Faux :
Pour augmenter la densité il faut que le bonheur des sims augmente , il augmente tout seul si ta ville est prospère mais c'est long. Met des écoles, un bon traitement de déchets etc et sa monteras plus vite. Les routes ont aussi un effet dans la densité ; elle "limitent"l'augmentation en densité , il te faudra une route médium densité pour un petit appart par exemple.
Pour ce qui est de la valeur du terrain pour faire venir des riches dans la ville , fait des parcs ils sont bien triés par SimsFlouz tu devrais te debrouiller. Je t conseille le terrain de foot qui fait une très large zone de bonheur.
Ces procédés fonctionnent aussi bien pour les maisons que les commerces.