Salut les kheys,

Je suis en train d'acquérir un bien immo que je vais mettre en LMNP (Début location envisagé 01/08). Est-ce que vous me conseiller de prendre un comptable au moins la première année pour les bases d'amortissement et tout le reste puis de passer par JD2M pour les années suivantes (moins chers) ou direct de partir sur J2DM ou même tout seul à travers Excel (peut-être plus compliqué, mais je bosse en finances).

Merci par avance

Perso je passe par optionreel depuis 10ans. C'est pas les moins chers mais il y a un vrai suivi avec un conseiller dedié qui repond au tel ou par mail. Je paie 450 + 100 par bien supplémentaire.

JD2M dès le début comme ça tu te prends pas la tête

j'ai deux biens chez eux

Punaise mais jd2m c'est quand meme 300 balles pour le faire soit meme et 650 +120/bien supplémentaire si tu leur fais faire.
Quand tu le fais toi meme je sais pas quelle valeur ca a en cas de controle fiscal. Perso je suis inspecteur des impots donc tres controlé je tenterais pas de le faire moi meme. Notamment au niveau de l'amortissement qui est assez technique.

Le 09 juin 2026 à 17:25:53 :
Punaise mais jd2m c'est quand meme 300 balles pour le faire soit meme et 650 +120/bien supplémentaire si tu leur fais faire.
Quand tu le fais toi meme je sais pas quelle valeur ca a en cas de controle fiscal. Perso je suis inspecteur des impots donc tres controlé je tenterais pas de le faire moi meme. Notamment au niveau de l'amortissement qui est assez technique.

300 balles/an ça parait un peu cher,
mais c'est peu importe le nombre de biens, c'est ça qui est
plus t'as de biens, plus c'est rentable

Il faut déclarer chaque ligne soi-même mais de toute façon il faut garder toutes tes factures si tu délègues à un comptable, donc perso dès que je stock une facture sur mon cloud, je l'ajoute direct.
La partie chiante des amortissements est calculée directement donc ça fait gagner pas mal de temps en moins par rapport à une compta complètement en solo, liasse fiscale générée, et petite aide pour remplir les impôts les quelques cases d'impôt chaque année.

L'inconvénient de JD2M c'est que leur plateforme commence un peu à être vieillissante en termes de perf, ça rame pas mal à chaque recherche. Ils se reposent un peu sur leurs lauriers d'il y a 10 ans avec une concurrence faiblarde en France.

Perso j'ai fait JD2M direct, mais j'avoue qu'avoir eu un comptable ne serait-ce qu'un an pour savoir ce qui est admis, toléré pour certaines dépenses auraient pu être pas mal aussi.

Un bon comptable que je connais me prends 900€ par an. Je me dis que je peux le prendre la première, voir aussi la deuxième année pour avoir toutes les bases des amortissements et des frais de notaires déjà bien établies, puis pour les années suivantes je passe sur JD2M avec la formule Essentielle à 300€ par an.
Qu'est-ce que vous en pensez les kheys ?

franchement a l heure de l IA je pense que tu peux te lancer toi meme surtout si tu es dans la finance c est vraiment pas si complique

Je pense me tourner vers la formule Intégrale de JD2M (629€), au moins la classification des dépenses amortissables se fait par un comptable, puis après un an ou deux passer sur la formule lambda

Demande à CNCC de te dépanner

Petite question, pour un début de location en aout, je dois prendre JD2M dès le début ou uniquement en fin d'année ?

Le 12 juin 2026 à 15:56:00 :
Un bon comptable que je connais me prends 900€ par an. Je me dis que je peux le prendre la première, voir aussi la deuxième année pour avoir toutes les bases des amortissements et des frais de notaires déjà bien établies, puis pour les années suivantes je passe sur JD2M avec la formule Essentielle à 300€ par an.
Qu'est-ce que vous en pensez les kheys ?

Mauvais moove, les plateformes prennent des frais pour la reprise d’un dossier lmnp existant. Choisis directement une plateforme en ligne et restes chez eux.
Je suis chez qlower et aucun soucis perso, hormis la tonte annuel de 250€ mais ca je suis habitué je suis immobilix après tout

Le 12 juin 2026 à 16:52:40 :
franchement a l heure de l IA je pense que tu peux te lancer toi meme surtout si tu es dans la finance c est vraiment pas si complique

Decla solo=plus de chance de te faire controle fiscaled

J'hésite entre JD2M et Qlower, je pense prendre la formule intégrale la première année comme ça ils font le calcul des amortissements puis je passerai sur la formule classique après. Des retours sur ces deux options ?
Par ailleurs, est-ce qu'il faut que je prends directement à partir du début de la mise en location ou uniquement à la fin de l'année pour la déclaration des impots ?

Le 14 juin 2026 à 18:27:57 :
J'hésite entre JD2M et Qlower, je pense prendre la formule intégrale la première année comme ça ils font le calcul des amortissements puis je passerai sur la formule classique après. Des retours sur ces deux options ?
Par ailleurs, est-ce qu'il faut que je prends directement à partir du début de la mise en location ou uniquement à la fin de l'année pour la déclaration des impots ?

L'un ou l'autre osef, prend le moins cher.
Le calcul des amortissements chez qlower c'est fait par eux dans les deux cas, la premium c'est juste pour ne pas avoir a faire les saisies des chiffres sur leur site. Ca prend 30 min a tout casser, donc go formule de base.
Prends l'abo avant la fin de l'année civile du début d'activité pour pouvoir faire passer les frais lors de la déclaration en N+1, pas obligatoirement au début

Vous allez vous inscrire pour les factures électronique ?

Le 09 juin 2026 à 17:22:54 :
JD2M dès le début comme ça tu te prends pas la tête

j'ai deux biens chez eux

Pareil

Le comptable me plume 700 balles

Je go cgez j2dm l'annee pro

Le 27 juin 2026 à 18:57:23 :
Vous allez vous inscrire pour les factures électronique ?

Persoent j'ai fait un topic à ce sujet; on est obligé ou l'état va matraquer a coup de 500€. Je pense aller sur Indy - je prends les retours des Immobilix.