même si vous n´avez pas signalé la route et autres dans les charges 2 solutions :
1 - il est bien évident qu´ils s´en servent donc tu peux le répercuter maintenant
2 - 6 mois avant la date de fin de bail tu les prévient par courrier AR que tu fais un avenant au bail pour rajouter les charges auxquelles vous n´aviez pas pensé.
tu vas aussi voir sur service-public.fr . c´est une mine de bons renseignements