Madrid : la cible de nombreux investisseurs Latino-Américains

Depuis plus d'une décennie, d'importants fonds d'investissement ont choisi de placer leur capital dans l'acquisition d'immeubles dans les principales villes d'Espagne. Ils aspirent à contrôler un grand nombre de logements disponibles sur le marché, en vue d'obtenir une rentabilité maximale grâce à la location résidentielle ou touristique, malgré une accessibilité financière qui se réduit progressivement.

Cependant, dans le paysage immobilier espagnol, le quartier de Salamanque à Madrid fait figure d'exception. À l'image des personnages de la bande dessinée Astérix et Obélix qui résistaient à l'envahisseur, ce quartier a longtemps été épargné par la fièvre des investissements immobiliers. Ce n'est que récemment, avec l'arrivée d'investisseurs millionnaires venus de Colombie, du Venezuela, du Mexique et du Pérou, que la donne a commencé à changer. Aujourd'hui, Salamanque attire les millionnaires du monde entier et ils considèrent Madrid comme le Miami de l'Europe.

À la fin du XIXe siècle, José de Salamanca y Mayol rêvait d'un quartier qui serait le repaire de la haute société bourgeoise et aisée de la capitale espagnole. Un siècle plus tard, les immeubles de style néoclassique et les spacieux appartements qui constituent ce quartier sont devenus l'un des principaux attraits pour les millionnaires latino-américains cherchant à investir en Europe.

Madrid : vers un futur Miami européen ?

Ces millionnaires voient dans la stabilité financière offerte par l'euro face aux monnaies instables de leurs pays d'origine une opportunité d'investissement sécurisée. Madrid représente une alternative attrayante pour investir dans l'immobilier de luxe, et se révèle beaucoup plus abordable que d'autres grandes métropoles européennes telles que Londres, Paris ou Rome. Le quartier de Salamanque, en plus d'être l'un des quartiers de Madrid comptant le plus grand nombre d'appartements de luxe, jouxte le parc du Retiro. Ce dernier est perçu par ces millionnaires comme l'équivalent du Central Park de New York. Il s’agit d’un des plus beaux parcs en Espagne. Avec ses 125 hectares et plus de 15 000 arbres, il incarne une oasis de verdure.

Ces désirs d'investissement coïncident avec une période où l'Espagne connaît le plus grand effort hypothécaire depuis des décennies, avec 38% du salaire des Espagnols consacré au paiement de leur hypothèque. C'est dans ce contexte que Silvia et Cecilia Varela ont créé une agence immobilière dédiée à dégoter des appartements pour ce type d'investisseurs. Selon un article du journal El Periódico, leurs clients recherchent des appartements d'un minimum de 200 mètres carrés, avec au moins trois chambres, et si possible entièrement meublés.

En considérant que le prix au mètre carré pour ces quartiers varie entre 7 270 et 12 000 euros, la facture finale peut rapidement dépasser les 2 millions d'euros. Malgré cela, les propriétaires ne doutent pas de la rentabilité de leur investissement. En effet, les agents immobiliers, comme cité dans l'article d'El Periódico, ont vendu par vidéoconférence ou WhatsApp des appartements d'une valeur de 4 millions d'euros sans que le client ne les ait visités.

Enfin, ces millionnaires qui investissent à Madrid en tant que porte d'entrée vers l'Europe cherchent réellement à y vivre au moins quelques jours par an. Ils sont attirés par le climat tempéré de la ville et ses excellentes connexions qui leur permettent de visiter facilement d'autres lieux de la péninsule. De plus, l'investissement dans des propriétés de luxe leur permet d'obtenir les "passeports dorés", accélérant le processus d'obtention de permis de résidence en investissant un minimum de 500 000 euros dans une propriété en Espagne. Ce visa ouvre de nombreuses portes pour voyager et faire des affaires dans l'Union européenne.