Salut mes khayous,

Moyen d’avoir ton avis sur un truc ?

Je souhaite acheter un appartement pour la location et j’ai déjà fait des rdv avec la banque. En dépit que je gagne 2k (vendeur) et en cdi, que je puisses mettre 80% en cash et l’autre en crédit, …. Cela me donne quand même des remboursements ahurissants sur 15 - 20ans

(Prix max appart 189k)

Mon idée: payer cash mon appart même si de base oui il est conseiller de faire à crédit i know, car même si je mes 90% d’apport la mensualité de crédit reste élever….

Ps: même si je paye cash tout l’appart il me restera tjr plus de 100k sur mon compte

Même mon conseiller bancaires et immo m’on dit que payer en cash est une question qui se pose en ce moment et que si j’avais dit cela il y’a 2 ansSpoilAfficherMasquer ils me l’aurais fortement déconseiller et de faire un crédit

As tu besoin de cette rente?
As tu l'occasion d'acheter un bien qui te semble prometteur, sous évalué, as tu l'occasion de négocier fortement le prix?

Car acheter cash, c'est bien pour les vieux jours au final, sa famille. Si on est plus qu'aisé pour diversifier, protéger une partie du patrimoine

Tu vas en faire quoi des revenus par mois ?

Qu’en pensez vous ? Même si de base il est conseiller de faire un crédit, aujourd’hui « mauvaise idée » d’acheter cash ?

Le 10 juin 2023 à 13:49:20 :
As tu besoin de cette rente?
As tu l'occasion d'acheter un bien qui te semble prometteur, sous évalué, as tu l'occasion de négocier fortement le prix?

Car acheter cash, c'est bien pour les vieux jours au final, sa famille. Si on est plus qu'aisé pour diversifier, protéger une partie du patrimoine

Tu vas en faire quoi des revenus par mois ?

Je gagne 2k par mois + 500net sur une autre activité par mois.

Mon idée c’est d’acheter cash pour avoir un 100% revenue locatif directement et donc pour pouvoir faire salaire + 500€ + loyer. Par la suite j’économise pour d’autres bien immo ( cash ou crédit)

Quelle rentabilité ?

Le 10 juin 2023 à 13:56:18 :
Quelle rentabilité ?

400 mini le loyer après impôt

Comprends rien à ce que tu fais l'op, bon courage

Le 10 juin 2023 à 13:58:35 :
Donc là tu as 180k à poser
Dans l'hypothèse que tu économises 1000 euros par mois pour acheter cash ton immobilier
Il faut 15 ans de salaire pour

Tu trouves cela viable?

190k max si credit, si je go cash sa sera 150k max.

Sauf que la banque me fait comprendre que ça va être chaud ou alors je suis en perte d’argent donc le loyer ne paye pas complètement le crédit, mettre 90% en acompte pour 15 - 20 ans pour rien gagner autant mettre les 10% manquant pour du 100% benef du loyer

Pourtant je gagne bien ma vie + pas beaucoup dépensier

Le 10 juin 2023 à 14:01:05 :
Comprends rien à ce que tu fais l'op, bon courage

En gros payer cash car la banque me fait comprendre que ça va être chaud ahi

Le 10 juin 2023 à 14:02:54 :

Le 10 juin 2023 à 13:58:35 :
Donc là tu as 180k à poser
Dans l'hypothèse que tu économises 1000 euros par mois pour acheter cash ton immobilier
Il faut 15 ans de salaire pour

Tu trouves cela viable?

190k max si credit, si je go cash sa sera 150k max.

Sauf que la banque me fait comprendre que ça va être chaud ou alors je suis en perte d’argent donc le loyer ne paye pas complètement le crédit, mettre 90% en acompte pour 15 - 20 ans pour rien gagner autant mettre les 10% manquant pour du 100% benef du loyer

Pourtant je gagne bien ma vie + pas beaucoup dépensier

Si ton opération n'est pas rentable, payer cash ne va pas la rendre plus rentable

Bah c’est un grand classique en immo… surtout avec les veilles baraques à retaper, les types paient cash et derrière ça termine en vente ou en loc…

Le 10 juin 2023 à 14:07:17 :

Le 10 juin 2023 à 14:02:54 :

Le 10 juin 2023 à 13:58:35 :
Donc là tu as 180k à poser
Dans l'hypothèse que tu économises 1000 euros par mois pour acheter cash ton immobilier
Il faut 15 ans de salaire pour

Tu trouves cela viable?

190k max si credit, si je go cash sa sera 150k max.

Sauf que la banque me fait comprendre que ça va être chaud ou alors je suis en perte d’argent donc le loyer ne paye pas complètement le crédit, mettre 90% en acompte pour 15 - 20 ans pour rien gagner autant mettre les 10% manquant pour du 100% benef du loyer

Pourtant je gagne bien ma vie + pas beaucoup dépensier

Si ton opération n'est pas rentable, payer cash ne va pas la rendre plus rentable

Alors comment faire selon toi ?

Le 10 juin 2023 à 14:08:39 :

Le 10 juin 2023 à 14:07:17 :

Le 10 juin 2023 à 14:02:54 :

Le 10 juin 2023 à 13:58:35 :
Donc là tu as 180k à poser
Dans l'hypothèse que tu économises 1000 euros par mois pour acheter cash ton immobilier
Il faut 15 ans de salaire pour

Tu trouves cela viable?

190k max si credit, si je go cash sa sera 150k max.

Sauf que la banque me fait comprendre que ça va être chaud ou alors je suis en perte d’argent donc le loyer ne paye pas complètement le crédit, mettre 90% en acompte pour 15 - 20 ans pour rien gagner autant mettre les 10% manquant pour du 100% benef du loyer

Pourtant je gagne bien ma vie + pas beaucoup dépensier

Si ton opération n'est pas rentable, payer cash ne va pas la rendre plus rentable

Alors comment faire selon toi ?

Se former à l'immo locatif (livre, articles, vidéos, podcast, groupes ...), se diriger vers un type d'opération différent, faire un emprunt.

Ca m'a l'air cher pour pas grand chose credit ou pas

Trouve un autre bien, j'ai rarement vu un bien immo aussi peu rentable. La banque t'a fait comprendre que ça va être chaud car la rentabilité est pas ouf.

Le 10 juin 2023 à 14:16:08 :

Le 10 juin 2023 à 14:08:39 :

Le 10 juin 2023 à 14:07:17 :

Le 10 juin 2023 à 14:02:54 :

Le 10 juin 2023 à 13:58:35 :
Donc là tu as 180k à poser
Dans l'hypothèse que tu économises 1000 euros par mois pour acheter cash ton immobilier
Il faut 15 ans de salaire pour

Tu trouves cela viable?

190k max si credit, si je go cash sa sera 150k max.

Sauf que la banque me fait comprendre que ça va être chaud ou alors je suis en perte d’argent donc le loyer ne paye pas complètement le crédit, mettre 90% en acompte pour 15 - 20 ans pour rien gagner autant mettre les 10% manquant pour du 100% benef du loyer

Pourtant je gagne bien ma vie + pas beaucoup dépensier

Si ton opération n'est pas rentable, payer cash ne va pas la rendre plus rentable

Alors comment faire selon toi ?

SpoilAfficherMasquer

189k le logement pour un loyer de 400 ça parait peu probable tellement c'est moisi Je suppose que j'ai mal compris.

Se former à l'immo locatif (livre, articles, vidéos, podcast, groupes ...), se diriger vers un type d'opération différent, faire un emprunt.

Tu as mal compris car j’ai mal expliquer.

En gros je cherche un loyer minimum 400€ et pour ce qui est de l’appartement pas plus de 189k€

Bien évidemment que 400 de loyer pour un appart de presque 200k€ sa aurais été abuser mdr

Quelle banque de quelle région t'a dit que ça allait être chaud ?
Si c'est ton premier achat tu peux dire que c'est pour y vivre et pas un investissement locatif pour que ça passe plus facilement auprès des banques. C'est juste du déclaratif, une fois que t'as signé chez le notaire tu fais ce que tu veux de ton bien.

Le 10 juin 2023 à 14:42:37 :
Quelle banque de quelle région t'a dit que ça allait être chaud ?
Si c'est ton premier achat tu peux dire que c'est pour y vivre et pas un investissement locatif pour que ça passe plus facilement auprès des banques. C'est juste du déclaratif, une fois que t'as signé chez le notaire tu fais ce que tu veux de ton bien.

Société Général et vers Toulouse

c'est completement con de payer l'immo en cash.. tu auras un meilleurs rendement avec 3 click sur internet.
l'immo c'est pour l'effet levier que c'est interessant