Le 21 mars 2023 à 16:49:31 :

Le 21 mars 2023 à 16:39:51 :

Le 21 mars 2023 à 16:07:59 :
J'ai acheté ma RP en Septembre 2022 (taux 1.15, prix 510k€, frais d'agence inclue). Avant ça j'avais 1000€ de loyer (T3 dans un shithole du 93).

Je pense que le prix de vente était surévalué de 10%, mais j'ai pas négocier pour fit dans les taux bas (et il y a pas eu d'autres bien comparable sur le marché depuis, donc no regret).

Si on compte surévaluation + coût du crédit + frais d'agence (reporté sur le bien évidemment) + frais de notaires, il y en a pour ~100k€ de dettes.

Donc dans environ 8 ans, je serais donc en opération neutre et je commencerais à gagner de l'argent (12k€ / mois donc, sans compter les éventuels montés de loyer...). Dans 15 ans, ça me fera 85k€ de plus value par rapport au locatix que j'étais. En plus de ça, au lieu de vivre dans un appart daubé dans une ville bruyante et bétonné, j'ai un pavillon de 110m² avec 4 chambres et un jardin de 600m².

+ la liberté c'est bien, mais on en reparlera quand vous aurez 65 piges et que vous vous ferez explusé par votre proprio qui veut revendre le bien que vous avez loué les 20 dernières années.

Il ne comprennent rien ces immobilix c'est fatiguant.
J arrête d expliquer.

tu fais quoi dans la vie johnny ?

Il explique l'intérêt de rester locataire aux propriétaires sur internet.

"Quand vous aurez 65 piges et que vous vous ferez explusé par votre proprio qui veut revendre le bien que vous avez loué les 20 dernières années."

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929/personnalisation/resultat?lang=&quest0=0&quest=

Chaud de ne pas savoir que les +65 ans bénéficient d'un régime d'exception

+ chaud de croire que la France sera encore vivable en 2060

Le 21 mars 2023 à 16:56:30 :
"Quand vous aurez 65 piges et que vous vous ferez explusé par votre proprio qui veut revendre le bien que vous avez loué les 20 dernières années."

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929/personnalisation/resultat?lang=&quest0=0&quest=

Chaud de ne pas savoir que les +65 ans bénéficient d'un régime d'exception

+ chaud de croire que la France sera encore vivable en 2060

C'est clair, imaginer qu'on va survivre a cette décennie Ayaaaaaa les us et la Chine vont s'éclater la gueule sur notre continent à coup de proxi War comme en Ukraine en boucle mais ils espèrent survivre tranquillement xD

Le 21 mars 2023 à 15:40:18 :

Le 21 mars 2023 à 15:10:43 :

[22:36:58] <usinemortelle>
gneugneu c'est rentable d'acheter , oui et non , techniquement si le marché bouge pas ouais tu peux etre gagnant mais moi j'ai l'exemple de ma soeur qui a acheté quand c'était cher en pensant que ça allait encore plus monter, elle s'est retrouvée à payer un sutdio pendant plus de 10 ans, ne voulant pas le quitter par peur de perdre de l'argent
au final elle a revendu le studio et elle a "gagné" au final 2000 euros

Au moins elle n'a pas perdue d'argent contrairement à un locatix lambda, c'est toujours ça. Preuve que même dans un mauvais scénario comme celui-ci un proprio est presque toujours gagnant par rapport à un locatix .

Voila le problème des immobilix du forom, c’est qu’ ils comprennent pas la notion de rentabilité

Même si votre intuition vous dicte le contraire, acheter plutôt que louer n'est pas toujours le meilleur calcul financier.

https://votreargent.lexpress.fr/placements/vaut-il-mieux-louer-ou-acheter_2034527.html

les immobilix et leur 2% de rendement annuel pas prêts pour le krach

Tu boucle sans même lire les posts..

Moi j'ai posté plusieurs fois mes calculs de rentabilité.

J'ai jamais vu un locatix faire un calcul de A à Z pour nous expliquer où on avait tord dans notre raisonnement à part dire "OLOL rendement de 2%"

Le 21 mars 2023 à 16:56:30 :
"Quand vous aurez 65 piges et que vous vous ferez explusé par votre proprio qui veut revendre le bien que vous avez loué les 20 dernières années."

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929/personnalisation/resultat?lang=&quest0=0&quest=

Chaud de ne pas savoir que les +65 ans bénéficient d'un régime d'exception

+ chaud de croire que la France sera encore vivable en 2060

Régime d'exception pour les plus de 65 ans, il suffit donc de tej le locataire à 64 ans, pardon.

+ d'après ce que je lis:

Si le locataire remplit ces conditions, le bail est renouvelé autmatiquement, sauf :
si le propriétaire a plus de 65 ans (à la date d'échéance : Date à laquelle expire le bail, compte tenu de la durée pour laquelle il a été signé du bail)

Donc si le propriétaire est aussi un boomer, le locataire de +65 ans l'a bien dans l'os aussi

Le 21 mars 2023 à 17:10:56 :
Moi j'ai posté plusieurs fois mes calculs de rentabilité.

J'ai jamais vu un locatix faire un calcul de A à Z pour nous expliquer où on avait tord dans notre raisonnement à part dire "OLOL rendement de 2%"

Exact, ils n'ont aucun argument valable.
Perso, j'ai 30 piges, j'ai du locatif ici et aux USA ("ouin ouin 2% de rendement"..... mes biens y ont fait x7-8 en 10ans et ma rentabilité y est de l'ordre de 55%). Ca fait 3ans qu'on est rentiers avec ma femme. Peuvent-ils en dire autant ? J'attends de voir un meilleur investissement sur 10ans....
Ps: j'ai aussi de l'or et un sacré paquet de cryptos, le tout acheté avec l'argent de mes locataires.

Le 21 mars 2023 à 17:38:34 :

Le 21 mars 2023 à 17:10:56 :
Moi j'ai posté plusieurs fois mes calculs de rentabilité.

J'ai jamais vu un locatix faire un calcul de A à Z pour nous expliquer où on avait tord dans notre raisonnement à part dire "OLOL rendement de 2%"

Exact, ils n'ont aucun argument valable.
Perso, j'ai 30 piges, j'ai du locatif ici et aux USA ("ouin ouin 2% de rendement"..... mes biens y ont fait x7-8 en 10ans et ma rentabilité y est de l'ordre de 55%). Ca fait 3ans qu'on est rentiers avec ma femme. Peuvent-ils en dire autant ? J'attends de voir un meilleur investissement sur 10ans....
Ps: j'ai aussi de l'or et un sacré paquet de cryptos, le tout acheté avec l'argent de mes locataires.

Les locatix, nos carte bleu sur pattes.

Le 18 mars 2023 à 21:51:44 :
GUERRE DU LOGEMENT

Nous centralisons sur ce topic unique le débat sur les avantages/inconvénients comparés de la location et de la propriété immobilière, ainsi que ceux sur l'épineuse question du squatting.

Alors team ?
Team ?
Ou team ?

Gentlemen c'est à vous

excellente idée
que les golems viennent ici

ils vont te sortir qu'on a aucune idée de ce qu'est la rentabilité hahaha. Tenter un coup de poker levier x100 sur binance avec 8€ et se targuer d'avoir une rentabilité énorme, tout le monde peut le faire.

Le 21 mars 2023 à 17:44:11 :
ils vont te sortir qu'on a aucune idée de ce qu'est la rentabilité hahaha. Tenter un coup de poker levier x100 sur binance avec 8€ et se targuer d'avoir une rentabilité énorme, tout le monde peut le faire.

ils vont te sortir qu'on a la même capacité d'emprunt à 25 ans qu'à 33 ans

ils vont même te sortir qu'on est déjà posés à 23 ans

Le 21 mars 2023 à 17:38:34 :

Le 21 mars 2023 à 17:10:56 :
Moi j'ai posté plusieurs fois mes calculs de rentabilité.

J'ai jamais vu un locatix faire un calcul de A à Z pour nous expliquer où on avait tord dans notre raisonnement à part dire "OLOL rendement de 2%"

Exact, ils n'ont aucun argument valable.
Perso, j'ai 30 piges, j'ai du locatif ici et aux USA ("ouin ouin 2% de rendement"..... mes biens y ont fait x7-8 en 10ans et ma rentabilité y est de l'ordre de 55%). Ca fait 3ans qu'on est rentiers avec ma femme. Peuvent-ils en dire autant ? J'attends de voir un meilleur investissement sur 10ans....
Ps: j'ai aussi de l'or et un sacré paquet de cryptos, le tout acheté avec l'argent de mes locataires.

x7-x8 en 10 ans sur l'immo.
J'imagine bite 22 cm au repos + mâchoire carré + 100k€/mois, moyenne basse du forum.

Le mec vient nous expliquer que non seulement il surperforme le marché US sur 10 ans mais lui il l'EXPLOSE avec son x8.
Même dans la ville de New York, ville la plus cher des US, on est à un x2.5 grand max, mais lui nous à fait x8
55% de renta, le mec encule BlackRock sec.

Ce forum

Le 21 mars 2023 à 16:39:51 :

Le 21 mars 2023 à 16:07:59 :
J'ai acheté ma RP en Septembre 2022 (taux 1.15, prix 510k€, frais d'agence inclue). Avant ça j'avais 1000€ de loyer (T3 dans un shithole du 93).

Je pense que le prix de vente était surévalué de 10%, mais j'ai pas négocier pour fit dans les taux bas (et il y a pas eu d'autres bien comparable sur le marché depuis, donc no regret).

Si on compte surévaluation + coût du crédit + frais d'agence (reporté sur le bien évidemment) + frais de notaires, il y en a pour ~100k€ de dettes.

Donc dans environ 8 ans, je serais donc en opération neutre et je commencerais à gagner de l'argent (12k€ / mois donc, sans compter les éventuels montés de loyer...). Dans 15 ans, ça me fera 85k€ de plus value par rapport au locatix que j'étais. En plus de ça, au lieu de vivre dans un appart daubé dans une ville bruyante et bétonné, j'ai un pavillon de 110m² avec 4 chambres et un jardin de 600m².

+ la liberté c'est bien, mais on en reparlera quand vous aurez 65 piges et que vous vous ferez explusé par votre proprio qui veut revendre le bien que vous avez loué les 20 dernières années.

Il ne comprennent rien ces immobilix c'est fatiguant.
J arrête d expliquer.

Comme d’habitude, le déni des immobilix est total

Tant pis pour eux, ils comprendront jamais le principe de la rentabilité, obligés de rester dans le déni à cause de leur crédit sur 30 ans

La rentabilité des immobilix en train de kracher sévère et ils sont contents

La vidéo explicative pour immobilix "apprendre le merveilleux concept de la rentabilité" vient juste de sortir
https://www.youtube.com/watch?v=OAxqOR6VRLk

Le 21 mars 2023 à 17:59:53 :

Le 21 mars 2023 à 17:38:34 :

Le 21 mars 2023 à 17:10:56 :
Moi j'ai posté plusieurs fois mes calculs de rentabilité.

J'ai jamais vu un locatix faire un calcul de A à Z pour nous expliquer où on avait tord dans notre raisonnement à part dire "OLOL rendement de 2%"

Exact, ils n'ont aucun argument valable.
Perso, j'ai 30 piges, j'ai du locatif ici et aux USA ("ouin ouin 2% de rendement"..... mes biens y ont fait x7-8 en 10ans et ma rentabilité y est de l'ordre de 55%). Ca fait 3ans qu'on est rentiers avec ma femme. Peuvent-ils en dire autant ? J'attends de voir un meilleur investissement sur 10ans....
Ps: j'ai aussi de l'or et un sacré paquet de cryptos, le tout acheté avec l'argent de mes locataires.

x7-x8 en 10 ans sur l'immo.
J'imagine bite 22 cm au repos + mâchoire carré + 100k€/mois, moyenne basse du forum.

Le mec vient nous expliquer que non seulement il surperforme le marché US sur 10 ans mais lui il l'EXPLOSE avec son x8.
Même dans la ville de New York, ville la plus cher des US, on est à un x2.5 grand max, mais lui nous à fait x8
55% de renta, le mec encule BlackRock sec.

Ce forum

Mytho immobilix, ils sont beaucoup sur ce forom
Tout ceux qui expliquent qu’ils font plus de 2% de rendement moisi nonobstant

Et encore sans parler de toutes les galères de taxes, de travaux, de locataires qui t’appellent à 23h pour ses toilettes bouchées, des loyers impayés, de vacance locative, la copropriété et ses assemblées générales à se tirer une balle

Le 21 mars 2023 à 18:03:00 :
La vidéo explicative pour immobilix "apprendre le merveilleux concept de la rentabilité" vient juste de sortir
https://www.youtube.com/watch?v=OAxqOR6VRLk

Déjà debunk cette vidéo.
1. Je suis pas pro-médias, mais je vois pas où il veut en venir avec "les médias vous mentent". Jusqu'à preuve du contraire, sur les 20 dernières années, les prix ont continué d'augmenté, donc oui, c'était toujours le moment d'acheter. (source: https://edito.seloger.com/actualites/france/25-ans-prix-de-l-immobilier-france-a-triple-article-40099.html)
2. Les propriétaires qui partent au bout de 6 ans c'était dans un contexte favorable où les gens profitent de leur plusvalue pour acheter plus grand
3. L'exemple de son simulateur est moisie, son propos est orienté donc évidemment qu'il va choisir des exemples qui servent son propos. Il choisit des exemples en plein centre ville ou le rapport achat/location est très mauvais de base. D'ailleurs c'est un fait bien connu, les proprios qui achètent en centre des grandes villes ne comptent en général pas sur un rendement locatif, mais sur une valorisation du bien au cours du temps.

Le 21 mars 2023 à 17:15:56 :

Le 21 mars 2023 à 16:56:30 :
"Quand vous aurez 65 piges et que vous vous ferez explusé par votre proprio qui veut revendre le bien que vous avez loué les 20 dernières années."

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929/personnalisation/resultat?lang=&quest0=0&quest=

Chaud de ne pas savoir que les +65 ans bénéficient d'un régime d'exception

+ chaud de croire que la France sera encore vivable en 2060

Régime d'exception pour les plus de 65 ans, il suffit donc de tej le locataire à 64 ans, pardon.

+ d'après ce que je lis:

Si le locataire remplit ces conditions, le bail est renouvelé autmatiquement, sauf :
si le propriétaire a plus de 65 ans (à la date d'échéance : Date à laquelle expire le bail, compte tenu de la durée pour laquelle il a été signé du bail)

Donc si le propriétaire est aussi un boomer, le locataire de +65 ans l'a bien dans l'os aussi

Je ne serai pas locatix à 65 ans de toute façon, mais simplement ton point de vue carencé en connaissances m'exaspérait

Il va falloir bien calculer pour que le locataire reçoive le congé à 64 ans avec un bail de 3 ans

+ il faudra une raison valable (vente, reprise pour y vivre)

Le 21 mars 2023 à 18:21:21 :

Le 21 mars 2023 à 17:15:56 :

Le 21 mars 2023 à 16:56:30 :
"Quand vous aurez 65 piges et que vous vous ferez explusé par votre proprio qui veut revendre le bien que vous avez loué les 20 dernières années."

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929/personnalisation/resultat?lang=&quest0=0&quest=

Chaud de ne pas savoir que les +65 ans bénéficient d'un régime d'exception

+ chaud de croire que la France sera encore vivable en 2060

Régime d'exception pour les plus de 65 ans, il suffit donc de tej le locataire à 64 ans, pardon.

+ d'après ce que je lis:

Si le locataire remplit ces conditions, le bail est renouvelé autmatiquement, sauf :
si le propriétaire a plus de 65 ans (à la date d'échéance : Date à laquelle expire le bail, compte tenu de la durée pour laquelle il a été signé du bail)

Donc si le propriétaire est aussi un boomer, le locataire de +65 ans l'a bien dans l'os aussi

Je ne serai pas locatix à 65 ans de toute façon, mais simplement ton point de vue carencé en connaissances m'exaspérait

Il va falloir bien calculer pour que le locataire reçoive le congé à 64 ans avec un bail de 3 ans

+ il faudra une raison valable (vente, reprise pour y vivre)

C'est un cas que j'ai eu dans la famille proche, c'est pour ça que j'en parlais, et je compte racheter l'appartement et me porter bailleur pour éviter que cette personne âgée de ma famille ne se retrouve à la rue.

Le 21 mars 2023 à 18:18:01 :

Le 21 mars 2023 à 18:03:00 :
La vidéo explicative pour immobilix "apprendre le merveilleux concept de la rentabilité" vient juste de sortir
https://www.youtube.com/watch?v=OAxqOR6VRLk

Déjà debunk cette vidéo.
1. Je suis pas pro-médias, mais je vois pas où il veut en venir avec "les médias vous mentent". Jusqu'à preuve du contraire, sur les 20 dernières années, les prix ont continué d'augmenté, donc oui, c'était toujours le moment d'acheter. (source: https://edito.seloger.com/actualites/france/25-ans-prix-de-l-immobilier-france-a-triple-article-40099.html)
2. Les propriétaires qui partent au bout de 6 ans c'était dans un contexte favorable où les gens profitent de leur plusvalue pour acheter plus grand
3. L'exemple de son simulateur est moisie, son propos est orienté donc évidemment qu'il va choisir des exemples qui servent son propos. Il choisit des exemples en plein centre ville ou le rapport achat/location est très mauvais de base. D'ailleurs c'est un fait bien connu, les proprios qui achètent en centre des grandes villes ne comptent en général pas sur un rendement locatif, mais sur une valorisation du bien au cours du temps.

Bordel, un immobilix qui " débunk " la rentabilité

Pas étonnant qu’ils soient bloqués dans leurs investissements moisis

Même si votre intuition vous dicte le contraire, acheter plutôt que louer n'est pas toujours le meilleur calcul financier.

https://votreargent.lexpress.fr/placements/vaut-il-mieux-louer-ou-acheter_2034527.html

les immobilix et leur 2% de rendement annuel pas prêts pour le krach

Putain ce bot.