Le 05 décembre 2022 à 11:35:02 :
Petite question pour la clé notaire , j’ai vue un article qui dit que la différence de prix entre À et G (DPE) peut facilement être 10/15%

Tu pense que c’est déjà prit en compte quand l’agence poste une annonce ? Pcq franchement parfois je vois des trucs 30 K plus cher que la moyenne des biens équivalent sur la même zone je me demande si les mecs ils rêvent pas un peu

D’un côté après 0 visites en 3 mois je penses que ça leur remettra les idées en place.

Perso de base même si y a rien a redire par exemple , je ferais systématiquement une offre à -5% mini

Ouai ca doit être pris en compte, mais la y a un bon ralentissement sur l'immo, pour échanger souvent avec des agences, bcp de biens pourtant assez liquides (beau appart dans villes demanndées) ne reçoivent aucunes visites malgré qu'ils soient dasn les prix du marchés. Donc ceux qui sur évaluent avec ces histoire de DPE vont vite se faire ramener à la réalité.

Le 05 décembre 2022 à 11:37:58 :

Le 05 décembre 2022 à 11:35:02 :
Petite question pour la clé notaire , j’ai vue un article qui dit que la différence de prix entre À et G (DPE) peut facilement être 10/15%

Tu pense que c’est déjà prit en compte quand l’agence poste une annonce ? Pcq franchement parfois je vois des trucs 30 K plus cher que la moyenne des biens équivalent sur la même zone je me demande si les mecs ils rêvent pas un peu

D’un côté après 0 visites en 3 mois je penses que ça leur remettra les idées en place.

Perso de base même si y a rien a redire par exemple , je ferais systématiquement une offre à -5% mini

Ouai ca doit être pris en compte, mais la y a un bon ralentissement sur l'immo, pour échanger souvent avec des agences, bcp de biens pourtant assez liquides (beau appart dans villes demanndées) ne reçoivent aucunes visites malgré qu'ils soient dasn les prix du marchés. Donc ceux qui sur évaluent avec ces histoire de DPE vont vite se faire ramener à la réalité.

T’es en île de France par hasard?

Immobilier Le vent tourne à Nantes
Avec l’inflation et la hausse du taux d’emprunt, le marché, moins dynamique, s’enraye et les prix tendent à baisser dans l’ancien.
«Calme»,«atone»,«compliquée»…Autant d'adjectifs qu'emploient les pros de l'immobilier pour décrire la conjoncture immobilière nantaise à l'approche de l'hiver. Après cinq ans de hausse continue des prix, la dynamique s'inverse depuis 2022 et se confirme cet automne. La raison de ce retournement ? Une combinaison de facteurs défavorables aux transactions : conjoncture économique dégradée (inflation, baisse du pouvoir d'achat) et hausse brutale du taux des emprunts immobiliers. « En quatre mois, le nombre d'acheteurs a été divisé par 2,5 », affirme Pascal Di Domenico, des agences ERA du groupe Loire Cœur d'Anjou. «Trois appels téléphoniques pour une annonce publiée, contre 40 il y a à peine six mois», ajoute Éric Girard, de Nestenn Tortière. En raison d'un taux d'usure toujours...
https://www.lepoint.fr/villes/immobilier-le-vent-tourne-a-nantes-05-12-2022-2500415_27.php

En tant que immobilix . je suis beaucoup plus regardant sur les biens et les prix actuellement.
Les agences immobilière commence enfin a travailler un peu. 2 Agences ou je suis enregistrer ce sont enfin mis a m'appeller pour des biens. Alors que avant ,il n'essayer meme pas de taper dans leur base client.

Le 05 décembre 2022 à 11:37:58 :

Le 05 décembre 2022 à 11:35:02 :
Petite question pour la clé notaire , j’ai vue un article qui dit que la différence de prix entre À et G (DPE) peut facilement être 10/15%

Tu pense que c’est déjà prit en compte quand l’agence poste une annonce ? Pcq franchement parfois je vois des trucs 30 K plus cher que la moyenne des biens équivalent sur la même zone je me demande si les mecs ils rêvent pas un peu

D’un côté après 0 visites en 3 mois je penses que ça leur remettra les idées en place.

Perso de base même si y a rien a redire par exemple , je ferais systématiquement une offre à -5% mini

Ouai ca doit être pris en compte, mais la y a un bon ralentissement sur l'immo, pour échanger souvent avec des agences, bcp de biens pourtant assez liquides (beau appart dans villes demanndées) ne reçoivent aucunes visites malgré qu'ils soient dasn les prix du marchés. Donc ceux qui sur évaluent avec ces histoire de DPE vont vite se faire ramener à la réalité.

Je pense sincèrement qu’en tant qu’acheteur y a moyen de faire un bon coup ces temps ci et peut être que le meilleur reste encore à venir finalement

Le 05 décembre 2022 à 15:43:07 :
En tant que immobilix . je suis beaucoup plus regardant sur les biens et les prix actuellement.
Les agences immobilière commence enfin a travailler un peu. 2 Agences ou je suis enregistrer ce sont enfin mis a m'appeller pour des biens. Alors que avant ,il n'essayer meme pas de taper dans leur base client.

Agent immobilier = plus gros useless job ever

Le 05 décembre 2022 à 12:45:13 :

Le 05 décembre 2022 à 11:37:58 :

Le 05 décembre 2022 à 11:35:02 :
Petite question pour la clé notaire , j’ai vue un article qui dit que la différence de prix entre À et G (DPE) peut facilement être 10/15%

Tu pense que c’est déjà prit en compte quand l’agence poste une annonce ? Pcq franchement parfois je vois des trucs 30 K plus cher que la moyenne des biens équivalent sur la même zone je me demande si les mecs ils rêvent pas un peu

D’un côté après 0 visites en 3 mois je penses que ça leur remettra les idées en place.

Perso de base même si y a rien a redire par exemple , je ferais systématiquement une offre à -5% mini

Ouai ca doit être pris en compte, mais la y a un bon ralentissement sur l'immo, pour échanger souvent avec des agences, bcp de biens pourtant assez liquides (beau appart dans villes demanndées) ne reçoivent aucunes visites malgré qu'ils soient dasn les prix du marchés. Donc ceux qui sur évaluent avec ces histoire de DPE vont vite se faire ramener à la réalité.

T’es en île de France par hasard?

Ouaip

Hauts-de-Seine : Les prix des loyers sont en baisse

-7,33 % pour les deux pièces

https://www.20minutes.fr/economie/4013045-20221202-hauts-seine-prix-loyers-baisse-departement

les immobilix et leur 2% de rendement annuel pas prêts pour le krach

https://www.ladepeche.fr/2022/05/02/pourquoi-va-t-on-assister-a-une-hausse-record-des-prix-des-loyers-en-france-10271049.php
La même photo
Ça me rappel tellement les tendances haussières baissières annoncés par les recommandations en bourse. Si tu les suis, tu es sur d'acheter le top et vendre le dip. Enfin ça fonctionne, toujours autant d'ahuris pour les lire voir s'en servir pour justifier les variations

J’y croyais pas trop mais y’a une petite odeur de baisse , pas de krach loin de là mais quand même une baisse n’négligeable
À Strasbourg l’officiel serait -4% en 2 mois et y’a bien 2/3 fois plus d’appart sur le marché que y’a 12 mois

Le 05 décembre 2022 à 18:23:34 :
https://www.ladepeche.fr/2022/05/02/pourquoi-va-t-on-assister-a-une-hausse-record-des-prix-des-loyers-en-france-10271049.php
La même photo
Ça me rappel tellement les tendances haussières baissières annoncés par les recommandations en bourse. Si tu les suis, tu es sur d'acheter le top et vendre le dip. Enfin ça fonctionne, toujours autant d'ahuris pour les lire voir s'en servir pour justifier les variations

C'est comme lorsque Nabilla conseillait d'investir sur BTC au top de la bulle en 2017. Best signal ever !

Que ce soit le DIP ou le TOP il faudra être patient pour se positionner et acheter ou vendre malin !

Il y a des nuages partout actuellement, inflation, guerre, taux démesurés... ça va permettre au marché de prendre une bouffée d'oxygène avant de reprendre par la suite...

Le 05 décembre 2022 à 17:43:19 Sat0shilionere a écrit :
Hauts-de-Seine : Les prix des loyers sont en baisse

-7,33 % pour les deux pièces

https://www.20minutes.fr/economie/4013045-20221202-hauts-seine-prix-loyers-baisse-departement

les immobilix et leur 2% de rendement annuel pas prêts pour le krach

Les immobilix dans le déni

Le 05 décembre 2022 à 18:23:34 Aiolas-San a écrit :
https://www.ladepeche.fr/2022/05/02/pourquoi-va-t-on-assister-a-une-hausse-record-des-prix-des-loyers-en-france-10271049.php
La même photo
Ça me rappel tellement les tendances haussières baissières annoncés par les recommandations en bourse. Si tu les suis, tu es sur d'acheter le top et vendre le dip. Enfin ça fonctionne, toujours autant d'ahuris pour les lire voir s'en servir pour justifier les variations

BORDEL énorme

Le 05 décembre 2022 à 21:42:55 :

Le 05 décembre 2022 à 18:23:34 :
https://www.ladepeche.fr/2022/05/02/pourquoi-va-t-on-assister-a-une-hausse-record-des-prix-des-loyers-en-france-10271049.php
La même photo
Ça me rappel tellement les tendances haussières baissières annoncés par les recommandations en bourse. Si tu les suis, tu es sur d'acheter le top et vendre le dip. Enfin ça fonctionne, toujours autant d'ahuris pour les lire voir s'en servir pour justifier les variations

C'est comme lorsque Nabilla conseillait d'investir sur BTC au top de la bulle en 2017. Best signal ever !

Tout le monde a compris qu’on était au top de la bulle immo hein
Sauf les immobilix du forom

Le 05 décembre 2022 à 21:57:53 ElfamosoCW8 a écrit :
Que ce soit le DIP ou le TOP il faudra être patient pour se positionner et acheter ou vendre malin !

Il y a des nuages partout actuellement, inflation, guerre, taux démesurés... ça va permettre au marché de prendre une bouffée d'oxygène avant de reprendre par la suite...

"Une bouffé d'oxygène"
Un krack historique

pseudo

Le 03 décembre 2022 à 03:10:49 :
Pour ma part, je ne pense pas qu'il soit intéressant de s'essayer à prédire les futurs prix de l'immobilier. Il est, je pense, plus intéressant d'envisager l'investissement immobilier en fonction du bénéfice risque que l'on peut en tirer. Et je pense que chaque personne en fonction de son aversion au risque et de sa situation financière, pourra avoir une grille de lecture bien différente.

Pour ma part, j'ai mis en vente mes 2 appartements pour plusieurs raisons. Le marché est relativement cher. Ça ne veut bien évidemment pas dire qu'il ne peut pas devenir encore plus cher, mais je perçois le risque d'une possible rationalisation des prix à la baisse. Je pense également que les marchés financiers offrent de meilleures opportunités actuellement donc je vais tenter d'arbitrer entre ces deux marchés.

L'immobilier me pose problème au vu de la transformation de l'habitat. Hier, un chez-soi servait à dormir et à passer du bon temps. Demain, ça sera également un lieu de travail, une mini centrale électrique avec la production d'électricité ainsi qu'une mini industrie avec l'avènement prochain des imprimantes 3d. Il existe probablement un futur "très" gros souci à venir à cause du réchauffement climatique qui modifie la résistance des logements contre des terrains de plus en mouvement. Tout ça va demander beaucoup d'investissement, et je pense que l'état obligera à le faire au nom de l'écologie. Je pense qu'ils vont accélérer fortement les contraintes pour les investisseurs.

Je pense également voir venir une destruction du travail de par l'automatisation, la robotisation et les nouvelles technologies qui modifieront notre perception du monde du travail, de l'économie et de la monnaie. Je pense de fait, que non seulement les difficultés sociales seront immenses, mais qu'il y aura autant de difficulté pour une majorité de propriétaire à pouvoir payer leurs crédits que des locataires dans l'incapacité de payer les loyers.

Je ne souhaite pas supporter ces risques au prix actuel du marché. Je n'ai jamais été locataire, mais si je parviens à vendre mes deux appartements aujourd'hui, je le serais de plein gré pour la première fois de ma vie.

J'aime rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Aujourd'hui, nous passons d'un monde centralisé à un monde décentralisé, de la propriété à l'usage, de la surproductivité au recyclage, au droit de propriété au partage des connaissances, de l'abondance à l'écologie, à de simples consommateurs à des producteurs-consommateurs, etc...

Bien malin à celui qui verra parfaitement l'avenir se dessiner, mais sans trop s'avancer, on peut affirmer que les changements que nous sommes en train de voir émerger sont digne d'une révolution industrielle, intellectuelle et culturelle, et que les performances futures seront en tout point, bien différentes de ce qu'il s'est passé hier.

c'est bo ce que tu dis, tu écris bien mon key

néanmoins , tu me fais peur et j'espère que mes usines décentralisés à travers le monde tourneront toujours

ils veulent tous faire du télétravail dans mon bureau, et ne se rende pas compte que cela mènera à leurs perte

Le 05 décembre 2022 à 03:45:11 :
Bon on va attaquer les sujets qui fâchent

Que pensez-vous de la formation de Yann Darwin ? Avant toute chose c’est le CPF qui régale.

Tout est trouvable sur Internet mais le but d’une formation est justement d’avoir du mâché sans avoir besoin de fouiller.

A la base sa formation immo est à 4K€ mais actuellement il y a une « promotion » ( ) de fin d’année où pour 4K€ on a la formation entrepreneuriat + immo. Ça aide à se sentir moins baisé

Qu’en pensez-vous ? La formation immo 50h et entrepreneur 36h ça fait du 45€/h de formation ce me parait honnête surtout que dernière y’a un écosystème pas mal avec des réponses ultra rapides

Alors ?

les vendeurs de rève useless on de beau jour devant eux encore et en plus financé par l'état jpp de ce pays

Bonsoir, les placements en scpi ont-ils leur place sur le topic ?

Le 05 décembre 2022 à 22:40:03 :
Bonsoir, les placements en scpi ont-ils leur place sur le topic ?

yes

même si on est plusieur à trouver ça pas ouf