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Topic [Guide] Ma méthode pour construire une rente immobilière - Page 9

Sujet : [Guide] Ma méthode pour construire une rente immobilière

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Eilyn
Eilyn
MP
03 mars 2019 à 17:14:02

Le 03 mars 2019 à 15:16:55 flolofp13 a écrit :
Salut!
Dis concernant tes maisonettes de village, arrives-tu a les louer facilement ? Ce n'est pas trop galère compte tenu du nombre d'habitant, du taux de logement vacant et du taux de propriétaires (généralement plus élevé en campagne) ?

Si les loyers couvrent les mensualités d'emprunt et autres charges, pourquoi es-tu limité dans ta capacité d'emprunt ? (après tu es toujours étudiante je crois)

A et j'ai du louper là où tu le mentionnais, mais comment as tu obtenu un capital de 151 600 à investir ? Le possédais depuis le début où l'as tu construit?

Hello!
Non j'ai loué très facilement les 2, par contre il est vrai que le taux de vacance à tendance à être plus élevé en moyenne d'après les chiffres de l'INSEE. Pour te donner un ordre d'idée Montpellier est à 7.5% de logement vacant, et les 2 villages dans la même région sont à 10/12% de logements vacants. Dans ces logements vacants par exemple il y a beaucoup de biens délabrés, d'histoire de successions etc...

Eilyn
Eilyn
MP
03 mars 2019 à 17:20:54

Par contre il faut bien faire attention à l'agence à qui on confie la gestion du bien, il y a beaucoup de petites agences familiales là-bas et la gestion est généralement pas terrible. Par exemple pendant les vacances d'été dans ce genre d'agence ils ont pas le personnel pour remplacer ceux qui partent en congé et on peut se retrouver finalement à devoir gérer soi-même le bien pendant 1 ou 2 mois.
En plus c'est pas forcément moins cher. http://image.noelshack.com/fichiers/2017/21/1495661092-sqofhg.png

LAPIGEEE
LAPIGEEE
MP
03 mars 2019 à 22:12:02

Topic de Khalitey!

flolofp13
flolofp13
MP
04 mars 2019 à 14:07:25

Merci pour ta réponse.

Lorsque tu dis Village en expansion démographique, tu check sur le Site de L'INSEE et prend des bled avec un augmentation de population générale depuis 2010 par exemple? où tu recherches autrement?

Tu ne perds pas trop en rendement en laissant un agence gérer tes biens?

Et du coups les biens que tu as acheté nécessitaient-ils des travaux? Si oui, tu les as refaits toi même où tu as fait appel à des artisans?

Message édité le 04 mars 2019 à 14:09:54 par flolofp13
Eilyn
Eilyn
MP
09 mars 2019 à 15:50:34

Le 04 mars 2019 à 14:07:25 flolofp13 a écrit :
Merci pour ta réponse.

Lorsque tu dis Village en expansion démographique, tu check sur le Site de L'INSEE et prend des bled avec un augmentation de population générale depuis 2010 par exemple? où tu recherches autrement?

Tu ne perds pas trop en rendement en laissant un agence gérer tes biens?

Et du coups les biens que tu as acheté nécessitaient-ils des travaux? Si oui, tu les as refaits toi même où tu as fait appel à des artisans?

Je regarde effectivement l'INSEE mais aussi Wikipédia (qui regorge souvent de statistiques intéressantes et notamment sur la démographie).
L'agence coûte généralement 5 à 6% des loyers + le premier mois de loyer leur revient s'ils trouvent eux-même le locataire, cela représente un coût non négligeable mais n'habitant pas dans la région c'est impossible dans ma situation d'en assurer la gestion par moi-même. Et là où j'habite les rendements locatifs ne sont pas du tout à la hauteur.

Non je m'intéresse qu'aux biens clé en main c'est-à-dire sans travaux et louables de suite. Je considère que les travaux représente un facteur risque important car l'on peut facilement se tromper sur le temps que vont prendre les travaux, il peut aussi il y avoir des surcoûts. Au niveau du financement les banques vont généralement intégrer ce risque et cela vient entraver la capacité d'emprunt. Néanmoins certaines personnes font de très bonnes opérations dans les biens à rénover, tout dépend de l'expertise de chacun.

LunarIndustries
LunarIndustries
MP
23 mai 2019 à 19:33:35

Merci !!!!

Je lirais dès que j'aurai le temps. Je pense aussi à me créer une rente, d'autre source de revenu que mon salaire. Je pense que plus tard, j'investirai dans une SPCI spécialisé dans le domaine médical.

Eilyn
Eilyn
MP
31 mai 2019 à 23:04:35

Le 23 mai 2019 à 19:33:35 LunarIndustries a écrit :
Merci !!!!

Je lirais dès que j'aurai le temps. Je pense aussi à me créer une rente, d'autre source de revenu que mon salaire. Je pense que plus tard, j'investirai dans une SPCI spécialisé dans le domaine médical.

Pas de soucis !

Personnellement je n'aime pas les SCPI, je trouve que leur fiscalité est problématique par rapport aux parts de foncière cotées mais elles ont sans doute un aspect plus défensif (moins de levier, etc.). A voir donc selon ton profil de risque. :oui:

Shootyboo
Shootyboo
MP
13 août 2019 à 21:08:01

Salut mes bon khey http://image.noelshack.com/fichiers/2018/33/5/1534536686-93730-full.png

j'ai effectivement un CTO avec pas mal de foncière américaine et canadienne qui donne un dividende mensuel , mais à mon nom propre. Le fait de passer via une société m'intéresse beaucoup, auriez vous un lien pour aller plus loin ? http://image.noelshack.com/fichiers/2018/51/3/1545248326-larryreup.png

rsa_tentacion
rsa_tentacion
MP
14 décembre 2019 à 13:48:13

Un petit :up: pour ramener un peu de sanité au forum :-)

Eilyn
Eilyn
MP
17 décembre 2019 à 20:21:49

Ah, merci pour le up :oui:
C'est plus très à jour sur certains points par contre...

mouchmouchy
mouchmouchy
MP
23 janvier 2020 à 22:38:38

Impressionant, moi qui prennais les comptables pour des gens juste chiants :) ils sont en fait chiants mais terriblement perspicaces ! ahah

Jvais poncer le sujet ! merci

Quels points ne sont plus à jour ?

Message édité le 23 janvier 2020 à 22:39:29 par mouchmouchy
Eilyn
Eilyn
MP
29 janvier 2020 à 20:55:50

C'est vrai que c'est pas simple !

Et de rien. :oui:

Il y a beaucoup de point qui sont plus à jour, il faudrait que je refasse un topic je pense... Ça concerne notamment une loi par rapport aux versements de dividende des présidents de SASU qui fait que cette forme sociétale n'est plus aussi intéressante.

Message édité le 29 janvier 2020 à 20:56:46 par Eilyn
Sfyzer5
Sfyzer5
MP
29 janvier 2020 à 20:57:47

Ce serait super si tu pouvais faire une maj mon khey :oui:

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