Tu ne peux construire un entrepôt portuaire que sur une zone proche de ton entrepôt de base, lié avec une zone "quai".
Normalement cela se fait automatiquement quand tu déplace ton bâtiment proche de l'entrepôt.
Cependant il peut arriver que tu es collé une cabane de pêche ou autre à côté et du coup tu peux plus construire de "quai"...
Solution, détruire la cabane et reconstruire plus loin
et placer ton Entrepôt portuaire.
Il me semble que la capitainerie permet aussi de construire les Entrepôt portuaire à côté...