Le 26 août 2022 à 09:07:40 :
Empêcher l'accès a la propriété ne fera qu'augmenter les loyers car plus de locataires en concurrence.
Si les loyers augmente, la renta immo aussi et le prix avec. Pourquoi un proprio lâcherait son bien pour des miettes si celui-ci lui assure une rente bien supérieur

Inflation, énergie en hausse, difficulté de crédit pour le français moyen, salaire qui ne suit pas la hausse, tu rajoutes à ça des quartiers de plus en plus craignos: si avec tout ça tu crois que le prix de l'immobilier va augmenter...
Les maisons chers et quartiers bourgeois seront peut-être peu impactés mais le reste je te garantie qu'une baisse de 10 à 20 % sera inévitable. ( 20% sur un bien à 200000 ça fait quand même 40k)

Quand est il des locataires restant, ceux qui auront pas l'opportunité d'acheter les biens ( passoires énergétique pour les plus faible revenu) bloqués à la location?
Que cela soit raison financière, professionnelle
Une forte demande locative...

En plus la période est néfaste aux constructions neuves. Coûts élevé et en augmentation sur un an.

On aura prévenu que malgré l'effet mécanique de la hausse des taux, une baisse de l'immobilier n'est pas sur du tout dans le contexte globale.

On ajoute la baisse de l'euro, la hausse du dollar pour pousser encore la demande de bien.

Enfin bon, rien est encore jouer, une tendance de prix en immobilier est plus longue que ça
Cependant le temps, c'est du temps perdu à rembourser un crédit et des loyer à payer.

Mais avec le temps qui passe, la migration continue, la croissance mondiale est toujours en augmentation.

Les coûts augmentent avec les nouvelles normes écologique voulu par les pouvoirs publics. Le besoin d'investissement

Jamais de mauvais moment pour s'endetter en immobilier, à condition que cela soit conforme à ses besoins, envies, que le potentiel de hausse est présent pour assurer la conservation de son capital.

Dans le train en dépit des locatix crashix, les vrai, les hardcores

Une pensée pour ceux qui veulent monter mais que la situation les bloques, courage
Rien n'est perdu, tout est possible, le monde peut dévisser à tout moment

A un moment donné, ça va faire une crise comme en 2008, plein de personnes qui auront du mal à rembourser leur prêt, les banques qui vont galérer pour trouver des fonds ou récupérer les prêts, les particuliers vont vendre leur maison à perte pour rembourser les prêts, etc...

La patience est la clé de la réussite
Je n'attends que ça pour pouvoir acheter

"Gneugneugneu jamais je vendrais à ce prix"

Quand y a un décès ou que ta magalax t'aura fait cocu avec ton voisin, et que toi tu continus de payer le crédit pendant que vous êtes séparés et qu'elle s'amuse, tu verras si tu vas pas vendre en perte.
Les meilleurs affaires resteront les divorces et décès.

Le 26 août 2022 à 07:02:15 :
Bravo tu viens de découvrir que "la crise" c'est en fait complètement osef et que ça n'impacte que très peu la société

Non, il y a un clair appauvrissement de la société, mais ça s'enrichit à l'autre bout dans les grandes métropoles.

Le 26 août 2022 à 09:32:56 :
"Gneugneugneu jamais je vendrais à ce prix"

Quand y a un décès ou que ta magalax t'aura fait cocu avec ton voisin, et que toi tu continus de payer le crédit pendant que vous êtes séparés et qu'elle s'amuse, tu verras si tu vas pas vendre en perte.
Les meilleurs affaires resteront les divorces et décès.

Et quand il y a une séparation pour un bien, ça fait 2 acheteurs, ou 2 locataires

Le 26 août 2022 à 09:36:23 :

Le 26 août 2022 à 09:32:56 :
"Gneugneugneu jamais je vendrais à ce prix"

Quand y a un décès ou que ta magalax t'aura fait cocu avec ton voisin, et que toi tu continus de payer le crédit pendant que vous êtes séparés et qu'elle s'amuse, tu verras si tu vas pas vendre en perte.
Les meilleurs affaires resteront les divorces et décès.

Et quand il y a une séparation pour un bien, ça fait 2 acheteurs, ou 2 locataires

Quand tu te sépares ou décès d'un parent d'un parent tu fais pas de location, c'est trop casse couille, faut s'arranger avec son ex et pour le décès y'a généralement plusieurs frères et sœurs dans l'héritage.
Travaux et taxe foncière, etc

la où je suis sceptique pour l'immo qui augmente sans cesse, c'est qu'il faut ouvrir les yeux deux secondes, une large majorité des villes se transforme en shithole rempli de cassos, de smicards et d'insolvables, et on sait dans quel sens va la demographie

ca a toujours monté certes, mais quand je vois comment ca evolue, je comprend mal comment ca pourrait continuer indefiniment

Le 26 août 2022 à 09:38:23 :
la où je suis sceptique pour l'immo qui augmente sans cesse, c'est qu'il faut ouvrir les yeux deux secondes, une large majorité des villes se transforme en shithole rempli de cassos, de smicards et d'insolvables, et on sait dans quel sens va la demographie

ca a toujours monté certes, mais quand je vois comment ca evolue, je comprend mal comment ca pourrait continuer indefiniment

Merci , tout est dit ....Ne jamais oublié que l Immobilier reflète sa population ...On va ce marrer !

Le 26 août 2022 à 09:31:38 :
A un moment donné, ça va faire une crise comme en 2008, plein de personnes qui auront du mal à rembourser leur prêt, les banques qui vont galérer pour trouver des fonds ou récupérer les prêts, les particuliers vont vendre leur maison à perte pour rembourser les prêts, etc...

La patience est la clé de la réussite
Je n'attends que ça pour pouvoir acheter

Peu probable, la situation des subprimes n’avait rien à voir…
Pléthore d’immo à l’époque, crédits à taux variables accordés à des gens insolvables …

La France ça reste un déficit structurel d’immo, et des conditions de crédit somme toute assez carrées.

Après y’a clairement Paris, la Côte d’Azur, varoise, le sud Ouest et le reste hein …

Si Paris perd 10%, admettons, la Creuse aura perdu 40 et Lyon 25…

Il faut distinguer le marché international qui se fout des conjonctures, et le marché franco français …

Le 26 août 2022 à 09:46:47 :
Après y’a clairement Paris, la Côte d’Azur, varoise, le sud Ouest et le reste hein …

Si Paris perd 10%, admettons, la Creuse aura perdu 40 et Lyon 25…

Il faut distinguer le marché international qui se fout des conjonctures, et le marché franco français …

Pas convaincu. Les gens commencent à partir des grandes villes depuis le covid et avec le télétravail de plus en plus fréquent, je vois une plus grosse baisse à Paris que dans la province.

Tant que l'offre ne pump pas, le marché va rester haut, l'offre aujourd'hui est rarissime

Pour faire pumper l'offre il n'y a que une façon : crise économique avec arrêt des remboursements des crédits de la part des particuliers et des entreprises.

Tant que tu auras notre Capitaine FRANCE pour te faire des bouclier et des chèques et tout va sur le dos du contribuable du future tu ne verras pas de chute

Rien qu'avec le prix de l'essence, du gaz, de l'électricité et de la bouffe il devrait y avoir assez de banqueroute pour plier le marché immo, mais actuellement on ne vie rien de tout ça grâce à Captain FRANCE

Le 26 août 2022 à 09:50:28 :

Le 26 août 2022 à 09:46:47 :
Après y’a clairement Paris, la Côte d’Azur, varoise, le sud Ouest et le reste hein …

Si Paris perd 10%, admettons, la Creuse aura perdu 40 et Lyon 25…

Il faut distinguer le marché international qui se fout des conjonctures, et le marché franco français …

Pas convaincu. Les gens commencent à partir des grandes villes depuis le covid et avec le télétravail de plus en plus fréquent, je vois une plus grosse baisse à Paris que dans la province.

Non il a raison. L'offre étrangère dans les ville-mondes est un facteur qui ne fera jamais tomber l'immobilier à Paris. On parle pas de Français qui veulent travailler en province ou à Paris même. On parle de chaque riche dans le monde qui a envie d'avoir un appartement dans une ville connue mondialement (Paris, Londres, NY etc..) qui sont souvent des capitales de pays top top tier.

Le 26 août 2022 à 09:50:28 :

Le 26 août 2022 à 09:46:47 :
Après y’a clairement Paris, la Côte d’Azur, varoise, le sud Ouest et le reste hein …

Si Paris perd 10%, admettons, la Creuse aura perdu 40 et Lyon 25…

Il faut distinguer le marché international qui se fout des conjonctures, et le marché franco français …

Pas convaincu. Les gens commencent à partir des grandes villes depuis le covid et avec le télétravail de plus en plus fréquent, je vois une plus grosse baisse à Paris que dans la province.

Bof, ça n’aura qu’un temps, le problème reste le même, pas de boulot en province, le télétravail ça se calmera vite quand les gens seront remplacés par des tele travailleurs d’Afrique du Nord

Certes certaines régions ont bien pris, Bretagne notamment, mais paris monte encore de façon hallucinante vu justement le covid etc …( source ventes des notaires )

Paris est à -4% depuis Novembre 2020.

Les taux n'ont remontés que de 50pb. La BCE est très en retard sur la Fed.
Y'a eu une accalmie sur les OAT en Août et une remontée progressive des taux des banques (en deçà des OAT).
La BCE doit augmenter encore de 100pb les taux directeurs d'ici la Toussaint.

Si ça ne corrige pas en fin d'année avec des taux immo de 3-4% (assurance inclus) c'est à désespérer pour notre génération.

Bordel ça me fait marrer de voir certaines réponses de personnes à quai qui inventent les pires raisons pour justifier leur attente.

Du genre : "oué lé divorce ca va obliger les gens à vendre" alors que ça n'a aucun rapport avec la crise actuelle et donc qu'il n'y a aucune raison que ça arrive plus aujourd'hui

Ou encore : "avec l'inflation lé gens vont être obligé de vendre pour survivre" alors que les taux sont fixes et que c'est bien la dernière solution que choisiront les personnes qui ont acheté et qui se retrouvent dans la merde (naïf que je croire que ça va être le cas de beaucoup de monde), ils vont juste rogner sur les autres lieux de dépense avant.

Ca va probablement baisser, mais ce genre de justifications

Le 26 août 2022 à 10:25:54 :
Bordel ça me fait marrer de voir certaines réponses de personnes à quai qui inventent les pires raisons pour justifier leur attente.

Du genre : "oué lé divorce ca va obliger les gens à vendre" alors que ça n'a aucun rapport avec la crise actuelle et donc qu'il n'y a aucune raison que ça arrive plus aujourd'hui

Ou encore : "avec l'inflation lé gens vont être obligé de vendre pour survivre" alors que les taux sont fixes et que c'est bien la dernière solution que choisiront les personnes qui ont acheté et qui se retrouvent dans la merde (naïf que je croire que ça va être le cas de beaucoup de monde), ils vont juste rogner sur les autres lieux de dépense avant.

Ca va probablement baisser, mais ce genre de justifications

Clairement y'en a marre des arguments exogènes +/-.
Il faut rester sur la base de la Finance et la paramètre endogène.
La vérité c'est que seul le taux d'intérêt importe. Que ce soit pour les volumes et les prix.
Nous arrivons à un moment d'illiquidité. Il fait espérer que les 100pb de hausse d'ici Octobre aggrave la situation pour que les valorisations s'ajustent.
Ainsi aucun impact sur le service de la dette. En payant le plus d'intérêts possible à MT et en baissant le remboursement du principal on est gagnant à LT lorsque les taux rebaisseront.
Sans compter le gain sur l'apport (coût d'opportunit)

Le 26 août 2022 à 10:25:54 :
Bordel ça me fait marrer de voir certaines réponses de personnes à quai qui inventent les pires raisons pour justifier leur attente.

Du genre : "oué lé divorce ca va obliger les gens à vendre" alors que ça n'a aucun rapport avec la crise actuelle et donc qu'il n'y a aucune raison que ça arrive plus aujourd'hui

Ou encore : "avec l'inflation lé gens vont être obligé de vendre pour survivre" alors que les taux sont fixes et que c'est bien la dernière solution que choisiront les personnes qui ont acheté et qui se retrouvent dans la merde (naïf que je croire que ça va être le cas de beaucoup de monde), ils vont juste rogner sur les autres lieux de dépense avant.

Ca va probablement baisser, mais ce genre de justifications

Bah il traitent le sujet comme si un bien immobilier servait la même fonction qu'une action ou une cryptomonnaie. A aucun moment dans leur réfléxion il y a la notion locative. Comme si les 39 millions de locataires français n'existaient pas. Comme si demain, parce que c'est la "crise" et qu'on divorce la population va renier son besoin de logement et décider de vivre dehors.

Le 26 août 2022 à 10:25:54 :
Bordel ça me fait marrer de voir certaines réponses de personnes à quai qui inventent les pires raisons pour justifier leur attente.

Du genre : "oué lé divorce ca va obliger les gens à vendre" alors que ça n'a aucun rapport avec la crise actuelle et donc qu'il n'y a aucune raison que ça arrive plus aujourd'hui

Ou encore : "avec l'inflation lé gens vont être obligé de vendre pour survivre" alors que les taux sont fixes et que c'est bien la dernière solution que choisiront les personnes qui ont acheté et qui se retrouvent dans la merde (naïf que je croire que ça va être le cas de beaucoup de monde), ils vont juste rogner sur les autres lieux de dépense avant.

Ca va probablement baisser, mais ce genre de justifications

J'ai parlé de divorce car les gens sont tjs à dire qu'ils ne vendront jamais à perte. La crise actuelle peut ne rien changer dans la décision de vente même avec baisse de l'immobilier, alors que les soucis de la vie t'oblige à vendre même à perte.