Le 11 mars 2023 à 20:24:25 :
j'ai jamais compris comment sur une période 30-40 ans, louer pourrait être plus rentable qu'acheter

La valeur de ta maison à long terme c'est essentiellement la valeur de ton terrain.

Le bâtiment en lui-même se déprécie comme une voiture. Si tu fais aucune maintenance, en 40 ans, ta maison va tomber en ruines et risque de valoir moins que le prix que ça coûterait pour la démolir. À chaque année, la valeur du bâtiment baisse (en faisant des maintenances tu ne peux que retarder cette baisse de valeur).

Le terrain, quant à lui, va varier de prix en fonction de nombreux facteurs liés à l'urbanisme aux alentours. Par exemple, si l'endroit ou se trouve la maison est complètement urbanisé, le fait qu'il n'y a aucun terrain de disponible aux alentours va augmenter la valeur de ton terrain.

L'espace n'est pas illimité ce qui fait qu'il y a une limite physique au nombre de terrains disponibles à n'importe quel endroit. Donc, typiquement, plus un endroit est urbanisé et plus les terrains sont chers et plus les immeubles s'élèvent en nombres d'étage pour rentabiliser la valeur élevée du terrain.

Donc, si tu habites une banlieue pavillonnaire avec des normes de construction et de démolition très strictes, la valeur de ta maison peut décroître plus rapidement que la valeur du terrain n'augmentera.

Le 11 mars 2023 à 20:31:06 :

Le 11 mars 2023 à 20:22:14 :
résumé ?

C’est plus rentable d être locataire que proprio

Resumé detaillé svp? J ai pas envie de matter 45 minutes. Les grandes idées c est quoi?

Encore une merde qui prend en compte que Paris ou Lyon? Qui compare location et achat de 2 biens complètements différents?

Logements dans des coins gentrifiés qui décotent pas sinon coins prometteurs pas encore rattachés au métro. Tous les autres cas vaut mieux être locatix

Le 11 mars 2023 à 20:39:44 :

Le 11 mars 2023 à 20:24:25 :
j'ai jamais compris comment sur une période 30-40 ans, louer pourrait être plus rentable qu'acheter

La valeur de ta maison à long terme c'est essentiellement la valeur de ton terrain.

Le bâtiment en lui-même se déprécie comme une voiture. Si tu fais aucune maintenance, en 40 ans, ta maison va tomber en ruines et risque de valoir moins que le prix que ça coûterait pour la démolir.

Le terrain, quant à lui, va varier de prix en fonction de nombreux facteurs liés à l'urbanisme aux alentours. Par exemple, si l'endroit ou se trouve la maison est complètement urbanisé, le fait qu'il n'y a aucun terrain de disponible aux alentours va augmenter la valeur de ton terrain.

L'espace n'est pas illimité ce qui fait qu'il y a une limite physique au nombre de terrains disponibles à n'importe quel endroit. Donc, typiquement, plus un endroit est urbanisé et plus les terrains sont chers et plus les immeubles s'élèvent en nombres d'étage pour rentabiliser la valeur élevée du terrain.

Donc, si tu habites une banlieue pavillonnaire avec des normes de construction et de démolition très strictes, la valeur de ta maison peut décroître plus rapidement que la valeur du terrain n'augmentera.

ok mais du coup en quoi c'est mieux de louer ?

si tu loues une vie active entiere, admettons tu quittes tes parents a 20 ans, tu meurs a 75ans, soit environ 55 ans ça te fait 462 000e de dépensé dans ta vie a 700e de loyer en moyenne

a quel moment c'est plus rentable que de dépenser 200 000e + les intérets dans une maison + des travaux ET de posséder cette même maison ? (donc en théorie de pouvoir la vendre au moins le même prix, voir un peu moins ?)

Le 11 mars 2023 à 20:43:53 :

Le 11 mars 2023 à 20:39:44 :

Le 11 mars 2023 à 20:24:25 :
j'ai jamais compris comment sur une période 30-40 ans, louer pourrait être plus rentable qu'acheter

La valeur de ta maison à long terme c'est essentiellement la valeur de ton terrain.

Le bâtiment en lui-même se déprécie comme une voiture. Si tu fais aucune maintenance, en 40 ans, ta maison va tomber en ruines et risque de valoir moins que le prix que ça coûterait pour la démolir.

Le terrain, quant à lui, va varier de prix en fonction de nombreux facteurs liés à l'urbanisme aux alentours. Par exemple, si l'endroit ou se trouve la maison est complètement urbanisé, le fait qu'il n'y a aucun terrain de disponible aux alentours va augmenter la valeur de ton terrain.

L'espace n'est pas illimité ce qui fait qu'il y a une limite physique au nombre de terrains disponibles à n'importe quel endroit. Donc, typiquement, plus un endroit est urbanisé et plus les terrains sont chers et plus les immeubles s'élèvent en nombres d'étage pour rentabiliser la valeur élevée du terrain.

Donc, si tu habites une banlieue pavillonnaire avec des normes de construction et de démolition très strictes, la valeur de ta maison peut décroître plus rapidement que la valeur du terrain n'augmentera.

ok mais du coup en quoi c'est mieux de louer ?

si tu loues une vie active entiere, admettons tu quittes tes parents a 20 ans, tu meurs a 75ans, soit environ 55 ans ça te fait 462 000e de dépensé dans ta vie a 700e de loyer en moyenne

a quel moment c'est plus rentable que de dépenser 200 000e + les intérets dans une maison + des travaux ET de posséder cette même maison ? (donc en théorie de pouvoir la vendre au moins le même prix, voir un peu moins ?)

La majorité accède à la propriété à 40 ans max

Le 11 mars 2023 à 20:39:44 :

Le 11 mars 2023 à 20:24:25 :
j'ai jamais compris comment sur une période 30-40 ans, louer pourrait être plus rentable qu'acheter

La valeur de ta maison à long terme c'est essentiellement la valeur de ton terrain.

Le bâtiment en lui-même se déprécie comme une voiture. Si tu fais aucune maintenance, en 40 ans, ta maison va tomber en ruines et risque de valoir moins que le prix que ça coûterait pour la démolir. À chaque année, la valeur du bâtiment baisse (en faisant des maintenances tu ne peux que retarder cette baisse de valeur).

Le terrain, quant à lui, va varier de prix en fonction de nombreux facteurs liés à l'urbanisme aux alentours. Par exemple, si l'endroit ou se trouve la maison est complètement urbanisé, le fait qu'il n'y a aucun terrain de disponible aux alentours va augmenter la valeur de ton terrain.

L'espace n'est pas illimité ce qui fait qu'il y a une limite physique au nombre de terrains disponibles à n'importe quel endroit. Donc, typiquement, plus un endroit est urbanisé et plus les terrains sont chers et plus les immeubles s'élèvent en nombres d'étage pour rentabiliser la valeur élevée du terrain.

Donc, si tu habites une banlieue pavillonnaire avec des normes de construction et de démolition très strictes, la valeur de ta maison peut décroître plus rapidement que la valeur du terrain n'augmentera.

a quel moment tu revends ta maison moitié moins que son prix d'achat ?

ma mere a acheté sa maison 450 000 FRANCS, elle en vaut 180 000e aujourd'hui soit trois fois plus

elle a dépensé de l'argent pour des travaux oui, mais rien de faramineux

Le 11 mars 2023 à 20:45:20 :

Le 11 mars 2023 à 20:43:53 :

Le 11 mars 2023 à 20:39:44 :

Le 11 mars 2023 à 20:24:25 :
j'ai jamais compris comment sur une période 30-40 ans, louer pourrait être plus rentable qu'acheter

La valeur de ta maison à long terme c'est essentiellement la valeur de ton terrain.

Le bâtiment en lui-même se déprécie comme une voiture. Si tu fais aucune maintenance, en 40 ans, ta maison va tomber en ruines et risque de valoir moins que le prix que ça coûterait pour la démolir.

Le terrain, quant à lui, va varier de prix en fonction de nombreux facteurs liés à l'urbanisme aux alentours. Par exemple, si l'endroit ou se trouve la maison est complètement urbanisé, le fait qu'il n'y a aucun terrain de disponible aux alentours va augmenter la valeur de ton terrain.

L'espace n'est pas illimité ce qui fait qu'il y a une limite physique au nombre de terrains disponibles à n'importe quel endroit. Donc, typiquement, plus un endroit est urbanisé et plus les terrains sont chers et plus les immeubles s'élèvent en nombres d'étage pour rentabiliser la valeur élevée du terrain.

Donc, si tu habites une banlieue pavillonnaire avec des normes de construction et de démolition très strictes, la valeur de ta maison peut décroître plus rapidement que la valeur du terrain n'augmentera.

ok mais du coup en quoi c'est mieux de louer ?

si tu loues une vie active entiere, admettons tu quittes tes parents a 20 ans, tu meurs a 75ans, soit environ 55 ans ça te fait 462 000e de dépensé dans ta vie a 700e de loyer en moyenne

a quel moment c'est plus rentable que de dépenser 200 000e + les intérets dans une maison + des travaux ET de posséder cette même maison ? (donc en théorie de pouvoir la vendre au moins le même prix, voir un peu moins ?)

La majorité accède à la propriété à 40 ans max

pas compris le rapport

Le 11 mars 2023 à 20:16:31 :

Le 11 mars 2023 à 20:13:52 :
Il y a une seule vérité : Les prix sont fixés par le marché en fonction de l'offre et de la demande.

Acheter un bien immobilier c'est parier, en quelque sorte, que la valeur de celui-ci va augmenter.

Il est toujours possible que la valeur augmente ou que la valeur baisse. Chaque investissement est un pari. Il n'y a jamais de risque zéro. Plus tu prends un grand risque et plus tu peux gagner d'argent.

Sauf que l'immobilier est un peu différent, les propriétaires immobiliers sont au sommet de la société et peuvent manipuler le marché en utilisant leur influence pour affecter les politiques du gouvernement. Par exemple, si jamais les prix deviennent trop élevés et que ça menace la valeur de l'immobilier (car plus personne n'a les moyens d'acheter) le gouvernement français pourrait tout à fait obliger les banques à augmenter la durée des prêts standards en les faisant passer de 25 à 50 ans (en Suède la durée maximale des prêts est de 125 ans pour cette raison). Il y a des tonnes de méthodes de ce genre qui peuvent être utilisées pour maintenir la valeur de l'immobilier.

Le Canada, dernièrement a introduit un programme (CELIAPP ) qui permet à tout les futurs premiers propriétaires d'économiser jusqu'à 40 000 $ en les soustrayant de leurs impôts pour s'acheter une première propriété (c'est de l'évasion fiscale légale). Ça va contribuer à maintenir et même à augmenter la valeur de l'immobilier au Canada.

Mouai sauf que le gouv en France prend des mesures pour casser le marcher immo en France comme avec le dpe par exemple .

Et au Canada l’immo est plus abordable que en France

Tu as vu la gueule des prix à Toronto et Vancouver?

Et le CELIAPP va juste contribuer à accentuer la pression sur le marché immobilier, puisque ca va permettre aux acheteurs de pousser plus loin dans la surenchère, au détriment des acheteurs moins argentés

Le 11 mars 2023 à 20:46:57 :

Le 11 mars 2023 à 20:45:20 :

Le 11 mars 2023 à 20:43:53 :

Le 11 mars 2023 à 20:39:44 :

Le 11 mars 2023 à 20:24:25 :
j'ai jamais compris comment sur une période 30-40 ans, louer pourrait être plus rentable qu'acheter

La valeur de ta maison à long terme c'est essentiellement la valeur de ton terrain.

Le bâtiment en lui-même se déprécie comme une voiture. Si tu fais aucune maintenance, en 40 ans, ta maison va tomber en ruines et risque de valoir moins que le prix que ça coûterait pour la démolir.

Le terrain, quant à lui, va varier de prix en fonction de nombreux facteurs liés à l'urbanisme aux alentours. Par exemple, si l'endroit ou se trouve la maison est complètement urbanisé, le fait qu'il n'y a aucun terrain de disponible aux alentours va augmenter la valeur de ton terrain.

L'espace n'est pas illimité ce qui fait qu'il y a une limite physique au nombre de terrains disponibles à n'importe quel endroit. Donc, typiquement, plus un endroit est urbanisé et plus les terrains sont chers et plus les immeubles s'élèvent en nombres d'étage pour rentabiliser la valeur élevée du terrain.

Donc, si tu habites une banlieue pavillonnaire avec des normes de construction et de démolition très strictes, la valeur de ta maison peut décroître plus rapidement que la valeur du terrain n'augmentera.

ok mais du coup en quoi c'est mieux de louer ?

si tu loues une vie active entiere, admettons tu quittes tes parents a 20 ans, tu meurs a 75ans, soit environ 55 ans ça te fait 462 000e de dépensé dans ta vie a 700e de loyer en moyenne

a quel moment c'est plus rentable que de dépenser 200 000e + les intérets dans une maison + des travaux ET de posséder cette même maison ? (donc en théorie de pouvoir la vendre au moins le même prix, voir un peu moins ?)

La majorité accède à la propriété à 40 ans max

pas compris le rapport

Le calcul sur 55ans s'applique pas c'est plutôt sur 20

Faut être un âne pour louer a moins d être a Paris.

Le 11 mars 2023 à 20:48:03 :

Le 11 mars 2023 à 20:46:57 :

Le 11 mars 2023 à 20:45:20 :

Le 11 mars 2023 à 20:43:53 :

Le 11 mars 2023 à 20:39:44 :

> Le 11 mars 2023 à 20:24:25 :

>j'ai jamais compris comment sur une période 30-40 ans, louer pourrait être plus rentable qu'acheter

La valeur de ta maison à long terme c'est essentiellement la valeur de ton terrain.

Le bâtiment en lui-même se déprécie comme une voiture. Si tu fais aucune maintenance, en 40 ans, ta maison va tomber en ruines et risque de valoir moins que le prix que ça coûterait pour la démolir.

Le terrain, quant à lui, va varier de prix en fonction de nombreux facteurs liés à l'urbanisme aux alentours. Par exemple, si l'endroit ou se trouve la maison est complètement urbanisé, le fait qu'il n'y a aucun terrain de disponible aux alentours va augmenter la valeur de ton terrain.

L'espace n'est pas illimité ce qui fait qu'il y a une limite physique au nombre de terrains disponibles à n'importe quel endroit. Donc, typiquement, plus un endroit est urbanisé et plus les terrains sont chers et plus les immeubles s'élèvent en nombres d'étage pour rentabiliser la valeur élevée du terrain.

Donc, si tu habites une banlieue pavillonnaire avec des normes de construction et de démolition très strictes, la valeur de ta maison peut décroître plus rapidement que la valeur du terrain n'augmentera.

ok mais du coup en quoi c'est mieux de louer ?

si tu loues une vie active entiere, admettons tu quittes tes parents a 20 ans, tu meurs a 75ans, soit environ 55 ans ça te fait 462 000e de dépensé dans ta vie a 700e de loyer en moyenne

a quel moment c'est plus rentable que de dépenser 200 000e + les intérets dans une maison + des travaux ET de posséder cette même maison ? (donc en théorie de pouvoir la vendre au moins le même prix, voir un peu moins ?)

La majorité accède à la propriété à 40 ans max

pas compris le rapport

Le calcul sur 55ans s'applique pas c'est plutôt sur 20

pendant 55 ans, tu dois bien soit payer un loyer en location, soit rembourser ta banque non ?

le calcul se fait bien sur 55 ans

[20:48:44] <Bankirai>
Faut être un âne pour louer a moins d être a Paris.

This

Le 11 mars 2023 à 20:48:44 :
Faut être un âne pour louer a moins d être a Paris.

Ça dépend des choix de vie. Si tu penses rester 2-3 ans au même endroit c'est mieux de louer que d'acheter. C'est sûr que sur le long terme (>20 ans) c'est mieux d'acheter.
Mais de façon générale c'est toujours bien d'acquérir un bien, même un petit studio, au moins t'es sûr de pas finir à la rue a l'âge de la retraite, ça permet d'assurer ses arrières.

Le 11 mars 2023 à 20:46:00 :

Le 11 mars 2023 à 20:39:44 :

Le 11 mars 2023 à 20:24:25 :
j'ai jamais compris comment sur une période 30-40 ans, louer pourrait être plus rentable qu'acheter

La valeur de ta maison à long terme c'est essentiellement la valeur de ton terrain.

Le bâtiment en lui-même se déprécie comme une voiture. Si tu fais aucune maintenance, en 40 ans, ta maison va tomber en ruines et risque de valoir moins que le prix que ça coûterait pour la démolir. À chaque année, la valeur du bâtiment baisse (en faisant des maintenances tu ne peux que retarder cette baisse de valeur).

Le terrain, quant à lui, va varier de prix en fonction de nombreux facteurs liés à l'urbanisme aux alentours. Par exemple, si l'endroit ou se trouve la maison est complètement urbanisé, le fait qu'il n'y a aucun terrain de disponible aux alentours va augmenter la valeur de ton terrain.

L'espace n'est pas illimité ce qui fait qu'il y a une limite physique au nombre de terrains disponibles à n'importe quel endroit. Donc, typiquement, plus un endroit est urbanisé et plus les terrains sont chers et plus les immeubles s'élèvent en nombres d'étage pour rentabiliser la valeur élevée du terrain.

Donc, si tu habites une banlieue pavillonnaire avec des normes de construction et de démolition très strictes, la valeur de ta maison peut décroître plus rapidement que la valeur du terrain n'augmentera.

a quel moment tu revends ta maison moitié moins que son prix d'achat ?

ma mere a acheté sa maison 450 000 FRANCS, elle en vaut 180 000e aujourd'hui soit trois fois plus

elle a dépensé de l'argent pour des travaux oui, mais rien de faramineux

Le terrain a augmenté de valeur.

Le bâtiment en lui-même vaut moins aujourd'hui que ne coûterait un bâtiment identique à l'état neuf...

Après, de nos jours spécifiquement, il y a des problèmes d'approvisionnement de nombreux matériaux de construction partout dans le monde donc ça limite ce qu'on peut construire et contribue à l'augmentation de la valeur des maisons individuelles. Ce genre de phénomène, pourrait temporairement dérégler tout le marché et causer des hausses de prix tant que c'est pas réglé.

Le 11 mars 2023 à 20:53:21 :

Le 11 mars 2023 à 20:48:44 :
Faut être un âne pour louer a moins d être a Paris.

Ça dépend des choix de vie. Si tu penses rester 2-3 ans au même endroit c'est mieux de louer que d'acheter. C'est sûr que sur le long terme (>20 ans) c'est mieux d'acheter.
Mais de façon générale c'est toujours bien d'acquérir un bien, même un petit studio, au moins t'es sûr de pas finir à la rue a l'âge de la retraite, ça permet d'assurer ses arrières.

pdtrrr genre a la retraite t'aura les fond pour payer les travaux de ton studio et les taxe fonciere qui vont augmenter de 50%

l'etat qui decide d'installer une barre HLM a coté de ton studio et tu passe ta retraite a slalomé entre les dealer de shit et racaille

la selection sera naturel et sans conservateur pour les immobilix

Le 11 mars 2023 à 20:43:53 :

Le 11 mars 2023 à 20:39:44 :

Le 11 mars 2023 à 20:24:25 :
j'ai jamais compris comment sur une période 30-40 ans, louer pourrait être plus rentable qu'acheter

La valeur de ta maison à long terme c'est essentiellement la valeur de ton terrain.

Le bâtiment en lui-même se déprécie comme une voiture. Si tu fais aucune maintenance, en 40 ans, ta maison va tomber en ruines et risque de valoir moins que le prix que ça coûterait pour la démolir.

Le terrain, quant à lui, va varier de prix en fonction de nombreux facteurs liés à l'urbanisme aux alentours. Par exemple, si l'endroit ou se trouve la maison est complètement urbanisé, le fait qu'il n'y a aucun terrain de disponible aux alentours va augmenter la valeur de ton terrain.

L'espace n'est pas illimité ce qui fait qu'il y a une limite physique au nombre de terrains disponibles à n'importe quel endroit. Donc, typiquement, plus un endroit est urbanisé et plus les terrains sont chers et plus les immeubles s'élèvent en nombres d'étage pour rentabiliser la valeur élevée du terrain.

Donc, si tu habites une banlieue pavillonnaire avec des normes de construction et de démolition très strictes, la valeur de ta maison peut décroître plus rapidement que la valeur du terrain n'augmentera.

ok mais du coup en quoi c'est mieux de louer ?

si tu loues une vie active entiere, admettons tu quittes tes parents a 20 ans, tu meurs a 75ans, soit environ 55 ans ça te fait 462 000e de dépensé dans ta vie a 700e de loyer en moyenne

a quel moment c'est plus rentable que de dépenser 200 000e + les intérets dans une maison + des travaux ET de posséder cette même maison ? (donc en théorie de pouvoir la vendre au moins le même prix, voir un peu moins ?)

Je vais pas entrer dans les détails mais...

Il faut que tu fasses une comparaison des prix. À certains endroits, une hypothèque + charges + maintenances c'est nettement moins cher que le prix d'un loyer.

À d'autres endroits, c'est l'inverse. C'est pas toujours une décision rationnelle d'acheter plutôt que de louer (parce qu'acheter et posséder son chez-soi ça a une valeur émotionnelle aussi).

Par exemple, l'augmentation des taux d'intérêts qu'il y a actuellement pénalise les nouveaux acheteurs (tandis que les proprios qui ont acheté leurs logements il y a longtemps, vont probablement être en mesure de te les louer moins cher car de toute façon les locataires n'ont souvent pas les moyens de payer plus donc les augmentations de prix auront des limites).