Real Madrid aller 3/10
totalement invisible et son équipe perd + humiliation par ramos

Real Madrid retour 2/10
fais le perso et foire un but tout fait puis disparaît de la circulation + son équipe éliminé

Argentine CDM 8/10
décisif grace a 2 sprints contre des défenseurs de 42 ans, il permet à la france de gagner grace a sa vitesse

Uruguay CDM 3/10
il parait qu'il était sur la feuille de match

Belgique CDM 6/10
2/3 belles passes non conclues par ses coéquipiers mais pas décisif et bouffé dans les duels

Croatie CDM 4/10
Invisible jusqu'a a un but du 4-1 anecdotique ou le gardien fait la grève du plongeon

Allemagne aller LDN 3/10
il parait qu'il était sur la feuille de match

Pays-Bas aller LDN 5/10
marque un tap-in a 1 mètre du but apres 10 minutes puis se fait mettre dans la poche de van dijk pdt 80 minutes

Liverpool aller 3/10
Bouffé par robertson 90min, offre le but de la victoire à Liverpool sur un dribble inutile , 3 points quand meme pour son tap-in

Naples aller 2/10
on l'a vu 1 fois dans le match, quand il foire un face à face

Naples retour 4/10
un petit 4 pour sa passe décisive , seule fois ou il a su se défaire de koulibaly qui l'a bouffé h24

Allemagne retour LDN 3/10
il parait qu'il était sur la feuille de match

Pays-Bas retour LDN 1/10
rien réussi du match, perds tous ses ballons + france éliminé a cause de lui

Uruguay amical 0/10
foire 2 buts tout fait puis simule une blessure tellement il a honte

Liverpool retour 3/10
à tout raté dans ce match, bon sur ses 80 ballons il a quand meme réussi une passe à cavani qui finit en but donc 3

TOTAL 3,3/10

Appartement 65m² location https://www.leboncoin.fr/locations/1534086014.htm/ 670€HC/mois

Appartement 64m² vente https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1520914225.htm/ 164.000€

2 logements dans la meme rue, ca sera deja plus réaliste que comparer une location en centre ville à un HLM en vente beaucoup moins grand dans un quartier excentré rempli de chances

Jacques achète

Cout logement 164k€

Frais notaire (moyenne 8%) : 13k€

Acheter avec un prêt sur 20 ans, avec un taux de 1.59% fixe + 0.36% assurance :
https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/calcul-des-mensualites.html

mensualité : 915€/mois

Cout total du crédit : 220k€

Taxe foncière à payer en plus par rapport au locataire : 1.2K€ https://www.toutsurmesfinances.com/impots/les-montants-de-la-taxe-d-habitation-et-taxe-fonciere-par-ville.html#grenoble + augmentation moyenne de 3% par an

Taxe foncière sur 20 ans : 32k€

Valeur du bien : 164k (dans le scénatio positif ou les loyers baissent bas dans cette ville qui se tiermondise

Cout rénovation et entretien environ 1% du prix du bien par an https://www.immobilier-danger.com/Charges-d-un-proprietaire-d-un-993.html

Cout et entretien sur 20 ans : 33k€

Assurance habitation plus élevé en moyenne de 275€/an https://www.lesfurets.com/assurance-habitation/actualites/proprietaire-locataire-paye-assurance-habitation-plus-cher

Surplus assurance habitation sur 20 ans : 5K

Au final en prenant en compte ces éléments Jacques fait une opération de : -220k - 32k - 33k -5k + 164k = -126k€

Jean loue :

Supposons d'abord un taux d'inflation de 1%/an sur les loyers

Coût location sur 20 ans : 177k€

Maintenant, évaluons aussi l'épargne supplémentaire sur la différence crédit/loyer -> 915€ -737€ (loyer moyen sur 20 ans avec inflation 1%) = 178€/mois

Epargne supplémentaire sur 20 ans : 42k€

Supposons un taux de 2% rendement de l'investissement, ce qui est très faible, prenant donc en compte largement l'inflation, on peut nettement faire plus.

Interet gagné sur l"épargne sur 20 ans : 10k€

Au final en prenant en compte ces éléments Jacques fait une opération de : -177k + 42k + 10k = -125k€

Prenons la ville de Lyon

le ratio prix/loyer est de 263 en moyenne https://www.immobilier-danger.com/Quelle-est-la-rentabilite-d-un-449.html

ca veut dire qu'un appart au loyer de 600€ coute environ 263 fois son loyer soit 157k

prenons 2 exemple réels :

Appartement T2 à louer 50m² https://www.leboncoin.fr/locations/1534625329.htm/ loyer 730€ hors charges

Appartement T2 à vendre 50m² https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1532532754.htm/ prix de vente 190k€

le ratio prix loyer est bien respecté

JACQUES ACHETE

Frais notaire (moyenne 8%) : 15k€

Soit cout total bien : 205k€

l'apport moyen est de 10% https://edito.seloger.com/actualites/france/les-francais-ont-un-apport-immobilier-moyen-de-93-pour-acheter-leur-logement-article-19321.html

soit apport : 20k€

montant restant à emprunter 185k€

Acheter avec un prêt sur 20 ans, avec un taux de 1.59% fixe + 0.36% assurance :
https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/calcul-des-mensualites.html

mensualité : 955€/mois

Cout total du crédit : 229k€

Taxe foncière à payer en plus par rapport au locataire : 786€ https://www.toutsurmesfinances.com/impots/les-montants-de-la-taxe-d-habitation-et-taxe-fonciere-par-ville.html#lyon + augmentation moyenne de 3% par an

Taxe foncière sur 20 ans : 21k€

Cout rénovation et entretien environ 1% du prix du bien par an https://www.immobilier-danger.com/Charges-d-un-proprietaire-d-un-993.html

Cout et entretien sur 20 ans : 38k€

Assurance habitation plus élevé en moyenne de 275€/an pour un propriétaire https://www.lesfurets.com/assurance-habitation/actualites/proprietaire-locataire-paye-assurance-habitation-plus-cher

Surplus assurance habitation sur 20 ans : 5K

Jacques aura donc dépenser en tout sur 20 ans :
20k (apport) + 229k (crédit) + 21k (taxe foncière) + 38k (entretien et rénov) + 5k (assurance) = 313k€

mais il possède maintenant en contrepartie un logement à 190k€

JEAN LOUE

Supposons d'abord un taux d'inflation sur les loyers de 1%/an

Coût location sur 20 ans : 193k€

Maintenant, évaluons aussi l'épargne supplémentaire sur la différence crédit/loyer -> 955€ -730€ (loyer moyen sur 20 ans avec inflation 1%) = 225€/mois

Epargne supplémentaire sur 20 ans : 54k€

Supposons un taux de 2% rendement de l'investissement, ce qui est très faible, prenant donc en compte largement l'inflation, on peut nettement faire plus.

Interet gagné sur l'apport + l"épargne sur 20 ans : 20k€

Au final en prenant en compte ces éléments Jean sur 20 ans a dépensé :
193k (loyer) - 74k (épargne gagnée avec interet à 2%) = 119k€

mais en contrepartie il ne possède rien

BILAN

Jean a gagné 194k€ de plus par rapport à Jacques sur 20 ans (313k-119k)

avec ses 194k€ il peut donc s'acheter cash un bien qui vaut 4k€ de plus que le bien de Jacques qu'il loue depuis 20 ans

et pendant ces 20 ans il aura été totalement libre et heureux ! Il aura pu déménager et changer de poste pour augmenter son salaire, il aura donc encore plus d'épargne !

alors que Jacques est depressif, il est obliger de faire l'esclave pendant 20 ans si il veut pas que la banque lui saisisse son appart, il n'aura pas pu évoluer professionnellement car enchaîner à sa ville et son appart, bien sur en étant depressif il n'aura pas réussi à trouver de femme et à se dépuceler, il est au bord du suicide

de plus cette étude ne prend pas en compte que la bulle immobilière va exploser et que l'appart de 190k de Jacques ne vaudra plus que 150k dans 20 ans

Votre excuse pour continuer à faire des crédits ?

source : https://www.sofascore.com/fr/
stat retenue : grosse occasion manquée

top 10 en championnat + coupe d'europe

1 - Mbappe - 27
2 - Suarez - 25
3 - Lewandoski - 23
4 - Aubameyang - 20
6 - Moreno - 17
7 - Gabriel Jesus - 16
7 - Haller - 16
7 - Rodrigo - 16
10 - Salah - 15
10 - Falcao - 15
10 - Reus - 15

d'autres joueurs :
Messi - 9
Ronaldo - 14
Benzema - 11
Giroud - 9
Lacazette - 9
Pépé - 11
Aguero - 11
Lukaku - 6
Neymar - 5

pas étonné par le premier, le reste peut surprendre

Prenons la ville de Paris

le ratio prix/loyer est de 366 en moyenne https://www.immobilier-danger.com/Quelle-est-la-rentabilite-d-un-449.html

ca veut dire qu'un appart au loyer de 1000€ coute environ 366 fois son loyer soit environ 366k€

et encore, cette étude date de 2011, depuis les prix ont bien continué à augmenter par rapport aux loyers, prenons donc 2 exemple réels d'appartement de meme superficie dans le meme quartier :

Appartement 60m² à louer dans le 13eme https://www.leboncoin.fr/locations/1660486076.htm/ 1940€/mois

Appartement 60m² à louer dans le 13eme https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1532532754.htm/ prix de vente 777k€

ratio prix loyer de 400 donc c'est respecté

JACQUES ACHETE

Frais notaire (moyenne 8%) : 62k€

Soit cout total bien : 839k€

l'apport moyen est de 10% https://edito.seloger.com/actualites/france/les-francais-ont-un-apport-immobilier-moyen-de-93-pour-acheter-leur-logement-article-19321.html

soit apport : 84k€

montant restant à emprunter 755k€

Acheter avec un prêt sur 30 ans, avec un taux moyen de 2.04% fixe + 0.36% assurance :
https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/calcul-des-mensualites.html

mensualité : 3032€/mois

Cout total du crédit : 336k€

Taxe foncière à payer en plus par rapport au locataire : 656€ https://www.toutsurmesfinances.com/impots/les-montants-de-la-taxe-d-habitation-et-taxe-fonciere-par-ville.html#lyon + augmentation moyenne de 3% par an

Taxe foncière sur 30 ans : 31k€

Cout rénovation et entretien environ 1% du prix du bien par an https://www.immobilier-danger.com/Charges-d-un-proprietaire-d-un-993.html

Cout et entretien sur 30 ans : 233k€

Jacques aura donc dépenser en tout sur 30 ans 1417k€
62k (frais notaire) + 755k (bien) + 336k (crédit) + 31k (taxe foncière) + 233k (entretien et rénov)

mais il possède maintenant en contrepartie un logement à 777k€

JEAN LOUE

Supposons d'abord un taux d'inflation sur les loyers de 1%/an

Coût location sur 30 ans : 810k€

Maintenant, évaluons aussi l'épargne supplémentaire sur la différence crédit/loyer -> 3032€ -2250€ (loyer moyen sur 30 ans avec inflation 1%) = 782€/mois

Supposons que la totalité de cette épargne soit investi avec un taux de 5% de rendement annuel (moyenne basse du forum), prenant donc en compte largement l'inflation :

Epargne + intéret supplémentaires sur 30 ans : 623k€

Au final en prenant en compte ces éléments Jean sur 30 ans a dépensé 187k€
810k (loyer) - 623k (épargne gagnée avec interet à 5%)

par contre lui n'a aucun patrimoine

BILAN

Jean a gagné 1230k€ de plus par rapport à Jacques sur 30 ans (1417k-187k)

Au bout de 30 ans, avec ses 1230k€ il peut donc s'acheter cash le même bien de 839k€ (bien+frais notaire) que Jacques, sauf qu'il lui restera encore 391k€ de plus que Jacques dans la poche !

et pendant ces 30 ans il aura été totalement libre et heureux ! Sans épée de Damoclès au dessus de la tête ! Il aura pu déménager et changer de poste pour augmenter son salaire, il aura donc encore peut-être plus d'épargne !

alors que Jacques est dépressif, il est obliger de faire l'esclave pendant 30 ans si il veut pas que la banque lui saisisse son appart, il n'aura pas pu évoluer professionnellement car enchaîner à son appart, bien sur en étant dépressif il n'aura pas réussi à trouver de femme et sera toujours puceau, il est au bord du suicide

et encore cette analyse est très à l'avantage de Jacques car elle ne prend pas en compte :

- l'évolution des prix de l'immobilier qui va surement baisser d'ici 30 ans (89.14% de chance que ca baisse par rapport à aujourd'hui)

- Les frais d’agence immobilière s’il y a eu un intermédiaire entre Jacques et le vendeur : de 4 à 10 % du prix du logement.

- Les frais de dossier du financement qui servent à rémunérer notamment le travail de montage du dossier de crédit immobilier et des assurances associées.

- L’assurance habitation qui coute plus cher qu’en location car vous assurez également le bâti et non seulement les équipements.

Votre excuse pour continuer à faire des crédits les pigeons ?

Prenons une renta moyenne de 5%

ca veut dire qu'un appart au loyer de 1500€ coute environ 360k€ (=1500*12/5%)

JACQUES ACHETE

Frais notaire (moyenne 8%) : 29k€

Soit cout total bien : 389k€

l'apport moyen est de 35% (https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-le-montant-de-lapport-moyen-demande-par-les-banques-atteint-un-niveau-record-1472581#:~:text=La%20hausse%20des%20taux%20d,une%20maison%20ou%20un%20appartement.)

soit apport : 136k€

montant restant à emprunter 253k€

Acheter avec un prêt sur 25 ans, avec un taux moyen de 5% fixe + 0.35% assurance :
https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/calcul-des-mensualites.html

mensualité : 1551€/mois

Cout total du crédit : 465k€

Taxe foncière à payer en plus par rapport au locataire : 694€ + augmentation moyenne de 3% par an (https://www.capital.fr/votre-argent/taxe-fonciere-ce-quelle-vous-coute-departement-par-departement-1440711)

Taxe foncière sur 25 ans : 25k€

Cout rénovation et entretien environ 1% du prix du bien par an https://www.immobilier-danger.com/Charges-d-un-proprietaire-d-un-993.html

Cout et entretien sur 30 ans : 90k€

Jacques aura donc dépenser en tout sur 25 ans 716k€
136k (apport) + 465k (crédit) + 25k (taxe foncière) + 90k (entretien et rénov)

mais il possède maintenant en contrepartie un logement à 360k€

JEAN LOUE

Supposons d'abord un taux d'inflation sur les loyers de 1%/an

Coût location sur 25 ans : 508k€

Il place le montant de l'apport epargné avec un taux de 5% de rendement annuel (moyenne basse du forum) :

En 25 ans à 5% ses 136k€ se transforment en 438k€ soit un gain net de : 302k€

Il place également la différence mensualité/loyer de 51€ à 5% sur 25 ans en intérets composés

Epargne supplémentaire : 29k€

Au final en prenant en compte ces éléments Jean sur 30 ans a dépensé 176k€
508k (loyer) - 302k (épargne) - 29k€ (épargne)

par contre lui n'a aucun patrimoine

BILAN

Jean a gagné 540k€ de plus par rapport à Jacques sur 25 ans (716k-176k)

Au bout de 25 ans, avec ses 540k€ il peut donc s'acheter cash le même bien de 389k€ (bien+frais notaire) que Jacques, sauf qu'il lui restera encore 151k€ de plus que Jacques dans la poche !

et pendant ces 25 ans il aura été totalement libre et heureux ! Sans épée de Damoclès au dessus de la tête ! Il aura pu déménager et changer de poste pour augmenter son salaire, il aura donc encore peut-être plus d'épargne !

alors que Jacques est dépressif, il est obliger de faire l'esclave pendant 25 ans si il veut pas que la banque lui saisisse son appart, il n'aura pas pu évoluer professionnellement car enchaîner à son appart, bien sur en étant dépressif il n'aura pas réussi à trouver de femme et sera toujours puceau, il est au bord du suicide

et encore cette analyse est très à l'avantage de Jacques car elle ne prend pas en compte :

- l'évolution des prix de l'immobilier qui va baisser d'ici 25 ans (89.14% de chance que ca baisse par rapport à aujourd'hui)

- Les frais d’agence immobilière s’il y a eu un intermédiaire entre Jacques et le vendeur : de 4 à 10 % du prix du logement.

- Les frais de dossier du financement qui servent à rémunérer notamment le travail de montage du dossier de crédit immobilier et des assurances associées.

- L’assurance habitation qui coute plus cher qu’en location car vous assurez également le bâti et non seulement les équipements.

Votre excuse pour continuer à faire des crédits les pigeons ?

Prenons une renta moyenne de 5%

ca veut dire qu'un appart au loyer de 1500€ coute environ 360k€ (=1500*12/5%)

JACQUES ACHETE

Frais notaire (moyenne 8%) : 29k€

Soit cout total bien : 389k€

l'apport moyen est de 35% ( https://www.capital.fr/immobilier/immobilier-le-montant-de-lapport-moyen-demande-par-les-banques-atteint-un-niveau-record-1472581#:~:text=La%20hausse%20des%20taux%20d,une%20maison%20ou%20un%20appartement )

soit apport : 136k€

montant restant à emprunter 253k€

Acheter avec un prêt sur 25 ans, avec un taux moyen de 5% fixe + 0.35% assurance :
https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/simulation-de-pret-immobilier/calcul-des-mensualites.html

mensualité : 1551€/mois

Cout total du crédit : 465k€

Taxe foncière à payer en plus par rapport au locataire : 694€ + augmentation moyenne de 3% par an ( https://www.capital.fr/votre-argent/taxe-fonciere-ce-quelle-vous-coute-departement-par-departement-1440711 )

Taxe foncière sur 25 ans : 25k€

Cout rénovation et entretien environ 1% du prix du bien par an https://www.immobilier-danger.com/Charges-d-un-proprietaire-d-un-993.html

Cout et entretien sur 30 ans : 90k€

Jacques aura donc dépenser en tout sur 25 ans 716k€
136k (apport) + 465k (crédit) + 25k (taxe foncière) + 90k (entretien et rénov)

mais il possède maintenant en contrepartie un logement à 360k€

JEAN LOUE

Supposons d'abord un taux d'inflation sur les loyers de 1%/an

Coût location sur 25 ans : 508k€

Il place le montant de l'apport epargné avec un taux de 5% de rendement annuel (moyenne basse du forum) :

En 25 ans à 5% ses 136k€ se transforment en 438k€ soit un gain net de : 302k€

Il place également la différence mensualité/loyer de 51€ à 5% sur 25 ans en intérets composés

Epargne supplémentaire : 29k€

Au final en prenant en compte ces éléments Jean sur 30 ans a dépensé 176k€
508k (loyer) - 302k (épargne) - 29k€ (épargne)

par contre lui n'a aucun patrimoine

BILAN

Jean a gagné 540k€ de plus par rapport à Jacques sur 25 ans (716k-176k)

Au bout de 25 ans, avec ses 540k€ il peut donc s'acheter cash le même bien de 389k€ (bien+frais notaire) que Jacques, sauf qu'il lui restera encore 151k€ de plus que Jacques dans la poche !

et pendant ces 25 ans il aura été totalement libre et heureux ! Sans épée de Damoclès au dessus de la tête ! Il aura pu déménager et changer de poste pour augmenter son salaire, il aura donc encore peut-être plus d'épargne !

alors que Jacques est dépressif, il est obliger de faire l'esclave pendant 25 ans si il veut pas que la banque lui saisisse son appart, il n'aura pas pu évoluer professionnellement car enchaîner à son appart, bien sur en étant dépressif il n'aura pas réussi à trouver de femme et sera toujours puceau, il est au bord du suicide

et encore cette analyse est très à l'avantage de Jacques car elle ne prend pas en compte :

- l'évolution des prix de l'immobilier qui va baisser d'ici 25 ans (89.14% de chance que ca baisse par rapport à aujourd'hui)

- Les frais d’agence immobilière s’il y a eu un intermédiaire entre Jacques et le vendeur : de 4 à 10 % du prix du logement.

- Les frais de dossier du financement qui servent à rémunérer notamment le travail de montage du dossier de crédit immobilier et des assurances associées.

- L’assurance habitation qui coute plus cher qu’en location car vous assurez également le bâti et non seulement les équipements.

Votre excuse pour continuer à faire des crédits les pigeons ?