Alors voilà, j’aimerais acheter mon premier appart, et je me dis que vous, croûtons, avec l’expérience de la vie, pourriez un peu m’éclairer sur les choses à ne pas faire

Première règle : n'acheter que pour y rester longtemps. Si tu prévois de revendre dans 5 ans, reste en location, ça te coûtera moins cher.

Le 07 mars 2026 à 17:29:32 :
Première règle : n'acheter que pour y rester longtemps. Si tu prévois de revendre dans 5 ans, reste en location, ça te coûtera moins cher.

Et si je prévois d’y rester quelques années et de le mettre à la location ensuite ?

Avec le temps

[08:52:15] <dextro126>

Le 07 mars 2026 à 17:29:32 :
Première règle : n'acheter que pour y rester longtemps. Si tu prévois de revendre dans 5 ans, reste en location, ça te coûtera moins cher.

Et si je prévois d’y rester quelques années et de le mettre à la location ensuite ?

La location cet enfer quand ton locataire ne veut plus payer...

Si tu achètes un bien immobilier, il faut penser à pas mal de choses :
- ta/votre situation (donc si tu achètes seul, ou à plusieurs)
- vérifier si les caractéristiques du bien collent avec tes/vos besoins (point de vue financier, de la superficie (si vous avez prévu de faire un enfant après, assure toi du nombre de chambres), de l'emplacement (c'est assez important pour les trajets du quotidien, pour la valeur à la revente si jamais, etc...), s'il y a des travaux à effectuer (cf. point sur l'aspect financier).
- le cadre juridique (s'agit-il d'une copropriété ? Si oui, comment sont les voisins ? quelles sont les charges associés ? Il y a-t-il des frais commun (du type : ravalement de façade ou autre) de prévu ?

Comme le dit Zygo, si tu reste 5 ans ou moins tu vas perdre pas mal de sous, donc réfléchis à tout avant de t'engager.

Faire la chenille

5ans t’es rentab qu’est ce qui raconte wesh

Je sais pas. Je viserais plus 7-8 ans. M'enfin faut que le bien soit revendable. Si c'est dans un trou paumé vaut mieux se méfier.

Faire appel à un courtier est conseillé pour le prêt. Exiger un taux fixe est fortement recommandé aussi.

Faut voir si la copropriété est saine. S'il n'y a pas trop d'impayés des proprios ou de dette fournisseur...

Imagine, ton voisin c’est Dextro

Le 09 mars 2026 à 13:49:26 :
Imagine, ton voisin c’est Dextro

Non heureusement j'ai vérifié il n'y a rien en vente en ce moment dans mon immeuble.

Fonce clé au pire si t’en a marre met le en loc

Le 09 mars 2026 à 13:18:45 :
5ans t’es rentab qu’est ce qui raconte wesh

Non. Quand tu achètes, tu payes le prix de l'appart + les frais d'agence + les frais de notaire + les frais banquaires + la caution banquaire + les intérêts du prêt + l'assurance du prêt + les travaux + les charges de copropriété + les taxes foncières.

Tout ça s'élève à des dizaines et des dizaines de k€ en plus du prix d'achat. Que tu n'aurais jamais dépensés en tant que locataire. Et en 5 ans la valeur de ton appart n'aura pas augmenté d'autant (voire pas augmenté du tout). Si tu revends, tu auras donc perdu bien plus que l'équivalent de 5 ans de loyer si tu étais resté locataire.

Le sujet de l’op c’est le retour d'expérience de ceux qui sont passés par là. Je l'ai fait, et je suis arrivé à la rentabilité de l’achat/revente par rapport à la location au bout de 8 ans. Et c'était il y a déjà longtemps. Aujourd'hui il y a des villes où cette période est supérieure à 20 ans.

5 ans c'est trop léger pour amortir un achat immobilier versus location. Surtout si tu te manges une crise immobilière dans l'intervalle.

Ceux qui ont acheté juste avant 2022 sont pas gagnants globalement (sauf quelques villes en France qui ont monté genre Marseille ou Nice mais c'est pas la majorité).

Le problème c'est le deuxième

Dextro qui est encore étudiant et n'a pas encore de pied dans le monde du travail cherche un appart à acheter

Le 09 mars 2026 à 17:28:22 :
Dextro qui est encore étudiant et n'a pas encore de pied dans le monde du travail cherche un appart à acheter

L'héritage dream tu connais pas ?

Le 07 mars 2026 à 17:05:48 :
Alors voilà, j’aimerais acheter mon premier appart, et je me dis que vous, croûtons, avec l’expérience de la vie, pourriez un peu m’éclairer sur les choses à ne pas faire

La chose à ne pas faire c'est demander l'avis des gens en donnant aucune info utile, indispensable pour te conseiller correctement.

Appartement/maison individuelle ?
Ville/campagne ?
Neuf/vieux ?
Situation familiale, seul/couple/enfant(S)etc. ?
Sans parler de tes envies, tes besoins, des goûts, qui peuvent changer dans l'avenir et qu'il faut essayer de prévoir afin de 'e pas gaspiller de l'argent.
Exemple courant, tu acheter un F2 mais dans 3 ans ta meuf est enceinte.

Tu imagines si tu vas voir un agent immobilier en lui disant que tu veux acheter "un truc" et rien d'autre ?

Et si je prévois d’y rester quelques années et de le mettre à la location ensuite ?

Ça sa marche si tu vie en ville ou les loyer sont élevé pas loin du bien et que sais bricoler pour réparer les dégâts et rafraîchir entre 2 loc

Le 09 mars 2026 à 13:49:26 :
Imagine, ton voisin c’est Dextro

Le 09 mars 2026 à 17:28:22 :
Dextro qui est encore étudiant et n'a pas encore de pied dans le monde du travail cherche un appart à acheter

Le rêve que beaucoup de pères de famille de 50 ans passé n'ont toujours pas réussi à faire aboutir va se réaliser pour moi alors que je suis toujours dans ma vingtaine

Comme l'a toujours dit mon grand père : "Gros appart pour grand seigneur"

Le 09 mars 2026 à 17:39:25 :

Le 07 mars 2026 à 17:05:48 :
Alors voilà, j’aimerais acheter mon premier appart, et je me dis que vous, croûtons, avec l’expérience de la vie, pourriez un peu m’éclairer sur les choses à ne pas faire

La chose à ne pas faire c'est demander l'avis des gens en donnant aucune info utile, indispensable pour te conseiller correctement.

Appartement/maison individuelle ?
Ville/campagne ?
Neuf/vieux ?
Situation familiale, seul/couple/enfant(S)etc. ?
Sans parler de tes envies, tes besoins, des goûts, qui peuvent changer dans l'avenir et qu'il faut essayer de prévoir afin de 'e pas gaspiller de l'argent.
Exemple courant, tu acheter un F2 mais dans 3 ans ta meuf est enceinte.

Tu imagines si tu vas voir un agent immobilier en lui disant que tu veux acheter "un truc" et rien d'autre ?

Et si je prévois d’y rester quelques années et de le mettre à la location ensuite ?

Ça sa marche si tu vie en ville ou les loyer sont élevé pas loin du bien et que sais bricoler pour réparer les dégâts et rafraîchir entre 2 loc

Tu as raison, j'avoue que pour les critères exacts je voulais éviter d'être trop précis pour des raisons de vie privée. Après tout, à moins que des agents immobiliers dans ma zone de recherche soient sur le forum, je doute que ça ait grand intérêt
Mais oui, j'ai essayé de dresser une liste de choses indispensables, et au fur et à mesure des visites j'arrive mieux à cerner ce qui me plait ou pas

Sinon est-ce qu'on peut parler de l'immondice que sont les PV d'assemblée générale ?

Je m'en suis farci quelques uns cette semaine, c'est absolument imbuvable