J'suis entrain de faire le calcul pour la donation de mon père à ma sœur et moi.

Tu te tapes peut-être des droits de donation moindre à l'entrée grâce à la décote d'illiquidité et au fait que tu puisses intégrer les dettes de la SCI dans la valeur des parts

Nonobstant quand t'es à l'IS, tu te prends 5% de la valeur vénale en droit d'enregistrement (Au frais de la SCI en revanche).

Les amortissements c'est bien sympa, tu te retrouves en résultats négatifs tous les ans, tu payes 0 impôts certes, mais tu peux rien cash out puisqu'il y a aucun bénéfice distribuables même si le compte est rempli à ras bord et bien que tu cash out ton dividendes tu te reprends 30% de flat tax par dessus ?

A moins juste de se servir du cash pour réinvestir derrière, quelle utilité ? Profiter d'un produit de cession dont les amortissements sont réintégrer et sur lequel tu te bouffes 30% de flat tax encore derrière ? Sans toujours rien pouvoir cash out

Pour l'instant LMNP ou rien, + je soudoies la mairie pour classer mon logement ahi

Des avis les clés investisseurs ?

il y a forcement un ghostfag expert comptable dans le coin tkt pas

demande a chatgpt comme tout le monde

Le 26 mai 2026 à 18:50:47 :
il y a forcement un ghostfag expert comptable dans le coin tkt pas

Ou un notaire, j'attends les arguments, parce qu'hormis avoir 15 gosses pour éviter l'indivision ou être entrepreneur et rattacher la SCI à une holding, je vois pas en quoi c'est bien pour le golem moyen

Le 26 mai 2026 à 18:52:11 :
demande a chatgpt comme tout le monde

ChatGPT est clairement low

Sans parler du fait de payer 1000 € de frais d'expert comptable par an, et la CFE (qui est du vol puisque tu payes déjà la taxe foncière)

En vrai, si t'a pas un parc immobilier imposant ou que tu loue pas tes biens à ta société, LNMP et de loin khey ! Surtout qu'en SCI, tu as une responsabilité illimité des dettes comme si c'était à toi et qu'il y avait aucune séparation avec une personne morale

Après pour les bénéfices et sortie d'argent, tu aurais pu utiliser le compte courant d'associé et céder le bien, apport and co. en CCA et non en cession à la SCI contre part sociales comme le font beaucoup (après je sais pas quel montage tu as fait). le CCA t'aurais permis de te faire rembourser sans impôts jusqu'au roi selon tes conditions et permet aussi des intérêts dessus.

Mais si tu as plusieurs biens et que tu veux transmettre, oui c'est plus couteux la SCI, mais bien meilleur pour ça

Le 26 mai 2026 à 19:02:15 :
En vrai, si t'a pas un parc immobilier imposant ou que tu loue pas tes biens à ta société, LNMP et de loin khey ! Surtout qu'en SCI, tu as une responsabilité illimité des dettes comme si c'était à toi et qu'il y avait aucune séparation avec une personne morale

Après pour les bénéfices et sortie d'argent, tu aurais pu utiliser le compte courant d'associé et céder le bien, apport and co. en CCA et non en cession à la SCI contre part sociales comme le font beaucoup (après je sais pas quel montage tu as fait). le CCA t'aurais permis de te faire rembourser sans impôts jusqu'au roi selon tes conditions et permet aussi des intérêts dessus.

Mais si tu as plusieurs biens et que tu veux transmettre, oui c'est plus couteux la SCI, mais bien meilleur pour ça

ça aussi faudra parlait du saint CCA, faut arrêter hein, t'es limité au taux d'usure. Donc le remboursement du capital, faut pas voir ça comme de l'enrichissement, tu récupère juste ta mise, et le taux d'intérêt c'est de la gnognotte pour 5% Donc t'es bien niqué, surtout que derrière tes intérêts sont taxés personnellement à l'IR, donc dans la plupart des cas à une TMI de 30% aussi

Bah oui la sci à l'IS c'est intéressant surtout pour capitaliser

Le 26 mai 2026 à 19:11:55 :
Bah oui la sci à l'IS c'est intéressant surtout pour capitaliser

Oui et pour que tes héritiers évitent de payer 50k de frais de donation.

Le 26 mai 2026 à 19:11:06 :

Le 26 mai 2026 à 19:02:15 :
En vrai, si t'a pas un parc immobilier imposant ou que tu loue pas tes biens à ta société, LNMP et de loin khey ! Surtout qu'en SCI, tu as une responsabilité illimité des dettes comme si c'était à toi et qu'il y avait aucune séparation avec une personne morale

Après pour les bénéfices et sortie d'argent, tu aurais pu utiliser le compte courant d'associé et céder le bien, apport and co. en CCA et non en cession à la SCI contre part sociales comme le font beaucoup (après je sais pas quel montage tu as fait). le CCA t'aurais permis de te faire rembourser sans impôts jusqu'au roi selon tes conditions et permet aussi des intérêts dessus.

Mais si tu as plusieurs biens et que tu veux transmettre, oui c'est plus couteux la SCI, mais bien meilleur pour ça

ça aussi faudra parlait du saint CCA, faut arrêter hein, t'es limité au taux d'usure. Donc le remboursement du capital, faut pas voir ça comme de l'enrichissement, tu récupère juste ta mise, et le taux d'intérêt c'est de la gnognotte pour 5% Donc t'es bien niqué, surtout que derrière tes intérêts sont taxés personnellement à l'IR, donc dans la plupart des cas à une TMI de 30% aussi

Mais tout justement l'op, ça te permet de te défiscaliser du montant investi (normal c'est déjà ton argent), sauf que sans, toute sortie est imposé, y compris ton remboursement qui n'est comptabilisé et amorti que dans la SCI, pas à titre personnel

C'est pas une mesure miracle, c'est le minimum syndical pour éviter de se faire dépoullier

Le 26 mai 2026 à 19:26:45 :

Le 26 mai 2026 à 19:11:06 :

Le 26 mai 2026 à 19:02:15 :
En vrai, si t'a pas un parc immobilier imposant ou que tu loue pas tes biens à ta société, LNMP et de loin khey ! Surtout qu'en SCI, tu as une responsabilité illimité des dettes comme si c'était à toi et qu'il y avait aucune séparation avec une personne morale

Après pour les bénéfices et sortie d'argent, tu aurais pu utiliser le compte courant d'associé et céder le bien, apport and co. en CCA et non en cession à la SCI contre part sociales comme le font beaucoup (après je sais pas quel montage tu as fait). le CCA t'aurais permis de te faire rembourser sans impôts jusqu'au roi selon tes conditions et permet aussi des intérêts dessus.

Mais si tu as plusieurs biens et que tu veux transmettre, oui c'est plus couteux la SCI, mais bien meilleur pour ça

ça aussi faudra parlait du saint CCA, faut arrêter hein, t'es limité au taux d'usure. Donc le remboursement du capital, faut pas voir ça comme de l'enrichissement, tu récupère juste ta mise, et le taux d'intérêt c'est de la gnognotte pour 5% Donc t'es bien niqué, surtout que derrière tes intérêts sont taxés personnellement à l'IR, donc dans la plupart des cas à une TMI de 30% aussi

Mais tout justement l'op, ça te permet de te défiscaliser du montant investi (normal c'est déjà ton argent), sauf que sans, toute sortie est imposé, y compris ton remboursement qui n'est comptabilisé et amorti que dans la SCI, pas à titre personnel

C'est pas une mesure miracle, c'est le minimum syndical pour éviter de se faire dépoullier

D'accord clé, mais à conditions de le détenir en nom propre avant, ça marche qu'une fois et au début, si tu veux utiliser le cash de la SCI pour après le réinvestir et céder un des biens, y'aura forcément frottement fiscal. A moins d'avoir toujours les biens en nom propre avant...

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