Six ans après Luigi's Mansion 2 sur 3DS, le timide et froussard frère de Mario va reprendre du service. Alors qu'il se prépare à passer des vacances de rêve, notre héros se retrouve piégé dans un hôtel par son éternel adversaire, le Roi Boo. Une nouvelle fois assisté du professeur K. Tastroff, il doit alors s'aventurer dans les étages de l'établissement en repoussant ses occupants fantomatiques grâce à une nouvelle version de son fidèle aspirateur multifonction, l'Ectoblast GL-U. L'une des principales nouveautés est la possibilité de faire appel à Gluigi, un double de Luigi utile pour franchir des obstacles impossibles à surmonter seul. Il est possible de jouer en coopération avec un ami pour contrôler chacun un personnage. Jusqu'à huit joueurs peuvent également coopérer et tenter de remplir des objectifs avec un temps limité dans le mode Tour Hantée, jouable en ligne ou en local.

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