Bon, autant vous prévenir tout de suite, il faut vous accrocher! Voici ce que je propose pour les ventes, locations et taxes! Comme d´habitude, si vous le voulez, critiquez, n´ayez pas peur! : o)
Chaque village possède au départ 5 maisons APPARTENANT AU DISTRICT! Les villes, pareil, mais avec 8 maisons! Toutes ces maisons sont à VENDRE, U-NI-QUE-MENT! Mais attendez, ce n´est pas tout! Si une personne désire LOUER une maison, elle demande au maire s´il est d´accord. Si oui, l´habitant et le maire s´arrangent sur le nombre de mois ou d´années de location. L´habitant doit respecter cet accord comme un contrat! S´il quitte la maison, il continue à payer toute la durée du contrat! ( Sauf arrangement exceptionnel avec le maire. Comme quoi, on peut toujours s´arranger!) Maintenant, pourquoi le maire refuserait-il de louer une maison? Attention, voilà le grand jeu, c´est ici que ça se corse! Allez, ne faisons plus attendre et balançons les chiffres! TOUTES les maisons s´achètent 100 000. Cet argent va AU DISTRICT ( car c´est au district qu´appartiennent les maisons!). Ensuite, chaque habitant paye 1000 de taxes par mois à l´état. Pour les locations, chaque mois, l´habitant verse 5000 AU DISTRICT et 500 de taxes mensuelles à l´état. De plus, en cas de location, le district PAIE AUSSI 500/MOIS DE TAXES afin que l´état gagne 1000/mois par maison!!! Vous suivez? Ben oui, l´état doit toucher 1000/mois par maison car chaque maison est au départ uniquement pour vendre et non pour louer. Et comme on ne peut pas faire payer des taxes aussi grosses que celles des habitations pour ceux qui louent, le district partage la note! Voilà une des raisons pour lesquelles les maires peuvent refuser une location. L´autre est que les locations ne rapportent qu´à long terme! Voyez plutôt!
Une maison vendue rapporte au district la somme de 100 000 l´année de son achat et... plus rien les années suivantes! Par contre, une location rapporte ( 12 X 5000) - ( 12 X 500 de taxes) = 54 000 pour l´année de signature du contrat. Mais, L´AVANTAGE est que la location rapporte 54 000 par an... TOUS LES ANS au district! Donc, après 2 ans, une vente aura rapporté 100 000 ( ben oui, 100 000 +...0!) et une location, 108 000 ( car 2 X 54 000!). Après 3 ans, c´est toujours évidemment 100 000 pour la vente et... 162 000 pour la location, et ainsi de suite!
Donc, je conseille aux maires de demander des contrats d´au moins 3 ans, histoire de faire des bénéfices! ( pour vraiment terminer les calculs, on peut ajouter que les taxes rapportent 12 000/Mois à l´état!) Donc, s´il y a quelque chose que vous n´avez pas compris, ben... relisez! : -D
Précision importante, pour chaque maison n´appartenant à personne ( donc, ni louée ni vendue), le district paie 1000/Mois de taxes à l´état! Pourquoi? Car il ne faut pas pénaliser les revenus de l´état si un district n´arrive pas à "se débarrasser" de ses maisons! Vous aimeriez, vous, que l´état dépense moins chez vous à cause du voisin qui fait mal son boulot? Non! Alors, si vous n´êtes pas capables d´attirer ( ou de faire rester) vos habitants, vous payez!
Et voici un dernier conseil pour ceux qui voudraient louer! A long terme, vous, vous PERDEZ de l´argent. En effet, un ACHETEUR paye 100 000 l´année d´achat, plus 12 000 de taxes, égal... 112 000 ( je m´améliore en math! : -) Tandis qu´une location coûte 60 000 + 6000 de taxes PAR AN! Donc, après 2 ans, les LOUEURS ont payé plus que les acheteurs! Et ils payent encore plus les années qui suivent!!! En résumé, les maires ont intérêt à faire durer les contrats, mais pour les loueurs, c´est tout le contraire!!! Voilà!
C.Q.F.D.! Master_Zoulou ( master_zoulou@caramail.com )
