Vous pensez comme des français pour les routes et les bâtiments, allez un peu aux USA et vous verrez que le jeu est très proche de la réalité... mais la leur !
Leurs routes là bas sont extrêmement larges (2*3 voies dans une petite ville + stationnements, c'est pas choquant, et jusqu'à 2*8 voies à Las Vegas), et sans ces routes larges aucun gros bâtiment ne pourrait se développer, faute de pouvoir sortir de chez soit ou amener de quoi le développer...
Pour les zones de placement, c'est simple, tu es dans une ville (ou du moins ses débuts), la place est restreinte, tu es en front de rue et voila. Ensuite quand tu deviens plus riche, les terrains fusionnent et les maisons deviennent potables, se mettent un peu moins en front de rue, etc... jusqu'à la construction de l'immeuble (typique des grandes villes par là bas).
Quand aux "cabanons" de départ, ce ne sont que les maisons traditionnelles des gens vivants à l'écart d'une ville, et généralement c'est un mobile-home, une caravane, etc.. Puis lorsqu'ils sont beaucoup et avec de la richesse, là ils construisent leurs petites maisons en bois et commencent à délimiter leurs terrains.
C'est tout, c'est un jeu Américain, faut se fier à LEUR réalité, pas à la notre de Français dans notre minuscule pays ! ;)