Hello, voici ma situation :

Je vis dans un studio à Bruxelles depuis 3 ans mais je paye beaucoup trop cher pour ce que c'est du coup j'ai déjà décidé de déménager et j'ai envoyé mon préavis (3 mois) de départ à mon proprio, il me répond ok et fixe une date pour l'état des lieux de sortie, SAUF QUE, il y a 3 ans au moment d’emménager je n'ai pas fait d'état des lieux d'entrée.

Il faut savoir que mon proprio est un espèce de mafieux bulgare qui possède tout l'immeuble qui gère ça avec beaucoup de nonchalance (travaux passé 22h, coupure de courant sans prévenir, augmentation arbitraire du loyer, etc) du coup je sens venir l'enculade à 100km sachant en plus que la garantie locative (2 mois de loyer) n'est pas sur un compte bloqué (énorme erreur de ma part).

Je lui ai donc dit de prendre la garantie locative pour payer les deux derniers mois de loyer pour éviter de me faire baiser sauf qu'évidemment il n'est pas d'accord et est super agressif par sms...

Bref je sais pas quoi faire, quelqu'un a déjà été dans une situation similaire ?

Absence d'état des lieux d'entrée

S'il n'y a pas eu d'état des lieux d'entrée, il existe une présomption en faveur du locataire: les détériorations existant à la sortie du locataire sont censées avoir déjà existé au moment de son entrée dans les lieux: c'est le propriétaire qui devra renverser la présomption et apporter la preuve formelle de ce que ces dégâts sont imputables au locataire. Tant que le propriétaire ne prouve pas le contraire, le locataire est présumé être innocent!

Mais, après avoir déterminé les détériorations dont le locataire est responsable, il faudra encore chiffrer le montant du préjudice subi par le propriétaire!

Si pas réglo, tu vas devant le juge de paix.

Si pas d'état des lieux d'entrée, tu pourrais même avoir retourné tout l'appart, il ne pourrait rien prouver (je ne dis pas que c'est ce qu'il faut faire).

Devant un juge, tu es d'office gagnant.

evidement on suppose que le mafieux ne te bute pas avant

Le 23 avril 2017 à 15:50:01 Frozen_Inside a écrit :
Si pas réglo, tu vas devant le juge de paix.

Si pas d'état des lieux d'entrée, tu pourrais même avoir retourné tout l'appart, il ne pourrait rien prouver (je ne dis pas que c'est ce qu'il faut faire).

Devant un juge, tu es d'office gagnant.

Je prend donc aucun risque a aller en voir un ? Parce que j'ai pas envie que ça se retourne contre moi...

Le 23 avril 2017 à 15:54:39 EamGroot a écrit :
evidement on suppose que le mafieux ne te bute pas avant

J'ai juste peur qu'il me coupe l'électricité cet enculé

L'auteur retrouver zigouiller de 2 balles dans le dos dans un sac poubelle sous la Meuse

Le 23 avril 2017 à 16:02:20 KevinDieuBruyne a écrit :

Le 23 avril 2017 à 15:50:01 Frozen_Inside a écrit :
Si pas réglo, tu vas devant le juge de paix.

Si pas d'état des lieux d'entrée, tu pourrais même avoir retourné tout l'appart, il ne pourrait rien prouver (je ne dis pas que c'est ce qu'il faut faire).

Devant un juge, tu es d'office gagnant.

Je prend donc aucun risque a aller en voir un ? Parce que j'ai pas envie que ça se retourne contre moi...

A partir du moment où toi tu as été réglo, tu n'as rien à craindre.

Tu as déposé ton préavis et il n'y a pas eu d'état des lieux à l'entrée donc aucune raison qu'il y en ait un à la sortie.

Et si tu ne le savais pas :
''Si un bail concernant une habitation utilisée à titre de résidence principale et conclu pour une période de plus de 3 ans n'est pas enregistré, le locataire peut mettre fin au contrat sans préavis et sans verser d'indemnité".

Donc tu peux toujours te renseigner auprès du bureau d'enregistrement de la région où se situe l'immeuble pour voir si ton proprio a bien enregistré ton bail.

Si pas, tu peux l'envoyer chier et te barrer quand tu veux.

Le 23 avril 2017 à 16:40:29 Frozen_Inside a écrit :

Le 23 avril 2017 à 16:02:20 KevinDieuBruyne a écrit :

Le 23 avril 2017 à 15:50:01 Frozen_Inside a écrit :
Si pas réglo, tu vas devant le juge de paix.

Si pas d'état des lieux d'entrée, tu pourrais même avoir retourné tout l'appart, il ne pourrait rien prouver (je ne dis pas que c'est ce qu'il faut faire).

Devant un juge, tu es d'office gagnant.

Je prend donc aucun risque a aller en voir un ? Parce que j'ai pas envie que ça se retourne contre moi...

A partir du moment où toi tu as été réglo, tu n'as rien à craindre.

Tu as déposé ton préavis et il n'y a pas eu d'état des lieux à l'entrée donc aucune raison qu'il y en ait un à la sortie.

Et si tu ne le savais pas :
''Si un bail concernant une habitation utilisée à titre de résidence principale et conclu pour une période de plus de 3 ans n'est pas enregistré, le locataire peut mettre fin au contrat sans préavis et sans verser d'indemnité".

Donc tu peux toujours te renseigner auprès du bureau d'enregistrement de la région où se situe l'immeuble pour voir si ton proprio a bien enregistré ton bail.

Si pas, tu peux l'envoyer chier et te barrer quand tu veux.

http://www.cadastre.be/Belgique/Bruxelles_Capitale/Schaerbeek/Bureau_d'enregistrement

Je dois contacter lequel ?

Et ils peuvent me donner l'info sans l'accord du proprio ?

Désolé pour les questions je suis une vraie quille pour ce qui est administratif

Avec ta carte d'identité, le code PIN et un lecteur de carte, tu peux aller sur le site myminfin.be, te connecter et tu verras direct si le bail est enregistré.

Le 23 avril 2017 à 17:18:46 Lord_Prototyps a écrit :
Avec ta carte d'identité, le code PIN et un lecteur de carte, tu peux aller sur le site myminfin.be, te connecter et tu verras direct si le bail est enregistré.

Ok merci je vais essayer de trouver un lecteur de carte, mon père doit avoir ça, par compte le code PIN on le trouve où ?

Sur la carte que ta reçu te disant que tu pouvais récupérer ta carte d'identité à la commune.
Au pire, je veux bien t'aider via teamviewer lorsque t'aura un lecteur de carte.

Le 23 avril 2017 à 17:29:32 Lord_Prototyps a écrit :
Sur la carte que ta reçu te disant que tu pouvais récupérer ta carte d'identité à la commune.
Au pire, je veux bien t'aider via teamviewer lorsque t'aura un lecteur de carte.

Ok j'ai trouvé PIN + lecteur carte et voila ce que j'ai obtient :

ça veut dire qu'il n'y a aucun bail à mon nom ?

Tout a fait.

Si tu veux être certain, téléphone à ce numéro (qui vient du site que tu as mentionné ci-dessus)
0257/745 00
Mais au vu de ton printscreen et de tes explications concernant ton proprio, 99,9% de chance qu'il n'est pas fait enregistrer ton bail donc tu peux partir quand tu veux (sans état des lieux).

Après, essaie de faire ça "proprement" en trouvant une solution à l'amiable mais si lui n'est pas réglo, tu pars quand tu veux.

Ne paie pas tes loyers il ne pourra rien faire ! Et l état des lieux est en ta faveur. N EN FAIT PAS à la sortie.
Dernier point: tu peux partir tranquille au bout de tes 3 mois de préavis. (J espère que c'est un recommandé avec accusé de réception).

Aucun état des lieux d'entrée, pas de bail enregistré, ... ben la solution dans ton cas est toute trouvée : casses toi après 2mois en oubliant pas de supprimer ton adresse de résidence à la commune.

Pour la garantie locative, tu restes encore 2 mois là dedans sans payer de loyer et ainsi tu la récupérera d'une certaine manière.

A ta place j'hésiterai pas en tout cas.

Le 23 avril 2017 à 21:49:59 JoWolf a écrit :
Aucun état des lieux d'entrée, pas de bail enregistré, ... ben la solution dans ton cas est toute trouvée : casses toi après 2mois en oubliant pas de supprimer ton adresse de résidence à la commune.

Pour la garantie locative, tu restes encore 2 mois là dedans sans payer de loyer et ainsi tu la récupérera d'une certaine manière.

A ta place j'hésiterai pas en tout cas.

Oui c'est ce je compte faire mais du coup, si je paye pas mes deux mois de loyer est-ce qu'il a la possibilité de me foutre dehors ?

Et genre s'il me coupe l'électricité pour me forcer à payer ?

Il ne peut pas couper ton courant... ce n est pas à lui de faire la justice ^^.

Je suis le proprio et je confirme: j'essaie de le baiser

Ne l'aidez plus svp