J'ai lu tous vos posts, et ceux de misterdo avec le plus grand intéret car je dois avouer que je suis vraiment d'accord avec lui.
Je ne dispose d'aucunes données récentes pour confirmer son point de vue car je me suis tourné vers d'autres types d'investissements depuis pas mal de temps (à trop hésiter je ne faisais rien lol), mais je dois reconnaitre que ses sources et ses références ont le mérite d'être précises et fiables.
Je suis loin d'etre un spécialiste mais quand j'ai commencé à m'interesser à l'immobilier, me renseigner sur son histoire "contemporaine" est la première chose que j'ai faite. Il faut avouer que ca aide pas mal à relativiser les clichés (fantasmes ?) sur l'immobilier au 3ème millénaire. Et oui un cycle haussier ca ne dure pas pour l'éternité...

califop, les banques sentent justement le vent tourner depuis pas mal de temps, la (lente mais constante) hausse des taux d'intérets des crédits immo n'est pas un hasard... Maintenant qu'elles ont "fidélisés" (="enchainés") une bonne partie de leur parc client pour longtemps par crédit parfois record en matière de durée, l'heure est à l'épargne (quand on peut encore en avoir une...).

@dark-escaflowne.

Quelqu'un d'intelligent : tu t'es renseigné avant de signer, c'est loin du réflexe moutonnier "acheter avant qu'il ne soit trop tard".

Ancedote, des amis vont revendre leur appart acheté en 2004, discours de l'AI : "n'esperez pas de plus-value, je l'estime aujourd'hui au même prix que 2004".

J'ai le temps ,tout mon temps

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Anciennement friemout

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Bonjour à tous,

J'ai lu avec plaisir vos différents posts sur le sujet. En tant qu'agent immobilier depuis maintenant 6 ans, j'ai senti le cycle se ralentir meme si je suis à un endroit qui n'a rien à voir avec le marché des villes;

Je suis en effet dans l'immobilier de tourisme en montagne et depuis peu à Courchevel.

Certaines analyses montrent en effet que les personnes ayant acheté leur bien en 2004-2005 au plus fort de la hausse qu'ils auront du mal à effectuer une plus value. C'esr à la fois vrai et faux.

De plus, à la lecture de certains commentaires il conviendra de bien noter la différence entre prix affiché et prix négocié. A ce jour, plus aucun bien (maisons/appartements/sutdios/) n'est vendu au prix indiqué. Notre travail à ce jour est de faire comprendre cela aux propriétaires. Ajoutons à cela les frais d'agence qui sont incluent dans le prix de vente affiché.

Je pense 2006 etait l année charniere en Alsace avec des taux tres interessant pour un prix d acquisition elevé. Les prix commencent a stagner et les taux sont pas mal remontés depuis.

faut pas que ca baise sinon mes apparts vont perdre de la valeurs

vive les proprios

Mais c'est là toute l'absurdité de cette bulle, tout le monde a intérêt à ce que ca baisse, maintenant même les AI puisque le marché est bloqué.

Seul l'état et les spéculateurs redoutent la baisse, ceci-dit les spéculateurs pro ont vu venir la fin de cycle et vendent à tout va depuis 2006.

Tous les particuliers (non spéculateurs) ont intérêt à la baisse, les proprios et les primo-accédants.

je vois pas mon interret dedans puisque appart achetter a 255 000 je dois le revendre plus pour que ca me rapporte! je vais pas le brader et me faire owned non plus!
je le revend minimum 280 000 car les traveaux on etais fait depuis!

il faut plutot debloquer l'acces pour ceux qui voudrons achetter mon appart

tu as l'air aussi douée en finances qu'en français...

quand tu vendras ton appart, même s'il a perdu de la valeur par la baisse de l'immobilier, qu'est ce que ça changera ?

a priori, tu auras besoin d'un toit, donc si tu vends, c'est pour acheter
or les prix pour ton achat auront baissé autant que ton appart à vendre, donc au final, ça ne change rien

le "pb" se posera pour les gens qui possèdent beaucoup de logements qu'ils louent, quand ils décideront de tout vendre

et oui tu as toucher mon probleme car je loue 2 apparts (un jour je voudrais les vendres)

mon chez moi definitif je l'ai donc achetter je m'en tape!

faux pb, finalement
à moins d'être bête, tu loues assez cher pour qu'au final, ça te rapporte (pour rembourser un éventuel crédit d'achat pour les logements en loc, par exemple)
quand tu décideras de vendre, tout sera (plus ou moins) remboursé, donc la vente sera forcément positive, même si le prix de vente sera moins élevé que ton prix d'achat

en clair : tu gagneras de l'argent

grrrrrrrrrrrr reponse a tout

vive les riches et puis c'est tout

moi je me souviens parfaitement quand j'etais au college et que y avais des ptits rigolos qui glander rien, qui secher les cours, collectionner les heures de colles, insulter les profs et quand ceux ci leurs disais c'est pour ton avenir ils repondaient toujours je m'en bat les c..... de mon avenir!
et maintenant ca chiale parceque la vie coute trop cher!
ahahahah je suis morte de rire

tu me fais pitié bebenathann!

@bebenathann, tu as acheté combien d'apparts sur combien de temps et avec combien d'apport ?

Sur le long terme, on gagne toujours à acheter, même si c'est juste avant une chute, il faut juste ne pas être obligé de revendre (à perte)

Quand aux rigolos qui séchaient les cours, toi tu as du sécher le français

Mais si tu as acheté les apparts pour les revendre après 3-5 ans avec PV, c'est trop tard.
Faut les louer jusqu'à la prochaine hausse.

moi j'aimerais bien être proprio mais en suisse c'est trop cher

j'ai heriter de 4 apparts et une maison, j'ai donc payer seulement les frais de notaire!

j'ai vendu 2 apparts et la maison pour me payer l'appart pour moi vivre et couvrir les frais de notaire

les 2 autres appart je les loues!

oui j'avoue que le francais et moi c'est mort mais je possede les maths et ca suffit amplement a m'enrichir dans un bon taf!

@abannir

"tu loues assez cher pour qu'au final, ça te rapporte..."

Tu ne choisis pas le prix que tu veux, c'est la loi de l'offre et de la demande solvable.
Si tu loues ton F2 1200€ et qu'il y en a pleins dans le quartier à 700€, ben tu vas rien toucher du tout.

Désolé de te le dire bebenathann, mais ton fort intéressant patrimoine, tu ne le dois pas qu'à ton respect des professeurs et à ton assiduité aux cours, tu as hérité.

Ce qui confirme mon point de vue que pour être riche, il faut être riche... avec l'adage bien connu, même s'il est un peu galvaudé "on ne prête qu'aux riches".

chui pas c.. j'ai garder les 2 apparts qui me rapporter plus!
850 euros par mois
les autres etait bien mais le quartier puer la m..... alors ca le fesais pas!