le moderne n'est pas toujours beau.

ABlackCat ABlackCat
MP
Niveau 9
01 mars 2021 à 11:09:08

Le 28 février 2021 à 14:31:28 BanPasCompris a écrit :
Qui veut faire l'affaire du siècle ? https://image.noelshack.com/fichiers/2020/24/1/1591642828-img-08062020-205936-400-x-300-pixel.jpg

https://www.logic-immo.be/fr/vente/maisons-a-vendre/mouscron-7700/maison-2-chambres-29ee26d7-290b-485b-1e01-7e3d409ca730.html?utm_medium=affiliate-paid&utm_source=immotransit&utm_campaign=listing-fr&utm_content=7700&utm_term=buy#1

Le jardin est vraiment tout petit
Sinon
Toiture neuve
Chassis double-vitrage
Reste à savoir si le Vinçotte est en ordre et la plomberie en bon état.
Sinon le reste c’est juste du cosmétique: sols, murs et plafonds.
Et probablement la sdb aussi, ainsi que la cuisine.
J’en avais acheté une comme ça, en serrant les coûts, j’ai du en avoir pour 30000.
Je loue ça 650 par mois.

JefJurion JefJurion
MP
Niveau 4
01 mars 2021 à 11:39:03

Le 01 mars 2021 à 08:24:21 TheZ40i a écrit :

Le 28 février 2021 à 14:57:17 poupstm2 a écrit :

Le 28 février 2021 à 14:42:12 BanPasCompris a écrit :

Le 28 février 2021 à 14:37:47 La_Courgette a écrit :
200k en étant large hein, il n'y a clairement pas 100k de travaux là-dedans.

Ca ça dépend des surprises que ce palace réserve https://image.noelshack.com/fichiers/2020/15/7/1586668024-jesus-rire-hd-altieri.png

J'ai un peu l'impression que ça ressemble à ça https://image.noelshack.com/fichiers/2020/15/7/1586668024-jesus-rire-hd-altieri.png

https://www.youtube.com/watch?v=d3cIhv7pclw&ab_channel=TvReplayFrench#t=9m40s

clairement, j'ai dans mes "amis" je sais pas combien d'apprentis chef de chantier qui ont acheté des taudis avant corona en mode "je vais devenir rentier", ca achète des bâtiments en fin de vie en pensant pouvoir faire un appartement par étage le tout pour 50k max :rire:

ca fini par faire des kots à la limite du vendeur de sommeil, rien en déclaré et le tout en priant pour que ca prenne pas feux, ca téléphone tout les 2 mois en mode "j'ai un boiler qui viens de lacher, y'a moyen de le remplacer par un truc genre à 200€ ?" :rire: :rire2:

le meilleur, c'est ceux qui pensent pouvoir faire une douche à l'italienne avec une baignoire au milieux de la pièce et quand tu leurs annonce que rien que l'attache pour la robineterie (donc sans le mitigeur, juste de quoi le fixer dans le sol) c'est 1200€ :rire: :rire: 4 mois plus tard ils sont la avec leurs cabine de douche acheté chez brico et leurs plaquage plastique imitation marbre :snif:

c'est du même level que les gens sur ce groupe :
https://www.facebook.com/groups/2633553863598332/
"cherche une villa 3-4 facade avec au moins 3 chambre sans gros travaux avec un jardin pour 250k et un RC de 740 merc :rire: i

Je travaille dans l’immobilier et c’est exactement ce qui est en train de faire gonfler et de tuer le marché en même temps :hap:

L’immobilier est devenu le placement à la mode donc tout le monde se lance là dedans en imaginant devenir rentier alors que 1/ ça demande tout de même beaucoup de connaissances ou un bon carnet d’adresse de corps de métiers, 2/ c’est loin d’être sans soucis à gérer par la suite pour garantir sa rentabilité.

Non seulement il faut être capable de définir un budget et s’y tenir mais après faut être capable de gérer correctement les locations et c’est pas donné à tout le monde. Le tout étant lié car la sélection de ta clientèle dépend du boulot en amont : si le projet devient foireux car on doit faire des économies de bouts de chandelles en cours de chantier à cause de mauvaises estimations, les locataires qui se présenteront derrière seront souvent des cas sociaux pas très regardant et je vais pas faire un dessin sur ce qu’il risque de se passer :hap:

Bref je vois quotidiennement des propriétaires désemparés car ils ont déjà niqué la rentabilité de l’investissement à la base en pensant qu’un petit studio a 70k avec 400€ de loyer c’est la montre en or, puis quand on se rend compte que dans un appart de 40 ans changer les radiateurs sans refaire les conduites dans le sol c’était pas une bonne idée et qu’en plus le gars au cpas à qui on a loué commence à sauter des paiements, ils suent du cul sévèrement

Et quand le syndic leur envoie la note de l’année avec 2000€ de consommation d’eau car le mec héberge 4 personnes dans son 30m2 et qu’il leur paie pas sa régularisation dont ils sont redevable envers leur association, ça regrette de pas avoir placé leur fric ailleurs et on redescend de 10 étages :hap:

Le Belgian Dream https://image.noelshack.com/fichiers/2021/07/4/1613639007-risichauve.png

poupstm2 poupstm2
MP
Niveau 23
01 mars 2021 à 16:24:40

surtout, les gens qui pensent vraiment faire 7% de rendement dans l'immo, le tout sans même savoir changer un interrupteur ou un flotteur de chasse :rire:

j'ai encore un gars ce matin qui me demande de changer son boiler en mode "ca reviens à combien tout compris ? 400€ ?" :rire: :rire2: le gars qui loue une boite à chaussure délabrée dans le centre de liège.

poupstm2 poupstm2
MP
Niveau 23
02 mars 2021 à 17:00:51

il paraitrait que quelqu'un à été assez fou riche pour acheter le taudis :fou:

https://www.immoweb.be/fr/annonce/villa/a-vendre/sprimont-gomze-andoumont/4140/8768840?searchId=

ce matin j'ai un client qui me téléphone et qui m'annonce qu'un de ses voisins envisage de vendre sa petite maisonnette dans le centre de beaufays, j'y vais directement sans attendre, arrivé devant le proprio me dit qu'il l'a déjà vendu :rire: :rire2: au début j'ai cru que c'était parce que j'étais en habit de travail, donc j'ai envoyé un ami demander au cas ou, mais non, le gars à vraiment vendu sa maison en moins de 24h juste en disant à 4 voisins "j'envisage de vendre"...

bordel si le marché est pas tendu la

nolife5140 nolife5140
MP
Niveau 10
02 mars 2021 à 21:23:38

Le 02 mars 2021 à 17:00:51 poupstm2 a écrit :
il paraitrait que quelqu'un à été assez fou riche pour acheter le taudis :fou:

https://www.immoweb.be/fr/annonce/villa/a-vendre/sprimont-gomze-andoumont/4140/8768840?searchId=

ce matin j'ai un client qui me téléphone et qui m'annonce qu'un de ses voisins envisage de vendre sa petite maisonnette dans le centre de beaufays, j'y vais directement sans attendre, arrivé devant le proprio me dit qu'il l'a déjà vendu :rire: :rire2: au début j'ai cru que c'était parce que j'étais en habit de travail, donc j'ai envoyé un ami demander au cas ou, mais non, le gars à vraiment vendu sa maison en moins de 24h juste en disant à 4 voisins "j'envisage de vendre"...

bordel si le marché est pas tendu la

Je n'appelle pas cela un "taudis" :ok:

RoiDeHongrie RoiDeHongrie
MP
Niveau 5
02 mars 2021 à 21:33:52

C'est pas du tout un taudis.

C'est simplement vieillot.

WolfJK WolfJK
MP
Niveau 6
02 mars 2021 à 21:53:38

Le 02 mars 2021 à 17:00:51 poupstm2 a écrit :
il paraitrait que quelqu'un à été assez fou riche pour acheter le taudis :fou:

https://www.immoweb.be/fr/annonce/villa/a-vendre/sprimont-gomze-andoumont/4140/8768840?searchId=

ce matin j'ai un client qui me téléphone et qui m'annonce qu'un de ses voisins envisage de vendre sa petite maisonnette dans le centre de beaufays, j'y vais directement sans attendre, arrivé devant le proprio me dit qu'il l'a déjà vendu :rire: :rire2: au début j'ai cru que c'était parce que j'étais en habit de travail, donc j'ai envoyé un ami demander au cas ou, mais non, le gars à vraiment vendu sa maison en moins de 24h juste en disant à 4 voisins "j'envisage de vendre"...

bordel si le marché est pas tendu la

Faut arrêter le troll deux secondes, elle est vraiment superbe cette maison et c'est pas étonnant qu'elle soit si vite partie malgré son prix de ouf (après perso je connais pas du tout l'immo en région liégeoise).

Si pour toi c'est un taudis, faudrait développer en quoi précisément elle pue d'après toi.

04654818615468 04654818615468
MP
Niveau 34
03 mars 2021 à 00:05:26

Le 02 mars 2021 à 17:00:51 poupstm2 a écrit :
il paraitrait que quelqu'un à été assez fou riche pour acheter le taudis :fou:

https://www.immoweb.be/fr/annonce/villa/a-vendre/sprimont-gomze-andoumont/4140/8768840?searchId=

ce matin j'ai un client qui me téléphone et qui m'annonce qu'un de ses voisins envisage de vendre sa petite maisonnette dans le centre de beaufays, j'y vais directement sans attendre, arrivé devant le proprio me dit qu'il l'a déjà vendu :rire: :rire2: au début j'ai cru que c'était parce que j'étais en habit de travail, donc j'ai envoyé un ami demander au cas ou, mais non, le gars à vraiment vendu sa maison en moins de 24h juste en disant à 4 voisins "j'envisage de vendre"...

bordel si le marché est pas tendu la

Ha ouais ca c'est un taudis?
99% des des belges vivent dans un carton sale pour toi j'imagine

--hannormal-- --hannormal--
MP
Niveau 38
03 mars 2021 à 08:58:51

Ouais là pour le coup. Suffit de rafraichir l'intérieur et de refaire la salle de bain.

Pseudo supprimé
Niveau 7
03 mars 2021 à 13:06:19

https://www.immoweb.be/fr/annonce/chateau/a-vendre/grimbergen/1850/9186431?searchId=603f7b2f0b7b8

10ha aux portes de Bruxelles, quelqu'un? On se cotise pour y établir notre BAD?

Message édité le 03 mars 2021 à 13:06:46 par
Duke3D Duke3D
MP
Niveau 36
03 mars 2021 à 13:49:07

Le 03 mars 2021 à 13:06:19 DSM-VI a écrit :
https://www.immoweb.be/fr/annonce/chateau/a-vendre/grimbergen/1850/9186431?searchId=603f7b2f0b7b8

10ha aux portes de Bruxelles, quelqu'un? On se cotise pour y établir notre BAD?

Oh bordel :bave:

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