Je dois signer un compromis de vente chez le notaire ce soir pour un appartement de 120k à Laval, 57m2 exposé nord ouest et situé à 5mins de la gare et du centre, en rez de chaussée

J'ai trouvé une banque qui accepte de me prêter sans apport, 135k tous frais compris

voici mon problème:

En achetant cet appart, je vais rembourser environ 700€ par mois sur 20 ans, ainsi que 100€ de chages de copro, ce qui me fait un loyer à 800€.
Derrière, il y aura toutes les charges comme peinture de la façade, changement de ballon d'eau chaude

j'ai actuellement un loyer à 400€ ou je suis locataire, 0 charge à envisager

est ce que vous prendriez le loyer avec une residence qui vous appartient à 800€ + de l'argent pour la rénovation

ou la location?

En gros, est ce que j'investis

400€ par mois dans des actions, + perte nette de 400€ dans une location

ou

560€ dans l'immo + perte nette de 300€ dans les intérêts et charges de copro

plus rentable le loyer et d'investir le differentielle meme si la masse te dira le contraire
surtout vu la diff dans de cas particulier .

Le 30 septembre 2022 à 11:06:14 :
plus rentable le loyer et d'investir le differentielle meme si la masse te dira le contraire
surtout vu la diff dans de cas particulier .

l'option locataire à vie du coup?

Le 30 septembre 2022 à 11:07:05 :

Le 30 septembre 2022 à 11:06:14 :
plus rentable le loyer et d'investir le differentielle meme si la masse te dira le contraire
surtout vu la diff dans de cas particulier .

l'option locataire à vie du coup?

non, l'idée c'est que tes investtissement te creer un capital sur du long terme .
apres libre a toi d acheter ce que tu veux avec ce capital .
apres si comme 90% des français tu veux absolument etre "proprio" pour briller en societé fait toi plaiz

Si tu es bien dans ta location,
Locataire de l'endroit ou tu vis + investissement locatif.
Tu deviens propriétaire de la meme manière + tu peux sélectionner un bien sur des critères d'investisseur et pas des critères de RP.

A toute

Evidemment pour avoir le financement fais croire que c'est une RP

Le 30 septembre 2022 à 11:14:40 :
Si tu es bien dans ta location,
Locataire de l'endroit ou tu vis + investissement locatif.
Tu deviens propriétaire de la meme manière + tu peux sélectionner un bien sur des critères d'investisseur et pas des critères de RP.

A toute

ne pas negliger les risques, c'est pas hyper rentable en ce moment l'immo , hors bonne affaire

Complètement débile de ne pas prendre en compte une plue value potentielle sur le bien.

Le 30 septembre 2022 à 11:47:47 :
Complètement débile de ne pas prendre en compte une plue value potentielle sur le bien.

completement debile de croire que l'on peut savoir quelle sera la plue value ou moins value d'ailleurs.

et la plus value net d'inflation AHI

Le 30 septembre 2022 à 11:50:24 :

Le 30 septembre 2022 à 11:47:47 :
Complètement débile de ne pas prendre en compte une plue value potentielle sur le bien.

completement debile de croire que l'on peut savoir quelle sera la plue value ou moins value d'ailleurs.

et la plus value net d'inflation AHI

Principe d’un dcf
Tu compares des cash flows
T’auras forcément un effet levier sur l’immobilier
Regarde dans 10 ans tu vends ton appart 150k, tu crois que investissant 400 euros par mois tu seras à 150k dans 10 ans ?

J’ai pas le calcul sous les yeux mais je pense qu’il faudra un bon rendement annualisé pour arriver à ça

Le 30 septembre 2022 à 12:08:04 :

Le 30 septembre 2022 à 11:50:24 :

Le 30 septembre 2022 à 11:47:47 :
Complètement débile de ne pas prendre en compte une plue value potentielle sur le bien.

completement debile de croire que l'on peut savoir quelle sera la plue value ou moins value d'ailleurs.

et la plus value net d'inflation AHI

Principe d’un dcf
Tu compares des cash flows
T’auras forcément un effet levier sur l’immobilier
Regarde dans 10 ans tu vends ton appart 150k, tu crois que investissant 400 euros par mois tu seras à 150k dans 10 ans ?

J’ai pas le calcul sous les yeux mais je pense qu’il faudra un bon rendement annualisé pour arriver à ça

mais dans 10 ans sur un pret sur 20 ans tu est tres d Avoir remboursé 150K , surtout que les premiere années c'est plus d'interet .