Je dirais en me basant sur mes villes que les gratte-ciels d´habitations apparaissent aux alentours des 100´000 habitants d´une catégorie §-§§-§§§ et les grattes-ciels commerciaux lorsque j´ai environ 150´000 emplois dans le commerce.
Maintenant c´est clair que si la région compte 1 million ou + d´habitants si on commence une nouvelle ville il y a des gratte-ciels dès le début