Le 26 août 2022 à 10:25:54 :
Bordel ça me fait marrer de voir certaines réponses de personnes à quai qui inventent les pires raisons pour justifier leur attente.

Du genre : "oué lé divorce ca va obliger les gens à vendre" alors que ça n'a aucun rapport avec la crise actuelle et donc qu'il n'y a aucune raison que ça arrive plus aujourd'hui

Ou encore : "avec l'inflation lé gens vont être obligé de vendre pour survivre" alors que les taux sont fixes et que c'est bien la dernière solution que choisiront les personnes qui ont acheté et qui se retrouvent dans la merde (naïf que je croire que ça va être le cas de beaucoup de monde), ils vont juste rogner sur les autres lieux de dépense avant.

Ca va probablement baisser, mais ce genre de justifications

Vu que la deuxième parti concerne mon post je vais te répondre

L'inflation est bien plus sérieuse que ce que tu sembles prétendre. Il y a en France, une quantité hallucinante de "boucliers" qui sont mis en place mais combien de temps cela va t-il durer ? Aucune idée, peut être que l'on va arrivé a 200% d'endéttement comme le Japon et que ça va aller, mais peut être pas.

Je suis full immo depuis 2018 donc je ne suis absolument pas attentiste ( même si je ne possède pas ma RP ) mais par contre, je considère sérieusement qu'il y a une probabilité non négligeable qu'une chute arrive par l'inflation
C'est pas " les gens vont être obligé de vendre pour survivre" c'est : les gens ne pourront plus payer leur mensualité. Et oui ils mettront d'abord de la nourriture sur la table pour leur famille, ensuite le chauffage pour leur famille, ensuite de l'essence dans leur voiture pour garder leur travail, et seulement ensuite ils paieront leur crédit, c'est ça l'ordre

Or si il n'y a plus assez d'argent pour payer le crédit la banque fini par saisir le bien et forcer la vente, l'offre augmente, le marché chute, c'est un grand classique des crises immobilières

Quand bien même il y aurait un crash phénoménal, c'est que le contexte sera tel que mêmes les locataires avec un gros apport ne pourront ou ne voudrons acheter, les besoins seront tournés vers quelque chose de totalement différent, et aucune banque ne prêtera pour l'achat de biens totalement dévalorisé. C'est quand même votre acquisition qui fait office de collatéral pour la banque, elle va pas financer un collatéral de merde.
On a quand même plus de 60 ans de capitalisme mature pour savoir qu'un pauvre globalement il reste pauvre et sa descendance aussi. Un locataire passé 30 ans, chaque année qui passe le condamne un peu plus à rester locataire toute sa vie.

Le 26 août 2022 à 10:43:33 :
Quand bien même il y aurait un crash phénoménal, c'est que le contexte sera tel que mêmes les locataires avec un gros apport ne pourront ou ne voudrons acheter, les besoins seront tournés vers quelque chose de totalement différent, et aucune banque ne prêtera pour l'achat de biens totalement dévalorisé. C'est quand même votre acquisition qui fait office de collatéral pour la banque, elle va pas financer un collatéral de merde.
On a quand même plus de 60 ans de capitalisme mature pour savoir qu'un pauvre globalement il reste pauvre et sa descendance aussi. Un locataire passé 30 ans, chaque année qui passe le condamne un peu plus à rester locataire toute sa vie.

T'en dis des conneries...
L'âge moyen d'être propriétaire est en 30 et 40 ans, je te laisse vérifier...

Le 26 août 2022 à 10:41:01 :

Le 26 août 2022 à 10:25:54 :
Bordel ça me fait marrer de voir certaines réponses de personnes à quai qui inventent les pires raisons pour justifier leur attente.

Du genre : "oué lé divorce ca va obliger les gens à vendre" alors que ça n'a aucun rapport avec la crise actuelle et donc qu'il n'y a aucune raison que ça arrive plus aujourd'hui

Ou encore : "avec l'inflation lé gens vont être obligé de vendre pour survivre" alors que les taux sont fixes et que c'est bien la dernière solution que choisiront les personnes qui ont acheté et qui se retrouvent dans la merde (naïf que je croire que ça va être le cas de beaucoup de monde), ils vont juste rogner sur les autres lieux de dépense avant.

Ca va probablement baisser, mais ce genre de justifications

Vu que la deuxième parti concerne mon post je vais te répondre

L'inflation est bien plus sérieuse que ce que tu sembles prétendre. Il y a en France, une quantité hallucinante de "boucliers" qui sont mis en place mais combien de temps cela va t-il durer ? Aucune idée, peut être que l'on va arrivé a 200% d'endéttement comme le Japon et que ça va aller, mais peut être pas.

Je suis full immo depuis 2018 donc je ne suis absolument pas attentiste ( même si je ne possède pas ma RP ) mais par contre, je considère sérieusement qu'il y a une probabilité non négligeable qu'une chute arrive par l'inflation
C'est pas " les gens vont être obligé de vendre pour survivre" c'est : les gens ne pourront plus payer leur mensualité. Et oui ils mettront d'abord de la nourriture sur la table pour leur famille, ensuite le chauffage pour leur famille, ensuite de l'essence dans leur voiture pour garder leur travail, et seulement ensuite ils paieront leur crédit, c'est ça l'ordre

Or si il n'y a plus assez d'argent pour payer le crédit la banque fini par saisir le bien et forcer la vente, l'offre augmente, le marché chute, c'est un grand classique des crises immobilières

Mais ça ce n'est pas vrai pour un taux fixe. Tu ne vas pas quitter une mensualité à 900€/mois sur 20 ans pour prendre un loyer à 1050€ qui est régulièrement réévalué. Parce que les proprios qui louent, qui vont rencontrer les mêmes problèmes d'argent (parce qu'on vit dans le même monde quand même), ils vont augmenter leurs loyers pour compenser cette perte d'argent. Et si justement l'accès à la propriété n'est plus possible il y aura des personnes qui loueront au montant de ces nouveaux loyers.

Le 26 août 2022 à 10:41:01 :

Le 26 août 2022 à 10:25:54 :
Bordel ça me fait marrer de voir certaines réponses de personnes à quai qui inventent les pires raisons pour justifier leur attente.

Du genre : "oué lé divorce ca va obliger les gens à vendre" alors que ça n'a aucun rapport avec la crise actuelle et donc qu'il n'y a aucune raison que ça arrive plus aujourd'hui

Ou encore : "avec l'inflation lé gens vont être obligé de vendre pour survivre" alors que les taux sont fixes et que c'est bien la dernière solution que choisiront les personnes qui ont acheté et qui se retrouvent dans la merde (naïf que je croire que ça va être le cas de beaucoup de monde), ils vont juste rogner sur les autres lieux de dépense avant.

Ca va probablement baisser, mais ce genre de justifications

Vu que la deuxième parti concerne mon post je vais te répondre

L'inflation est bien plus sérieuse que ce que tu sembles prétendre. Il y a en France, une quantité hallucinante de "boucliers" qui sont mis en place mais combien de temps cela va t-il durer ? Aucune idée, peut être que l'on va arrivé a 200% d'endéttement comme le Japon et que ça va aller, mais peut être pas.

Je suis full immo depuis 2018 donc je ne suis absolument pas attentiste ( même si je ne possède pas ma RP ) mais par contre, je considère sérieusement qu'il y a une probabilité non négligeable qu'une chute arrive par l'inflation
C'est pas " les gens vont être obligé de vendre pour survivre" c'est : les gens ne pourront plus payer leur mensualité. Et oui ils mettront d'abord de la nourriture sur la table pour leur famille, ensuite le chauffage pour leur famille, ensuite de l'essence dans leur voiture pour garder leur travail, et seulement ensuite ils paieront leur crédit, c'est ça l'ordre

Or si il n'y a plus assez d'argent pour payer le crédit la banque fini par saisir le bien et forcer la vente, l'offre augmente, le marché chute, c'est un grand classique des crises immobilières

N'oublie pas que les banques proposent des services qui consistent à retarder le prêt en cas de problème (en général c'est jusqu'à 12 mois mais j'imagine que ça se négocie dans les conjectures actuelles ?)
Et vendre son bien à un prix inférieur à l'acquisition, ou en tout cas qui ne permet pas de rembourser la totalité du prêt, c'est clairement la dernière solution qui sera choisie par les personnes dans cette situation.
Alors oui il y en aura probablement qui devront le faire, mais j'ai le sentiment que ça ne concernera pas suffisamment de monde pour avoir un vrai impact sur le marché.
Il y aura des occasions intéressantes ponctuelles créée par ces personnes, mais est-ce que le volume de personnes dans cette situation sera suffisant pour tirer le prix moyen vers le bas ? Je ne pense pas.

Encore une fois je ne dis pas que les prix ne baisseront pas, mais je pense que cette justification (je ne parlerai même pas de la première) est surestimée.

Aucun soucis pour acheter persoENT

Le 26 août 2022 à 10:46:01 :

Le 26 août 2022 à 10:43:33 :
Quand bien même il y aurait un crash phénoménal, c'est que le contexte sera tel que mêmes les locataires avec un gros apport ne pourront ou ne voudrons acheter, les besoins seront tournés vers quelque chose de totalement différent, et aucune banque ne prêtera pour l'achat de biens totalement dévalorisé. C'est quand même votre acquisition qui fait office de collatéral pour la banque, elle va pas financer un collatéral de merde.
On a quand même plus de 60 ans de capitalisme mature pour savoir qu'un pauvre globalement il reste pauvre et sa descendance aussi. Un locataire passé 30 ans, chaque année qui passe le condamne un peu plus à rester locataire toute sa vie.

T'en dis des conneries...
L'âge moyen d'être propriétaire est en 30 et 40 ans, je te laisse vérifier...

C'est exactement ce que je viens de dire, passé 30 ans si tu passes pas le cap de la propriété tu te condamnes de plus en plus chaque année. La plupart des refus de prêt actuellement c'est pour des personnes de 45+

Un agent immobilier m'a partagé son point de vue.
Pour lui l'axession à la propriété était contre-productif dans une société où on a besoin d'une main d'œuvre mobile. (Ce qui arrange l'état)
Vrai ou faux ?

Le 26 août 2022 à 10:46:50 :

Le 26 août 2022 à 10:41:01 :

Le 26 août 2022 à 10:25:54 :
Bordel ça me fait marrer de voir certaines réponses de personnes à quai qui inventent les pires raisons pour justifier leur attente.

Du genre : "oué lé divorce ca va obliger les gens à vendre" alors que ça n'a aucun rapport avec la crise actuelle et donc qu'il n'y a aucune raison que ça arrive plus aujourd'hui

Ou encore : "avec l'inflation lé gens vont être obligé de vendre pour survivre" alors que les taux sont fixes et que c'est bien la dernière solution que choisiront les personnes qui ont acheté et qui se retrouvent dans la merde (naïf que je croire que ça va être le cas de beaucoup de monde), ils vont juste rogner sur les autres lieux de dépense avant.

Ca va probablement baisser, mais ce genre de justifications

Vu que la deuxième parti concerne mon post je vais te répondre

L'inflation est bien plus sérieuse que ce que tu sembles prétendre. Il y a en France, une quantité hallucinante de "boucliers" qui sont mis en place mais combien de temps cela va t-il durer ? Aucune idée, peut être que l'on va arrivé a 200% d'endéttement comme le Japon et que ça va aller, mais peut être pas.

Je suis full immo depuis 2018 donc je ne suis absolument pas attentiste ( même si je ne possède pas ma RP ) mais par contre, je considère sérieusement qu'il y a une probabilité non négligeable qu'une chute arrive par l'inflation
C'est pas " les gens vont être obligé de vendre pour survivre" c'est : les gens ne pourront plus payer leur mensualité. Et oui ils mettront d'abord de la nourriture sur la table pour leur famille, ensuite le chauffage pour leur famille, ensuite de l'essence dans leur voiture pour garder leur travail, et seulement ensuite ils paieront leur crédit, c'est ça l'ordre

Or si il n'y a plus assez d'argent pour payer le crédit la banque fini par saisir le bien et forcer la vente, l'offre augmente, le marché chute, c'est un grand classique des crises immobilières

Mais ça ce n'est pas vrai pour un taux fixe. Tu ne vas pas quitter une mensualité à 900€/mois sur 20 ans pour prendre un loyer à 1050€ qui est régulièrement réévalué. Parce que les proprios qui louent, qui vont rencontrer les mêmes problèmes d'argent (parce qu'on vit dans le même monde quand même), ils vont augmenter leurs loyers pour compenser cette perte d'argent. Et si justement l'accès à la propriété n'est plus possible il y aura des personnes qui loueront au montant de ces nouveaux loyers.

Mais enfin, le taux n'est pas le seul facteur qui conduit à un défaut bancaire. Si tes charges augmentent par l'inflation, et c'est le cas, réveillez vous le gaz a fait x10 , l'électricité x6 , la bouffe +30% , l'essence + 30% , ton reste a vivre diminue.
D'abord tu tappes dans tes vacances, tes loisirs, ton épargne puis ensuite c'est ton crédit qui saute

Il faut arrêter de dire gneugneu les mensualités versus le loyer.
Dans une crise les gens quitte 150m2 avec jardin pour aller dans 90m2 en appartement et les enfants vivent dans la même chambre. Et là tu passes bien de 1500€ de mensualité à 900€ de loyer c'est tout

C'est là que l'on voit que beaucoup de gens n'ont absolument pas conscience de ce qu'est une crise et sont totalement not ready

Et encore ça c'est une crise soft où Kevin et Magalax ont un toit et à manger pour Enzo, Hugo et Léa, et gardent leur taff, donc quelque chose de largement plausible et pas du tout catastrophiste. Une perte d'emploie provoque exactement la même boucle en beaucoup plus rapide et violent.

Une telle crise n'engrangerait aucun mouvement sociale car la pyramide Masllow reste largement satisfaite

On verra cet hiver déjà

Le 26 août 2022 à 10:55:02 :

Le 26 août 2022 à 10:46:50 :

Le 26 août 2022 à 10:41:01 :

Le 26 août 2022 à 10:25:54 :
Bordel ça me fait marrer de voir certaines réponses de personnes à quai qui inventent les pires raisons pour justifier leur attente.

Du genre : "oué lé divorce ca va obliger les gens à vendre" alors que ça n'a aucun rapport avec la crise actuelle et donc qu'il n'y a aucune raison que ça arrive plus aujourd'hui

Ou encore : "avec l'inflation lé gens vont être obligé de vendre pour survivre" alors que les taux sont fixes et que c'est bien la dernière solution que choisiront les personnes qui ont acheté et qui se retrouvent dans la merde (naïf que je croire que ça va être le cas de beaucoup de monde), ils vont juste rogner sur les autres lieux de dépense avant.

Ca va probablement baisser, mais ce genre de justifications

Vu que la deuxième parti concerne mon post je vais te répondre

L'inflation est bien plus sérieuse que ce que tu sembles prétendre. Il y a en France, une quantité hallucinante de "boucliers" qui sont mis en place mais combien de temps cela va t-il durer ? Aucune idée, peut être que l'on va arrivé a 200% d'endéttement comme le Japon et que ça va aller, mais peut être pas.

Je suis full immo depuis 2018 donc je ne suis absolument pas attentiste ( même si je ne possède pas ma RP ) mais par contre, je considère sérieusement qu'il y a une probabilité non négligeable qu'une chute arrive par l'inflation
C'est pas " les gens vont être obligé de vendre pour survivre" c'est : les gens ne pourront plus payer leur mensualité. Et oui ils mettront d'abord de la nourriture sur la table pour leur famille, ensuite le chauffage pour leur famille, ensuite de l'essence dans leur voiture pour garder leur travail, et seulement ensuite ils paieront leur crédit, c'est ça l'ordre

Or si il n'y a plus assez d'argent pour payer le crédit la banque fini par saisir le bien et forcer la vente, l'offre augmente, le marché chute, c'est un grand classique des crises immobilières

Mais ça ce n'est pas vrai pour un taux fixe. Tu ne vas pas quitter une mensualité à 900€/mois sur 20 ans pour prendre un loyer à 1050€ qui est régulièrement réévalué. Parce que les proprios qui louent, qui vont rencontrer les mêmes problèmes d'argent (parce qu'on vit dans le même monde quand même), ils vont augmenter leurs loyers pour compenser cette perte d'argent. Et si justement l'accès à la propriété n'est plus possible il y aura des personnes qui loueront au montant de ces nouveaux loyers.

Mais enfin, le taux n'est pas le seul facteur qui conduit à un défaut bancaire. Si tes charges augmentent par l'inflation, et c'est le cas, réveillez vous le gaz a fait x10 , l'électricité x6 , la bouffe +30% , l'essence + 30% , ton reste a vivre diminue.
D'abord tu tappes dans tes vacances, tes loisirs, ton épargne puis ensuite c'est ton crédit qui saute

Il faut arrêter de dire gneugneu les mensualités versus le loyer.
Dans une crise les gens quitte 150m2 avec jardin pour aller dans 90m2 en appartement et les enfants vivent dans la même chambre. Et là tu passes bien de 1500€ de mensualité à 900€ de loyer c'est tout

C'est là que l'on voit que beaucoup de gens n'ont absolument pas conscience de ce qu'est une crise et sont totalement not ready

Et encore ça c'est une crise soft où Kevin et Magalax ont un toit et à manger pour Enzo, Hugo et Léa, et gardent leur taff, donc quelque chose de largement plausible et pas du tout catastrophiste. Une perte d'emploie provoque exactement la même boucle en beaucoup plus rapide et violent.

Une telle crise n'engrangerait aucun mouvement sociale car la pyramide Masllow reste largement satisfaite

+1

Le 26 août 2022 à 10:47:57 :

Le 26 août 2022 à 10:41:01 :

Le 26 août 2022 à 10:25:54 :
Bordel ça me fait marrer de voir certaines réponses de personnes à quai qui inventent les pires raisons pour justifier leur attente.

Du genre : "oué lé divorce ca va obliger les gens à vendre" alors que ça n'a aucun rapport avec la crise actuelle et donc qu'il n'y a aucune raison que ça arrive plus aujourd'hui

Ou encore : "avec l'inflation lé gens vont être obligé de vendre pour survivre" alors que les taux sont fixes et que c'est bien la dernière solution que choisiront les personnes qui ont acheté et qui se retrouvent dans la merde (naïf que je croire que ça va être le cas de beaucoup de monde), ils vont juste rogner sur les autres lieux de dépense avant.

Ca va probablement baisser, mais ce genre de justifications

Vu que la deuxième parti concerne mon post je vais te répondre

L'inflation est bien plus sérieuse que ce que tu sembles prétendre. Il y a en France, une quantité hallucinante de "boucliers" qui sont mis en place mais combien de temps cela va t-il durer ? Aucune idée, peut être que l'on va arrivé a 200% d'endéttement comme le Japon et que ça va aller, mais peut être pas.

Je suis full immo depuis 2018 donc je ne suis absolument pas attentiste ( même si je ne possède pas ma RP ) mais par contre, je considère sérieusement qu'il y a une probabilité non négligeable qu'une chute arrive par l'inflation
C'est pas " les gens vont être obligé de vendre pour survivre" c'est : les gens ne pourront plus payer leur mensualité. Et oui ils mettront d'abord de la nourriture sur la table pour leur famille, ensuite le chauffage pour leur famille, ensuite de l'essence dans leur voiture pour garder leur travail, et seulement ensuite ils paieront leur crédit, c'est ça l'ordre

Or si il n'y a plus assez d'argent pour payer le crédit la banque fini par saisir le bien et forcer la vente, l'offre augmente, le marché chute, c'est un grand classique des crises immobilières

N'oublie pas que les banques proposent des services qui consistent à retarder le prêt en cas de problème (en général c'est jusqu'à 12 mois mais j'imagine que ça se négocie dans les conjectures actuelles ?)
Et vendre son bien à un prix inférieur à l'acquisition, ou en tout cas qui ne permet pas de rembourser la totalité du prêt, c'est clairement la dernière solution qui sera choisie par les personnes dans cette situation.
Alors oui il y en aura probablement qui devront le faire, mais j'ai le sentiment que ça ne concernera pas suffisamment de monde pour avoir un vrai impact sur le marché.
Il y aura des occasions intéressantes ponctuelles créée par ces personnes, mais est-ce que le volume de personnes dans cette situation sera suffisant pour tirer le prix moyen vers le bas ? Je ne pense pas.

Encore une fois je ne dis pas que les prix ne baisseront pas, mais je pense que cette justification (je ne parlerai même pas de la première) est surestimée.

Mais là encore " vendre a perte" ne veut pas forcément dire grand chose

Magalax et Kevin qui ont acheté il y a 5 ans ont déjà pris +30 ou +40% sur leur pavillon de dreamer. Donc si le marché décrochait de 30% aujourd'hui ( ce qui est une ENORME crise ) ils ne seraient pas perdant d'un point de vu strictement comptable.

De plus ils auraient toujours leur 5 ans de mensualité de rembourser ainsi que leur apport initiale ( en général de 10% ) qui leur serait rendu, ce qui constitue un apport CASH pour acheter plus loin ou plus petit ou les deux, ou pour tout simplement se refaire de la tréso et amener Enzo en vacances et lui acheter un nouvel ordi + faire face a cette période difficile le temps que les choses s'améliorent.

Bref stop, avec votre point de vu l'immo va aller ad vitam jusqu'au ciel, ça n'existe pas les gars, il y a TOUJOURS des corrections même dans un marché perma bull.
La situation actuelle commence à cumuler les facteurs de correction, faut ouvrir les yeux.

Maintenant le QE et la dynamique sont tellement encré que timer reste très très compliqué

PS : j'ai des encours immobiliers à 7 chiffres donc pas la peine de me traiter de lcoatix ou autre, même si je possède pas ma RP

Le 26 août 2022 à 11:01:25 :

Le 26 août 2022 à 10:47:57 :

Le 26 août 2022 à 10:41:01 :

Le 26 août 2022 à 10:25:54 :
Bordel ça me fait marrer de voir certaines réponses de personnes à quai qui inventent les pires raisons pour justifier leur attente.

Du genre : "oué lé divorce ca va obliger les gens à vendre" alors que ça n'a aucun rapport avec la crise actuelle et donc qu'il n'y a aucune raison que ça arrive plus aujourd'hui

Ou encore : "avec l'inflation lé gens vont être obligé de vendre pour survivre" alors que les taux sont fixes et que c'est bien la dernière solution que choisiront les personnes qui ont acheté et qui se retrouvent dans la merde (naïf que je croire que ça va être le cas de beaucoup de monde), ils vont juste rogner sur les autres lieux de dépense avant.

Ca va probablement baisser, mais ce genre de justifications

Vu que la deuxième parti concerne mon post je vais te répondre

L'inflation est bien plus sérieuse que ce que tu sembles prétendre. Il y a en France, une quantité hallucinante de "boucliers" qui sont mis en place mais combien de temps cela va t-il durer ? Aucune idée, peut être que l'on va arrivé a 200% d'endéttement comme le Japon et que ça va aller, mais peut être pas.

Je suis full immo depuis 2018 donc je ne suis absolument pas attentiste ( même si je ne possède pas ma RP ) mais par contre, je considère sérieusement qu'il y a une probabilité non négligeable qu'une chute arrive par l'inflation
C'est pas " les gens vont être obligé de vendre pour survivre" c'est : les gens ne pourront plus payer leur mensualité. Et oui ils mettront d'abord de la nourriture sur la table pour leur famille, ensuite le chauffage pour leur famille, ensuite de l'essence dans leur voiture pour garder leur travail, et seulement ensuite ils paieront leur crédit, c'est ça l'ordre

Or si il n'y a plus assez d'argent pour payer le crédit la banque fini par saisir le bien et forcer la vente, l'offre augmente, le marché chute, c'est un grand classique des crises immobilières

N'oublie pas que les banques proposent des services qui consistent à retarder le prêt en cas de problème (en général c'est jusqu'à 12 mois mais j'imagine que ça se négocie dans les conjectures actuelles ?)
Et vendre son bien à un prix inférieur à l'acquisition, ou en tout cas qui ne permet pas de rembourser la totalité du prêt, c'est clairement la dernière solution qui sera choisie par les personnes dans cette situation.
Alors oui il y en aura probablement qui devront le faire, mais j'ai le sentiment que ça ne concernera pas suffisamment de monde pour avoir un vrai impact sur le marché.
Il y aura des occasions intéressantes ponctuelles créée par ces personnes, mais est-ce que le volume de personnes dans cette situation sera suffisant pour tirer le prix moyen vers le bas ? Je ne pense pas.

Encore une fois je ne dis pas que les prix ne baisseront pas, mais je pense que cette justification (je ne parlerai même pas de la première) est surestimée.

Mais là encore " vendre a perte" ne veut pas forcément dire grand chose

Magalax et Kevin qui ont acheté il y a 5 ans ont déjà pris +30 ou +40% sur leur pavillon de dreamer. Donc si le marché décrochait de 30% aujourd'hui ( ce qui est une ENORME crise ) ils ne seraient pas perdant d'un point de vu strictement comptable.

De plus ils auraient toujours leur 5 ans de mensualité de rembourser ainsi que leur apport initiale ( en général de 10% ) qui leur serait rendu, ce qui constitue un apport CASH pour acheter plus loin ou plus petit ou les deux, ou pour tout simplement se refaire de la tréso et amener Enzo en vacances et lui acheter un nouvel ordi + faire face a cette période difficile le temps que les choses s'améliorent.

Bref stop, avec votre point de vu l'immo va aller ad vitam jusqu'au ciel, ça n'existe pas les gars, il y a TOUJOURS des corrections même dans un marché perma bull.
La situation actuelle commence à cumuler les facteurs de correction, faut ouvrir les yeux.

Maintenant le QE et la dynamique sont tellement encré que timer reste très très compliqué

PS : j'ai des encours immobiliers à 7 chiffres donc pas la peine de me traiter de lcoatix ou autre, même si je possède pas ma RP

Je ne suis pas à jour sur le marché immobilier perso, mais tous les biens suivent la même tendance haussières depuis ces 3-4 ans
Vraie question, je pensais que selon la zone géographique (par exemple les zones residentielles limitrophes immondes où Kévin et sa Magalax achètent leur pavillon jumeaux mitoyen) on pouvait avoir des stagnations, ou au contraire quand la zone est dynamique une montée des prix plus forte

Le 26 août 2022 à 11:18:42 :

Le 26 août 2022 à 11:01:25 :

Le 26 août 2022 à 10:47:57 :

Le 26 août 2022 à 10:41:01 :

Le 26 août 2022 à 10:25:54 :
Bordel ça me fait marrer de voir certaines réponses de personnes à quai qui inventent les pires raisons pour justifier leur attente.

Du genre : "oué lé divorce ca va obliger les gens à vendre" alors que ça n'a aucun rapport avec la crise actuelle et donc qu'il n'y a aucune raison que ça arrive plus aujourd'hui

Ou encore : "avec l'inflation lé gens vont être obligé de vendre pour survivre" alors que les taux sont fixes et que c'est bien la dernière solution que choisiront les personnes qui ont acheté et qui se retrouvent dans la merde (naïf que je croire que ça va être le cas de beaucoup de monde), ils vont juste rogner sur les autres lieux de dépense avant.

Ca va probablement baisser, mais ce genre de justifications

Vu que la deuxième parti concerne mon post je vais te répondre

L'inflation est bien plus sérieuse que ce que tu sembles prétendre. Il y a en France, une quantité hallucinante de "boucliers" qui sont mis en place mais combien de temps cela va t-il durer ? Aucune idée, peut être que l'on va arrivé a 200% d'endéttement comme le Japon et que ça va aller, mais peut être pas.

Je suis full immo depuis 2018 donc je ne suis absolument pas attentiste ( même si je ne possède pas ma RP ) mais par contre, je considère sérieusement qu'il y a une probabilité non négligeable qu'une chute arrive par l'inflation
C'est pas " les gens vont être obligé de vendre pour survivre" c'est : les gens ne pourront plus payer leur mensualité. Et oui ils mettront d'abord de la nourriture sur la table pour leur famille, ensuite le chauffage pour leur famille, ensuite de l'essence dans leur voiture pour garder leur travail, et seulement ensuite ils paieront leur crédit, c'est ça l'ordre

Or si il n'y a plus assez d'argent pour payer le crédit la banque fini par saisir le bien et forcer la vente, l'offre augmente, le marché chute, c'est un grand classique des crises immobilières

N'oublie pas que les banques proposent des services qui consistent à retarder le prêt en cas de problème (en général c'est jusqu'à 12 mois mais j'imagine que ça se négocie dans les conjectures actuelles ?)
Et vendre son bien à un prix inférieur à l'acquisition, ou en tout cas qui ne permet pas de rembourser la totalité du prêt, c'est clairement la dernière solution qui sera choisie par les personnes dans cette situation.
Alors oui il y en aura probablement qui devront le faire, mais j'ai le sentiment que ça ne concernera pas suffisamment de monde pour avoir un vrai impact sur le marché.
Il y aura des occasions intéressantes ponctuelles créée par ces personnes, mais est-ce que le volume de personnes dans cette situation sera suffisant pour tirer le prix moyen vers le bas ? Je ne pense pas.

Encore une fois je ne dis pas que les prix ne baisseront pas, mais je pense que cette justification (je ne parlerai même pas de la première) est surestimée.

Mais là encore " vendre a perte" ne veut pas forcément dire grand chose

Magalax et Kevin qui ont acheté il y a 5 ans ont déjà pris +30 ou +40% sur leur pavillon de dreamer. Donc si le marché décrochait de 30% aujourd'hui ( ce qui est une ENORME crise ) ils ne seraient pas perdant d'un point de vu strictement comptable.

De plus ils auraient toujours leur 5 ans de mensualité de rembourser ainsi que leur apport initiale ( en général de 10% ) qui leur serait rendu, ce qui constitue un apport CASH pour acheter plus loin ou plus petit ou les deux, ou pour tout simplement se refaire de la tréso et amener Enzo en vacances et lui acheter un nouvel ordi + faire face a cette période difficile le temps que les choses s'améliorent.

Bref stop, avec votre point de vu l'immo va aller ad vitam jusqu'au ciel, ça n'existe pas les gars, il y a TOUJOURS des corrections même dans un marché perma bull.
La situation actuelle commence à cumuler les facteurs de correction, faut ouvrir les yeux.

Maintenant le QE et la dynamique sont tellement encré que timer reste très très compliqué

PS : j'ai des encours immobiliers à 7 chiffres donc pas la peine de me traiter de lcoatix ou autre, même si je possède pas ma RP

Je ne suis pas à jour sur le marché immobilier perso, mais tous les biens suivent la même tendance haussières depuis ces 3-4 ans
Vraie question, je pensais que selon la zone géographique (par exemple les zones residentielles limitrophes immondes où Kévin et sa Magalax achètent leur pavillon jumeaux mitoyen) on pouvait avoir des stagnations, ou au contraire quand la zone est dynamique une montée des prix plus forte

Pour avoir une large parti de mes investissement dans ces zones, oui ça a pump de 40% sur ces 5 dernières années et je suis gentil.
Je parle de pavillon de environ 120m2 sur 300m2 de terrain a 25-30 min de villes top 15 de France
Et pour avoir aussi de l'appartement en centre ville de ces mêmes villes top 15 bah ... cet plutôt +60% pour des petites surfaces sur les 5 dernières années

Moi je suis de Montpellier, sur 5 dernières annes c'est juste hallucinant ce qu'il s'est produit. Là sur des biens un peu sympa on est a 6 - 6.5K du m2 alors que quand je suis arrivé dans cette il y a 9 ans c'était 3K.
C'est monté doucement pendant 5 ans pour atteindre 3,5-3,8K

Et là, encore 4 ans plus tard on arrive a 6.5K calmement

Le 26 août 2022 à 07:02:15 :
Bravo tu viens de découvrir que "la crise" c'est en fait complètement osef et que ça n'impacte que très peu la société

T’as juste le discours d’un prolo qui veut faire son caïd en disant que yarien et que yorarien
Sauf que y’a déja kk
J’ai pas de problème d’argent mais je constate que le coût d’une vie lambda a pris un bon +20%
Sachant qu’actuellement c’est juste une partie de la mèche de la dynamite qui prend feu petit à petit et que la dynamite en elle-même n’a pas encore explosé
L’augmentation de ton smic mensuel ne justifie pas que y’a rien trisotin
Et évidemment je ne parle même pas de l’instauration volontaire du climat anxiogène, de peur et de stress relayé par médias et politiques

[10:46:50] <Jean_Precheur>

Le 26 août 2022 à 10:41:01 :

Le 26 août 2022 à 10:25:54 :
Bordel ça me fait marrer de voir certaines réponses de personnes à quai qui inventent les pires raisons pour justifier leur attente.

Du genre : "oué lé divorce ca va obliger les gens à vendre" alors que ça n'a aucun rapport avec la crise actuelle et donc qu'il n'y a aucune raison que ça arrive plus aujourd'hui

Ou encore : "avec l'inflation lé gens vont être obligé de vendre pour survivre" alors que les taux sont fixes et que c'est bien la dernière solution que choisiront les personnes qui ont acheté et qui se retrouvent dans la merde (naïf que je croire que ça va être le cas de beaucoup de monde), ils vont juste rogner sur les autres lieux de dépense avant.

Ca va probablement baisser, mais ce genre de justifications

Vu que la deuxième parti concerne mon post je vais te répondre

L'inflation est bien plus sérieuse que ce que tu sembles prétendre. Il y a en France, une quantité hallucinante de "boucliers" qui sont mis en place mais combien de temps cela va t-il durer ? Aucune idée, peut être que l'on va arrivé a 200% d'endéttement comme le Japon et que ça va aller, mais peut être pas.

Je suis full immo depuis 2018 donc je ne suis absolument pas attentiste ( même si je ne possède pas ma RP ) mais par contre, je considère sérieusement qu'il y a une probabilité non négligeable qu'une chute arrive par l'inflation
C'est pas " les gens vont être obligé de vendre pour survivre" c'est : les gens ne pourront plus payer leur mensualité. Et oui ils mettront d'abord de la nourriture sur la table pour leur famille, ensuite le chauffage pour leur famille, ensuite de l'essence dans leur voiture pour garder leur travail, et seulement ensuite ils paieront leur crédit, c'est ça l'ordre

Or si il n'y a plus assez d'argent pour payer le crédit la banque fini par saisir le bien et forcer la vente, l'offre augmente, le marché chute, c'est un grand classique des crises immobilières

Mais ça ce n'est pas vrai pour un taux fixe. Tu ne vas pas quitter une mensualité à 900€/mois sur 20 ans pour prendre un loyer à 1050€ qui est régulièrement réévalué. Parce que les proprios qui louent, qui vont rencontrer les mêmes problèmes d'argent (parce qu'on vit dans le même monde quand même), ils vont augmenter leurs loyers pour compenser cette perte d'argent. Et si justement l'accès à la propriété n'est plus possible il y aura des personnes qui loueront au montant de ces nouveaux loyers.

Je crois que ce qu'il essaye de t'expliquer, c'est que les gens qui ont acheté avec les taux bas étaient parfois limite pour vivre. Avec l'inflation ils vont prioriser (bouffe, emploi...) Et donc qu'ils risquent de se retrouver coincés à galérer pour rembourser leur prêt. La banque, elle va pas chipoter et saisira les biens plus de bien sur le marché, baisse des prix

tout le monde parle de pret pour sa rp, ce qui est evidemment un des derniers budgets que les gens reduiront

mais quand je parle de la population qui se cassoise à grande vitesse, c'est surtout pour prendre en compte les locataires qui ne paieront plus leurs loyers et qui resteront squatter quelques mois vu la vitesse de la justice

j'entend de plus ne plus ce genre d'histoires autour de moi, et la crise n'a meme pas commencé

pas sur que tout ceux qui font du locatif soient prets à affronter un risque accru de loyers impayés, et que ce risque n'influe pas sur le marché immo

bien content d'avoir buy l'an passé ... certes avec un gros apport

La spéculation immobilière atteint son paroxysme
face à une pénurie de création de logement et de construction
Airbnb et la location saisonnière atteignent des reccords dans les villes et ceci partout dans le monde faisant exploser les prix à la hausse et laissant sur le carreau nombre de ménages
ce fléau dévore et annhile littéralement toute possibilité de logement à l'année de familles et mets en péril le lien sociétal
Face à cet appât du gain , même louer quelques jours ,devient plus rentable qu'à l'année
face à cette gangrène , et malgré le pouvoir renforcé des élus parfois laxistes ,
la seule et unique solution pérenne est de faire comme la Chine
Interdire Airbnb et consort

Le 26 août 2022 à 09:29:06 :
Les mecs qui te parlent de « whales », « top », « bottom » sur de l’immobilier bordel, les cryptos vous ont lavé le cerveau

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