Salut mes kheys

Avec ma copine, on est en train de monter un projet pour acheter un appartement neuf (en résidence principale, VEFA).
On pensait que ce serait une super opportunité grâce au PTZ et à la TVA réduite à 5,5 %, mais là, on commence sérieusement à douter.

Prix du logement : 238254 € TTC

Prêt à taux zéro (PTZ) : 109000 € (différé de 15 ans, remboursé sur 10 ans)

Prêt bancaire classique : 129254 €, sur 25 ans, à 3,8 %

Nos revenus : 1900 € (moi) + 1800 € (elle) = 3700 € net par mois

Pas d’apport

Simulation :
Mensualité pendant 15 ans : 668 €/mois

Mais après... à partir de la 16 année : 1576 €/mois
Et là on trouve ça énorme…

😔 Franchement, je suis un peu dépité
On pensait qu’on allait pouvoir acheter sans se mettre trop dans le rouge, et là on a l’impression que ça explose d’un coup après 15 ans.

Une copine sans preuve mon clé ?

Baise la

Le 15 juin 2025 à 22:25:08 :
Une copine sans preuve mon clé ?

DEpuis 6 ans

Pas d'apport ?
Appart en IDF ?

1/ ne JAMAIS acheter dans le neuf, c'est un nid a emmerde

2/ tu vas totalement surpayer ton bien

3/ par curiosité, quelle surface ? Quelle zone géographique ?

C'est pas dans le centre c'est très loin

Prêt bancaire classique : 129254 €, sur 25 ans, à 3,8 %

Vous être fous ? Sur 25 ans ?

C’est quoi ce prêt différé ?
Et pourquoi vous voulez acheter une baraque qui n’est pas dans vos moyens ?

Le 15 juin 2025 à 22:26:52 :
1/ ne JAMAIS acheter dans le neuf, c'est un nid a emmerde

2/ tu vas totalement surpayer ton bien

3/ par curiosité, quelle surface ? Quelle zone géographique ?

Merci pour ta réponse T4 un 78m2 et c'est en pérphérie de Lille 1h00

Ton prêt à taux zéro et ta TVA "réduite" ne combleront jamais le prix gonflé de base.

Le 15 juin 2025 à 22:28:28 :

Le 15 juin 2025 à 22:26:52 :
1/ ne JAMAIS acheter dans le neuf, c'est un nid a emmerde

2/ tu vas totalement surpayer ton bien

3/ par curiosité, quelle surface ? Quelle zone géographique ?

Merci pour ta réponse T4 un 78m2 et c'est en pérphérie de Lille 1h00

Un simple conseil : ne signez rien du tout.

Acheter en VEFA. Cette sélection naturelle.

Est-ce que vous avez trouvé un montage plus stable ou une autre solution ?

Vous feriez quoi à notre place ?

Après j'ai mal lu, mais au vu du poids du crédit, dans tous les cas tu pourras pas financer ce bien avec ta copine.

Tu vas te faire arnaquer mon clé, lâche ça tout de suite et remplis ton PeA à la place.

Le 15 juin 2025 à 22:30:34 :
Est-ce que vous avez trouvé un montage plus stable ou une autre solution ?

Vous feriez quoi à notre place ?

Déjà j'ai du mal à imaginer qu'avec vos revenus et en moment vous puissiez réellement emprunter sans apport.

Sinon, a ta place j'abandonnerais ça, j'irais voir un courtier ou une banque pour poser des questions, et qu'ils te disent l'apport nécessaire.

Et que tu vises des biens qui ne dépassent pas 1100€ par mois assurance comprise.

Bah c'est de la merde
Hors de prix
Au dessus de vos moyens
Sans compter que impossible à revendre sans perte

C'est marqué noir sur blanc sur l'échéancier ? En général quand tu as deux prêts ta mensualité reste la meme, c'est uniquement un jeu d'écritures.

Les questions essentielles :
- vos apports respectifs ?
- qui rembourse quoi et combien ?
- il se passe quoi en cas de décès ? Vous avez pris en compte l'assurance-décès emprunteur ?

De là on pourra en déduire vos quotes-parts respectives sur l'appartement, et ce pour vous protéger mutuellement.