Salut 
Chaque type de zone a ses besoins et ses attirances.
Industrielles : Les industries de saletées et de manufactures ( IS §§ et IM §§ ) n´ont besoin que de choses rudimentaires, c´est à dire : eau, électricité, une route, la police et les pompiers. Tu peux bien sur les aider en mettant à leur disposition un train et une gare de marchandise.
C´est le seul type de zone qui n´est repoussé par rien
puisqu´il repousse les autres types
.
Si tu ne veux pas poluer dans ta ville passe au industries Haute Technologies ( HT §§§ ). Elles réclament une population studieuses, les besoins rudimentaires, une bonne conectivité avec les autres villes, des places. Elles sont très spécial car elles ne peuvent pas suporter la polution, les routes bondées, les batiments nuisibles ( prisons, usines radioactives, ...).
Je ne parlerais pas des agricoles puisque je ne te conseilles vraiment pas d´en faire
( grandes surfaces, pas beaucoups d´employés et ils ne payent pas d´impots ).
Commercials : Les services qu´ils soient de luxe ou pas ont les mêmes exigences : besoins rudimentaires, des clients ( proches si possibles ) , ils adorents les routes très fréquentées et les places. De plus beaucoups de récompenses les attirents
, j´en reparlerais à la fin.
Les premiers bureaux viennent après une forte populations commercials dans la régions et le dévlopement des connections ( routes, train ). Ils vont alors réclamer pour se dévelloper des (aéro)ports de plus en plus gros pour se dévelloper
. Pour les aider encore plus tu peu dévelloper un services d´autoroutes dans ta régions.
Résidentielles : Nous voilà maintenant au cas le plus épineux : les gros éxigeants de services 
A partir de 1000 habitants, ils réclaments bien entendus les besoins fondamentaux : eaux ,électricités et pompiers.
A partir de 5000, tu devras leurs fournirs des écoles primaires, des collèges, des bubliothèques, des hopitaux 
Pour ne pas mettre à mort ton budgets pense bien à règler leurs dépenses 
Puis tu poura leur fournir des jardins, des parcs, des distractions ( exemple : terrain de basket ), des travaux à proximité.
Mais ils détestent aussi : la polution sonore et atmosphérique, les batiments nuisibles et le problème le plus dur à résoudre : la circulation
Pour voir ce qui satisfait et donne la nauzé à ces commerciaux et résidentielles, il faut consulter le tableau du YIMBY/NIMBY à cette adresse ( idispensable )
http://www.toutsimcity.co.com/ressources.php?art=316208
En espérants t´avoir aidé,
Cordialements empire1601 