Non mais je vous parle d'un truc simple quand même.

On s'en fout de ce que j'ai payé et de ce que ça représentait.

Mes mensualités étaient ce qu'elles étaient, et mon loyer aussi. J'ai rien payé en plus de mes mensualités à part la taxe foncière et les travaux.

Donc ça me fait bien: 622 de mensualités tout compris + 174 = 796 euros net par mois.

Loyer: 750 net par mois.

10 000 de travaux mais 10 000 de plus value à la vente.

140 000 - 9000 de frais d'agence = 131 000 récupérés, sachant qu'il me reste 120 000 à rembourser = 11 000 euros de plus value après solde du prêt.

Donc en fait je vois pas pourquoi vous décortiquez tout ce que vous payez, c'est compris dans les mensualités

Tant que c'est équivalent au loyer, c'est intéressant, même à court terme du coup

- version proprio: tu paies 1600€ de mensualité et tu claques 30k d'apport + 500 € de taxe foncière et 1200 € de charges à l'année
- version locataire: tu paies 1000 € de mensualité

Ça doit vraiment dépendre des coins car moi ça m'est toujours revenu moins cher d'être proprio que locataire en terme de mensualités, charges comprises.

Conclusion il a plus gagné d'argent que toi sur la période d'ou le fait d'acheter dans son esprit est pas intéressant

Non mais ma question c'est pas de comparer bourse et achat de maison, c'est deux choses totalement différentes

Ma question c'est de comparer loyer et achat puisque vous êtes d'accord qu'on est obligé de choisir un des deux non?

Tu peux très bien mettre tout ce que tu veux en bourse ET être propriétaire

Parce que tu vis dans une zone où l'immobilier ne vaut pas grand chose...

Ils sont tous dans des régions où c'est visiblement beaucoup moins cher d'être en location. Moi le delta était énorme au départ, ça me coûtait 200€ de moins par mois.

Le 12 mars 2026 à 14:18:32 :

tu as oublié les frais d'agence, les frais de notaire, les frais de dossier de de garantie bancaires, les intérêts du prêt, l'assurance du prêt, les charges de copro, les taxes foncières, les travaux. Quelques dizaines de k€ quoi.

Sauf que j'ai rien payé cash. tout était compris dans les mensualités.

En fait ce qu'il faut regarder, c'est les mensualités vs le loyer, + ce que tu paies vraiment à côté (travaux et taxes foncières en gros).

Mais tout ce que tu cites c'est compris dans la mensualité.

Si tu as tout financé par le prêt c'est pareil. Et c'est encore plus simple à calculer: tu as vendu ton appart 140k€, quelle part a atterri dans ta poche après le solde du prêt?

Les frais d'ouverture de compte c'est peanuts.

Je parle des frais de dossier du prêt, et des frais de garantie (ou caution ou hypothèque). C'est plusieurs k€.

Ah ok j'ai raté l'endroit où vous parlez de grandes villes =/= bleds paumés.

Effectivement dans ce cas

Mais du coup je continue à dire que c'est con d'opposer autres types d'investissement et immobilier.

Acheter sa résidence principale, c'est intéressant pour la majorité des gens sauf zones où l'achat est ultra cher ou alors si tu as un mode de vie qui te fait changer tous les 2 ans...

140k pour une maison, faut être fou pour rester locataire.

quelle part a atterri dans ta poche après le solde du prêt?

bah 11 000

Je parle des frais de dossier du prêt, et des frais de garantie (ou caution ou hypothèque). C'est plusieurs k€.

mais c'est lissé!!

j'ai pas du tout payé ça cash moi

Du coup c'était lissé dans mes 622 peu importe si ma maison coûtait en fait 500 par mois!

ça reste plus intéressant que mes 750 de loyer en fait

T'as des médecins vers chez toi Eufro ?

140k sur la côte d'azur ça correspond au prix d'un studio

En IDF ça doit être sûrement pareil

A la retraite dans leur maison de campagne oui oui, y'en a plein

Euh bah oui

Enfin de moins en moins j'imagine mais comme partout

Après un des départements les plus pauvres de France, ça joue j'imagine

il est dans le top 10

A Paris ils ont plus de généralistes que toi mais c'est 4 fois plus galère d'obtenir un rdv ou de déclarer un médecin traitant.

Bon après vous savez pas de clope pas d'alcool, des randos du soleil, et le médecin c'est bonjour au revoir quand vous avez besoin de crème à la cortisone une fois tous les ans

Enfin ça c'est mon credo

Boh non j'ai un rdv le jour même. Franchement la médecine en région parisienne c'est le niveau facile.

Je me souviens d'un passage à Clermont Ferrand. Un ophtalmo m'avait proposé un rdv 6 mois plus tard. J'avais pas compris l'intérêt.

Chaud c'est même LE plus pauvre de France hors dom tom et seine saint denis

On comprend un peu mieux les prix du coup

Le 12 mars 2026 à 14:40:41 :
Bon après vous savez pas de clope pas d'alcool, des randos du soleil, et le médecin c'est bonjour au revoir quand vous avez besoin de crème à la cortisone une fois tous les ans

Enfin ça c'est mon credo

Ouais puis au pire vous avez des chamans et des rebouteux là bas

Des coupeurs de feu

Des magnétiseurs

Et quelques marabouts

Le 12 mars 2026 à 14:39:04 :
A Paris ils ont plus de généralistes que toi mais c'est 4 fois plus galère d'obtenir un rdv ou de déclarer un médecin traitant.

Non