C'est combien pour vous une belle renta net annuelle avec gestion locative a 100% agence ?

Je vise 7% net/an est ce trop ? (a peu pres ce que me rapporte actuellement mon premier bien)

c'est déja bien foreccement tu peux trouver mieux, dans certain cas tu peut taper les 10% sur des bonnes affaires

7% avec frais de gestion ça me parait chaud
Bcp oublient les frais cachés dans la renta: taxe foncière, cfe si t’es en lmnp, assurance etc

Gestion locative par agence une belle conneries.
Tu sais que si il étudie mal les dossier genre faux etc.

Et que c'est squatter tu pourras pas te retourner contre eux et peut-être même payer les frais quand même. Et assurance risque de ne pas marcher en plus.

Et je parle même pas de frais

Ça prend 1/2 journée de trouver un locataire.
Il faut enchaîné les rendez-vous et faire en sorte que toujours un futur locataire vois le suivant.
Ils auront la pression.

Le 17 août 2022 à 10:44:39 :
Gestion locative par agence une belle conneries.
Tu sais que si il étudie mal les dossier genre faux etc.

Et que c'est squatter tu pourras pas te retourner contre eux et peut-être même payer les frais quand même. Et assurance risque de ne pas marcher en plus.

Et je parle même pas de frais

+1 .... Je t'assure que la clé dans une bonne location c'est le choix du locataire, et le fait qu'il te connaisse aussi..... Et en cas de problèmes appeler un plombier ou un électricien, c'est pas la mer a boire.

Donc oui, tu peut te faire du 10% net en gérant toi même et surtout en faisant pas mal de travaux

Ça prend 1/2 journée de trouver un locataire.
Il faut enchaîné les rendez-vous et faire en sorte que toujours un futur locataire vois le suivant.
Ils auront la pression.

l'immo c'est 1% de rendement net max une fois que tu as payé tous les frais (impots divers, entretien etc..)

la plupart des investisseurs sont en rendement négatif les 10 premieres années.

y a que les vendeurs de formation qui parlent de 10% net de rendement pour fourguer leur bouzin.

Le 18 août 2022 à 09:22:20 :
l'immo c'est 1% de rendement net max une fois que tu as payé tous les frais (impots divers, entretien etc..)

la plupart des investisseurs sont en rendement négatif les 10 premieres années.

y a que les vendeurs de formation qui parlent de 10% net de rendement pour fourguer leur bouzin.

Toi tu comprends rien

Le 18 août 2022 à 09:52:38 :

Le 18 août 2022 à 09:22:20 :
l'immo c'est 1% de rendement net max une fois que tu as payé tous les frais (impots divers, entretien etc..)

la plupart des investisseurs sont en rendement négatif les 10 premieres années.

y a que les vendeurs de formation qui parlent de 10% net de rendement pour fourguer leur bouzin.

Toi tu comprends rien

Il dit vrai

Récemment j'ai discuté avec un vieil agent immobilier de Bordeaux qui avait 72 ans, il m'expliquait que dans sa carrière il avait fait Paris, Lyon, Pau et Bordeaux.
Que dans tous les cas, au final on se retrouverait avec 3% peu importe le lieu, car les rentabilités vendues à plus de 10% (petites villes...) vivent souvent des impayés et/ou le logement vacant plus longtemps qu'en centre ville d'une ville moyenne/grande, souvent des problèmes de travaux etc...
Et dans les grandes villes la rentabilité tourne à 3% maximum car les loyers ne sont pas assez chers par rapport au prix d'achat.

Il faut vraiment injecter dans l'immobilier pour développer son capital avec effet de levier, pas imaginer un rendement magique, cela n'existe que très peu (si vous récupérez un bien miteux aux enchères et que vous savez très bien utiliser vos mains pour des travaux).

5-6% net de net sur un bien classique c'est déjà très bien.

Il faut préciser de quoi on parle exactement aussi avec le net. C'est net ou net-net ? Net-net c'est après avoir payer ton impôts sur le revenus.
En net net c'est quasiment impossible a atteindre les 7%, tu auras plutôt genre 3%.

Avec la reno en general je tape du 15 ou 20 pourcent si tu fais les travaux toi meme en province et que tu negocie correctement

Par contre je passe pas par une agebce, mais systematique par lassurance gli gratuite visale comme ca tes sur detre payé

Pour le calcul de ta renta net, il faut que tu comptes :

Tes recettes net : loyer - frais (30% charge copro à la charge du bailleur, assurance, comptable/agence de gestion locative si tu utilises)- impôts ( variable en fonction de la fiscalité + taxe foncières + cfe)

divisé par tes dépenses net : prix du bien immo + frais d'agence (si tu passes via agence) + frais de notaire + frais annexe (bancaire, achat des meubles en lmnp, travaux...)

(j'ai peut être oublié un critère dans la balance mais voila l'idée) -> la renta net peut beaucoups varier par rapport à une renta brut

et en fonction du secteur un % de renta net peut-être plus ou moins bien. Après en régle générale, 7% net, c'est quand même une bonne rentabilité avec un crédit sur 20 ans, tu géneres du cash-flow

Le 17 août 2022 à 09:59:21 :
C'est combien pour vous une belle renta net annuelle avec gestion locative a 100% agence ?

Je vise 7% net/an est ce trop ? (a peu pres ce que me rapporte actuellement mon premier bien)

L essentiel est que les loyers * 70% couvrent les mensualités du prêt pour rassurer le banquier.

5 c'est pas ouf
7 c'est bien
9 c'est top

Déjà pour être à l'autofinancement prévois 6% net.
Net c'est à dire déduis :
-frais de d'acquisitions,
-frais de crédit + assurance prêt,
-TF,
-assurance.

Pour faire simple, prévois ta renta sur 10 mois au lieu de 12.

Loyer * 10 * 16 >= prix d'achat.

En gros ne dépasse pas 80k pour un loyer à 500euros par mois.

Sinon faut vraiment être un pur golem pour acheter sous les 5%.

Le 18 août 2022 à 11:07:49 :
5 c'est pas ouf
7 c'est bien
9 c'est top

5 c'est pas ouf en net oui

Il vaut mieux 5% qui génère du cash flow net de net.
Que 10% qui est a peine à équilibre net de net

La seul chose que je regarde et la capacité emprunt après l'opération.
J'ai un placement a 2% net de net. Mais il a augmenté ma capacité emprunt et bingo dans 26 ans. J'ai prolongé mon crédit de 2 ans 2 fois ;)

Vous êtes matrixés.
J'ai bossé dans l'immo et j'ai plusieurs investissements.

En immobilier d'habitation ça se termine très souvent entre 2,5% et 3,5% net d'impôts et de charges.
En immobilier d'entreprise c'est plutôt 3,5% à 4,5%.
Et uniquement en gérant soit même.

Après oui, y'a moyen de gratter plus avec les collocs ou Airbnb + loc étudiante. Mais c'est un putain de bordel cette gestion.
Et déléguer = ruiner sa rentabilité.

L'immo c'est extrêmement safe comme placement (du moins en immobilier d'entreprise. En immobilier d'habitation vaut mieux souscrire une GLI), mais faut pas croire les vendeurs de formations qui promettent du 7% net d'impôts, ça n'existe pas dans ce secteur.