Je viens enfin de comprendre un truc
J'en fais profiter ceux qui ne l'ont pas vu.
Quand savoir si ça vaut le coup de remplacer un prêt par un autre à un taux plus avantageux ?
En fait le calcul est tout bête :
Un prêt de 500K$ à 5% coûte 25K par an, 30K à 6%, 35K à 7%, etc.
Le remboursement anticipé se paye 10K invariablement et la souscription 1K.
Donc il faut que le différentiel soit supérieur à 2% pour que ce soit intéressant :
J'ai un prêt à 10% que je paye 50K, il est possible d'emprunter à 7% maintenant, je le souscris et je rembourse l'ancien. Bilan : 50 - 35 = je gagne 15K par an mais avec les frais (10+1) ça ne fait que 4K d'économisé la 1ere année.
ça n'aurait pas été vraiment intéressant à un nouveau taux de 8% (sauf au bout de quelques années).
Euh, je suis clair ?
A noter que le remplacement des prêts par de nouveaux ne change rien au niveau de la cote d'emrunt (AAA, etc), donc l'opération est transparente et tout bénef.