Je pense que c'est une création de l'esprit de James qui comme les monstres, ont été créés à partir de son subconscient.
Elle représente ce qu'il aime chez une femme.
Toutefois, comme les monstres créés, elle est vivante dans cette ville, elle y évolue jusqu'à ce qu'on la tue, qu'on la ressuscite par une autre création ou bien qu'on arrête d'être dans le déni et lorsque qu'on accepte sa condition et ses actes comme James dans l'aventure.
C'est tout comme un mob du jeu.
Or, même après l'acceptation du crime de James, elle est encore présente tandis que les mob de base non.
Il y un chapitre inédit dans la version director's cut du jeu Silent Hill 2 : Inner Fear où on incarne Maria.
Malheureusement je ne l'ai pas fait n'ayant que le jeu sur PS2, je ne sais pas ce que contient précisément ce chapitre inédit mais tout ce que je sais (sauf si je me trompe totalement) c'est qu'apparemment ça se passe après le départ/mort de James de la ville et elle trouve un habitant, Ernest, lui demandant de faire des commissions à droite, à gauche.
Malgré l'absence de James, Maria est toujours présente.
Elle mène sa vie, seule.
On pourrait croire qu'elle est réelle vu qu'elle est toujours là et qu'elle est en vie mais c'est pas si sûr, les développeurs ont vraiment mis un gros mystère autour de son existance qu'on en parle encore 10 ans après la sortie du jeu...
À mon avis, elle est pas réelle.
C'est comme je l'ai dit une incarnation de la femme idéale au sens primaire, instinctif, de James et de par cette invention dans la ville magique elle est vivante et y évolue comme un mob ordinaire.
N'oublions pas que selon la fin qu'on obtient on affronte un monstre ayant l'apparence de Mary ou Maria et lorsque c'est Maria elle s'énerve de ouf en criant à James "pourquoi tu ne l'accepte pas" je crois bien. C'est la preuve d'après moi que c'est un monstre qui se modélise selon les pensées de James.
J'ai l'impression que ce ne la dérange pas plus que ça d'être seule dans une ville abandonée, elle ne mange pas, elle ne crains pas grand chose dehors, elle est complètement seule.
La création de celle ci fait qu'elle erre dans la ville sans but particulier, jusqu'à ce qu'elle rencontre Ernest dans ce chapitre que je n'ai pas fait.
Comme j'ai dit plus haut, pour moi Maria n'est pas une personne réelle mais un monstre que James à créer grâce à son subconscient et le pouvoir mystique de Silent Hill.
Néanmoins, ce monstre reste vivant et évolue jusqu'à ce qu'on le tue, il ne meurs pas de vieillesse ou quoi que se soit, tout comme un monstre ordinaire qu'on peut croiser durant le jeu.
ps: je ne sais plus si Laura est capable de voir Maria.